Hermes Ratgers

Klopt, maar bij 200k investering in pand hoef je niet zoveel te investeren in verbouwing om 2x zoveel investeringsaftrek te genieten. Bij pand als investering heb je nauwelijks kosten in vergelijking met de huurkosten, over de afgelopen 15 jaar heb ik gemiddeld 5189 aan kosten gehad. Dan heb je wel een heel goedkope huur. Een makelaar heeft voor mij een huur van 1500,- per maand uitgerekend. Klopt, dat is eigenlijk mijn voornaamste reden geweest maar dat ben ik de afgelopen 15 jaar vergeten. Daarnaast ben je in staat om met de meerwinst (die ik dus niet heb uitgekeerd, maar heb gebruikt om mijn bestaande hypotheek te herfinancieren) nog meer resultaat te halen. En de extra kosten van een BV? Sorry hoor, maar de meeste deskundigen misbruiken dit argument in mijn ogen. Ten eerste zijn er slechts 12 facturen, dus niet veel werk. Bij een VOF moet je ook 2 jaarrekeningen in de aangifte verwerken, en ik kan wel doorgaan met argumenten. Maar dat argument zie ik dus iets minder zwaar, maar ik besef me dat dit voor velen nog een leuke koe is waar je aan kan melken.

Als je het aankoopt, wordt het al meteen zakelijk. Mijn advies, en daar ben ik als je al mijn posten langs loopt, is om deze situatie de bedrijfspand aan te kopen met een BV. De BV verhuurt het aan de eenmanszaak, je hebt 2x investeringsaftrek, aftrekpost in de eenmanszaak dat lager belast is in de BV. Daarnaast voorkom je boxen aanpassing als je het pand later verhuurt aan derden (box3 is niet meer zo'n pretbox).

Als een BV overwegend bestaat uit onroerend goed (50% of meer) dan moet je ook rekening houden met andere zaken zoals overdrachtsbelasting. Verder lijkt het me dat er tegenover een gedane investering (niet zijnde aandelenkapitaal) daar tegenover een lening staat, met een beloning daarvoor. Dit is natuurlijk het meest voordeligste oplossing van hetgeen jij wilt bereiken.

Over 2023 is het zo dat bij een loon van 11.099 de algemene heffingskorting is opgemaakt (belasting 0). Tot 22.661 betaal je maximaal 853,- belasting (7,07%) en tot 23.201 is het tarief 13,16% (algemene heffingskorting daalt vanaf dat bedrag met 6,1%). Maar wat de tarieven in andere jaren zijn, is natuurlijk koffie dik kijken.

Zelf heb ik Flexie.io, volledig integreerbaar maar ingewikkeld om mee te starten. Vele crm pakketten gezien, ook veel excel etc toepassingen gezien. Het probleem is dat een crm voor de massa is gemaakt terwijl jij iets voor jouw bedrijf wilt hebben. Dus ook flexibel. Kijk een naar een database toepassing als getgrist . com Alle overzichten en relaties kun je maken zoals je zelf wilt, programma rekent zelf, heeft grafieken en ook integraties met andere pakketten. En wat belasngrijk is, goede community en youtube waarop je kan zien hoe je iets voor elkaar krijgen. Als de fiscus alle informatie in getgrist zou doen (ja, je kan rechten toekennen) dan zouden de medewerkers het een stuk makkelijker hebben. Persoonlijk denk ik dat ze hiermee een ingewikkelde casus als toeslagenschandaal veel sneller inzichtelijk hebben.

Inderdaad, daar doelde ik op en ik constateer dat dit vaak niet gebeurd. Verder klopt je verhaal helemaal, ik moet toch eens leren lezen want het is inderdaad niet gezegd wat de goodwill is.

Vaak kom je dan tegen dat de 64k letterlijk het eindbalans is van de eenmanszaak maar dat deze 64K in de werkelijkheid (veel) minder is aangezien de inkomstenbelasting niet is meegenomen. Het gevolg is dan vaak dat je direct een behoorlijke rekening courant verhouding met jezelf. Trouwens als ik naar deze cijfers kijk, vraag ik me uberhaupt af waarom er is omgezet en niet gewoon een nieuwe BV structuur is opgezet. Kost een stuk minder.

