De definitie van een zogenaamde art.4 vennootschap kan je in (rara) artikel 4 van de Wet op belastingen rechtsverkeer vinden. Ik zie daar een exploitatie-eis in terug ("mits deze onroerende zaken, als geheel genomen, op dat tijdstip geheel of hoofdzakelijk dienstbaar zijn of waren aan het verkrijgen, vervreemden of exploiteren van die onroerende zaken"), maar weet dus niet of alleen het hebben in eigendom van een pand door een B.V. al een art. 4 vennootschap creeert.