Nieuwe hypotheekregels per Aug 2011 - effect op lening van eigen BV?

[circulatie]

Vanaf 1 augustus 2011 moet iedereen die een huis koopt met een hypotheek verplicht tenminste 50% aflossen.

Kan één der experts op dit forum uitleggen wat de consequenties zijn?

 

Is het zo dat het voordeel door hypotheekrenteaftrek afneemt omdat er tussentijds afgelost wordt?

Of is het zo dat er pas na het afloop van de hypotheek 50% afgelost wordt zodat het hypotheekrentevoordeel over de hele looptijd gelijk blijft?

 

 

 

[titel aangepast na info van topicstarter - mod]

[R.I.P. | Peter Bonjernoor]

Maximaal de helft mag aflossingsvrij zijn, en dus betaal je minder rente omdat je meer aflost.

 

Heeft verder niet echt veel met ondernemen te maken... ;)

[circulatie]

Beste Peter,

 

Dank voor je eerste reactie.

Als ondernemer is dit voor mij wel relevant. Een hypotheek krijgen is niet zo makkelijk als je nog maar enkele jaren bezig bent. Als de nieuwe maatregel een hypotheek weer een stuk duurder maakt dan is dat dus relevant voor mij.

 

Je schrijft dat de rente daalt door de aflossing, maar is dat altijd zo? Je kan toch een spaarhypotheek hebben waarbij op het laatste moment 50% van de hypotheeksom wordt afgelost, zo wordt 20 jaar de maximale rente dus ook de maximale renteaftrek gehandhaafd. Als dit het geval is veranderd er eigenlijk weinig aan de kosten.

[TwaBla]

 

Als ondernemer is dit voor mij wel relevant. Een hypotheek krijgen is niet zo makkelijk als je nog maar enkele jaren bezig bent. Als de nieuwe maatregel een hypotheek weer een stuk duurder maakt dan is dat dus relevant voor mij.

 

 

De koffieprijs is voor mij als ondernemer belangrijk, maar desondanks is dat geen onderwerp voor dit forum. Dat geldt ook voor regulering van hypotheken. Ga eens kijken bij Eigen Huis!

 

Succes. Topic gaat dicht. ;)

 

En weer open, omdat topicstarter een hypotheek van z'n eigen BV wil afnemen. Krijgt het toch een ondernemersstaartje...

[ronaldinho]

De eigen BV valt niet onder de gedragscode (tenzij je bent toegetreden tot de overeenkomst zelfregulering hypothecaire financieringen). Dus geldt niet de aflossingsverplichting.

 

Voor een hypotheek bij de bank geldt dat voor maximaal 50% van de marktwaarde van de woning een lening mag worden afgesloten zonder aflossingsschema of vermogensopbouw (beide moeten geleidelijk plaatsvinden, afspreken dat je na 30 jaar betaalt is immers feitelijk óók een aflossingsschema). Een spaar- of beleggingshypotheek mag dus ook, want dan vindt er vermogensopbouw plaats.

[circulatie]

Beste Ronalinho,

 

Dank voor je bericht. Mag ik uit je bericht concluderen dat:

 

1. De 50% aflossingsplicht geldt niet voor hypotheek verstrekt door een eigen BV en

2. Een hypotheek verstrekt door een partij die wel onder de gedragscode valt, kan nog steeds over de gehele looptijd de maximale hypotheekrenteaftrek van toepassing zijn indien de 50% aflossing op het laatste moment plaatsvindt.

 

Conclusie: de maatregel hoeft geen invloed te hebben op de hypotheekrenteaftrek.

 

Mvg

 

Circulatie

 

[Norbert Bakker]

Conclusie: de maatregel hoeft geen invloed te hebben op de hypotheekrenteaftrek.

 

Klopt. Het heeft wel invloed op de maandelijkse lasten: die kunnen toenemen (ten opzichte van 51-100% aflossingsvrij) omdat er nu (meer) spaar- of beleggingspremie/inleg tbv de aflossing van minimaal 50% op de einddatum moet worden betaald. De stijging van de maandelijkse lasten kan gevolgen hebben voor de hoogte van het maximale hypotheekbedrag: dat gaat dan omlaag.

 

Maar laten we eerlijk zijn: ook dit gaat niet lang meer duren. De hypotheekrenteaftrek zal op redelijke termijn annuitair dalend worden. Wie niet of minder tussentijds aflost dan de annuïteit, verliest het recht op hypotheekrenteaftrek over het meerdere. En dat raakt dan dus uiteraard ook de hypotheekrenteafrek van de door de BV genomen hypotheek.

[frelo]

Al is de nieuwe regeling hier niet van toepassing, wel dien je in alle gevallen "zakelijk te handelen" en moet de BV m.i. bij het uitlenen van gelden aan haar Dga rekening houden met de marktomstandigheden. Al hoewel momenteel zeker nog niet van toepassing, zal er in de nabije toekomst wel rekening mee nmoeten worden gehouden dat ook dit soort "hypotheken" volgens goed koopmansgebruik moeten worden verstrekt. dus zoals al aangehaald een bepaalde soort hypotheek "verplicht" wordt, dan zal dit moeten worden gevolgd.

en uiteraard moet er een marktconforme rente, mede gebaseerd op het risico, worden berekend