Huur te hoog?

[Watersporter]

Hallo,

 

Allereerst even voorstellen:

Ik ben F, 27 jaar,ondernemer en kom uit Friesland.

 

Even een korte vraag,

Ik zoek een winkelpand in Friesland en kwam iets tegen van 50 vierkante meter vloer-oppervlak voor 36.000 euro op jaarbasis exc.Btw op een A2 locatie in een stad met ong. 33.000 inwoners.

 

Is dit erg duur? gezien het oppervlak kun je niet veel kwijt in deze winkel en de voorraad moet in dezelfde ruimte liggen.

 

Het is per direct beschikbaar maar ik twijfel.

Zijn hier vastgestelde richtlijnen voor of kunnen ze vragen wat ze willen zeg maar?

 

F

 

[Mod edit: naam geanonimiseerd]

[Marco van den Maagdenberg]

Hallo F,

 

In principe kan een verhuurder vragen wat ie wil, als hij maar een huurder vind die bereid is te betalen. Normaliter zal hij wel rekening ( moeten) houden met de plaatselijke omstandigheden en die ken ik niet, dus kan niet beoordelen of die huurprijs reeel is.

Maar je twijfelt ,.... waarom twijfel je ?

 

Als jij in dat pand je handel kwijt kunt, de huurprijs en de daarmee samenhangende kosten kunt verantwoorden binnen jouw exploitatie dan kan je overwegen dat pand te gaan huren.

 

Als de huurprijs voor jou te hoog is en het pand al wat langer leeg staat en het echt geschikt is, zou je kunnen onderhandelen om die huurprijs naar beneden te krijgen.

 

[Mod Edit: naam geanonimiseerd]

[jongambiteus]

vindt ruim 750 euro p/m2 toch enorm veel geld voor een A2 winkellocatie in een kleine stad/dorp!

Ik zou inderdaad ook eens proberen te achterhalen wat winkels in de buurt ongeveer aan huur opbrengen en als het pand wat langer leegstaat, kun je sowieso weleens een leuk bedrag eraf 'praten' ;)

[Watersporter]

Het schijnt dat je de bovenverdieping (nu woongedeelte) erbij huurt.

Eventueel perfect voor de voorraad en kleine kantine o.i.d.

Ook de huurprijs valt iets lager uit.

Maakt het allemaal wat aantrekkelijker,ga dus toch even een kijkje nemen.

 

Bedankt voor de reacties,

 

F

 

[Mod edit: naam geanonimiseerd]

[jongambiteus]

Het schijnt dat je de bovenverdieping (nu woongedeelte) erbij huurt.

Eventueel perfect voor de voorraad en kleine kantine o.i.d.

Ook de huurprijs valt iets lager uit.

Maakt het allemaal wat aantrekkelijker,ga dus toch even een kijkje nemen.

 

Bedankt voor de reacties,

F

 

kijk, dat maakt de huurprijs waarschijnlijk iets dragelijker ;)

 

good luck!

 

 

[Mod Edit: naam geanonimiseerd]

[retail]

Hoe ga je 3.000,00 per maand opbrengen met maar 50 m2? Dat is onmogelijk.

[Marcel (Up)]

ik hoop op een type fout.... Dit betaalde ik voor 180 M2.... en dit was al veel geld (A2)

 

[ronaldinho]

Ik zie op funda winkelpanden te huur in Friesland tot 100m2 van 84 euro/m2 tot en met 510 euro/m2. En oh ja, dan nog eentje voor 720 euro/m2. Die steekt er kwa prijs wel heel erg bovenuit.

[Dendro]

Mijn winkel in Noord Brabant is 55m2 (monumentaal pand) op een A-1 locatie (40 meter naast de ingang van het overdekte winkelcentrum) in een stad met 45000 inwoners (incl.omliggende dorpen) met keukentje en toilet plus een eigen CV en geen opslagmogelijkheid.

(Is in de kledingbranche ook niet echt nodig gelukkig)

Huurprijs € 12000,- excl. BTW per jaar....... ::) ;D

[Watersporter]

Ben even wezen kijken, en bij de buren geweest..

 

Het pand staat ook alweer geruime tijd leeg,waarschijnlijk door de prijs.

 

Al met al is alles in een redelijk goede staat (nieuwe vloer/vloerverwarming,heteluchtblazer boven de deur enz.) maar blijf het veel geld vinden zelfs met de bovenverdieping erbij.

 

De locatie is wel goed,namelijk vanaf de grotere parkeerplaatsen een doorlooproute richting centrum.

 

Deze jongen kijkt even verder,bedankt!

 

F

 

[Mod edit: naam geanonimiseerd]