Inderdaad heeft het zoals @Joost Rietveld zegt hetzelfde voordeel, maar minder als je meteen de financiering volledig uit de BV kan doen uiteraard. Maar soms moet je klein beginnen, want niet iedereen heeft veel geld op de bank. Helaas is, als je aan annuitaire hypotheek hebt, het voordeel wel minder dan als je een aflossingsvrije hypotheek hebt. Maar 14 jaren geleden heb ik hetzelf gedaan, huis en zakelijk pand gekocht met een BV, de bank gaf de BV een lening, vervolgens prive pand gesplitst, zakelijk pand verhuurd aan mijn eenmanszaak en het woonpand verkocht aan prive met vanuit de BV een aflossingsvrije hypotheek aan prive. Het kost (met name in het begin) wat extra geld, maar fiscaal technisch heeft het mij veel gebracht. Dus eerst dit trucje toegepast op mezelf, daarna voor zover mogelijk aan mijn klanten geadviseerd. Klopt, maar als je later het geld eruit wilt halen zou je het alsnog naar de notaris moeten en kan het meer problemen opleveren om aan te tonen dat je aan alle voorwaarden hebt voldaan. Nu heb je het meteen afgedicht (als je eenmalig een x-bedrag stort dan, als je steeds elk jaar een bedrag stort dan zijn de kosten te hoog om steeds naar de notaris te gaan). Nu is het hebben van prive geld op de bank in box 3 niet meer zwaar belast, maar enkele jaren geleden wel. Dus eigen vermogen (ik bedoel prive vermogen, wat feitelijk gezien zou moeten worden als box 3 vermogen) voor het deel wat je extra hebt / niet direct nodig heb storten in de BV. De aftrek van de hypotheekrente bedoel ik. Ik denk niet dat de box 1 woning elders belast wordt, maar de rente aftrek in box 1 zal wel op den duur steeds minder worden in mijn ogen. Ja, ik weet wat mag en dat het ook afhankelijk is van de zakelijke aspecten. Maar ik zie ook veel mensen die geld lenen van de BV voor andere doeleinden en dan een lagere rente wensen. Tja, als je dit combineert dan vind ik dat best lastig uit te leggen (behalve dan dat de belastingdienst betaalt). Daarnaast zal je met 5% voor mijn gevoel niet snel vragen krijgen van de belastingdienst, als je hoger zit moet je je dossier wel heel goed in orde hebben om aan te tonen dat een hogere rente percentage redelijk is/was.

1) Bedenk hoeveel euro's je adviseurs in rekening gaan brengen voor deze casus? 2) Denk je echt dat dit serieus een kans van slagen heeft (op dit moment en bij reguliere banken ) en wil je dat risico lopen? 3) Is de prijs reeel? Persoonlijk vind ik het erg hoog. Ja ik weet dat het gevraagd wordt en ja afhankelijk van locatie worden hoge factors gevraagd maar bij beleggingspanden hanteer ik nog steeds een factor 10 (dus maandprijs * 12 maanden * 10). Dit jaar is de vraag naar beleggingspanden lager, gezien alle fiscale maatregelen. En voor wat betreft aankoop van zakelijk onroerend goed wat je zelf gaat gebruiken, is mijn standaard regel koop dit in een BV.

Ik ben een groot voorstander van aflossen vanuit eigen BV. Geen voorstander van agio of dergelijks, als je in box 3 geld hebt ga dan meteen naar de notaris en verhoog je aandelenkapitaal. Zolang de hypotheekrente nog mogelijk is, heb je dus aftrek. Mocht het geen zin meer hebben, dan kun je weer naar de notaris en de aandelenkapitaal verlagen en zo heb je de hypotheek aan de BV (grotendeels) afgelost. Pas wel op met rentepercentage. Afhankelijk van zekerheid etc kun je spelen met de hoogte van de rente, maar zal niet snel boven de 5% gaan zitten (zelfs in deze tijd).

Ideale omstandigheden om samen met je vader een cooperatie op te richten en van daaruit (in loondienst) te werken. Fiscaal en aansprakelijkheidstechnisch gunstig.

Ik vermoed dat we hiervoor dezelfde richtlijn kunnen volgen als zwangere vrouwelijke ondernemers

Moet hij ook met de auto naar jou toe? Wellicht kun je hem dat ook in rekening brengen!🤣

Tuurlijk wel, je kan geen uitgewerkte verhalen verwachten maar op basis van de gegeven informatie kan je wel een aantal situaties bedenken. 1) zaken gaan slecht (of er wel of geen winst is, is niet bekend maar als je reserves opraken kun je van verlies uitgaan (1 motivatie om fiscaal af te rekenen) 2) bij slechte zaken zal er geen goodwill zijn, dus blijft hoogstwaarschijnlijk de afrekening over het pand over. Nu weten we niet hoe lang het pand in eigendom is, maar worst case scenario zal de fiscale waarde zeer laag zijn. Deze waarde fiscaal vriendelijk overnemen is uitstel van belasting. Dat zijn scenario's die hij in zijn achterhoofd kan meenemen als hij naar de boekhouder van zijn vader gaat (of zijn eigen). Dat jij het niet eens bent met dit stuk, dat is dan aan jou maar om steeds een standaard verhaal (wij van wc-eend adviseren de adviseurs van wc-eenden) geeft TC geen tegenargumenten.

Ben benieuwd bij welke aap jij dat broodje gehaald hebt!