Beste lezer,

 

Mijn vraag is of een vakantiewoning die NIET ter beschikking staat (max 2 weken per jaar voor eigen gebruik) en dus voor de overige periode verhuurd is niet voor de volledige WOZ waarde maar voor 60% van deze waarde in box 3 opgenomen mag worden.

 

In het verleden de WOZ waarde aangehouden, echter opgevangen dat indien de woning niet ter beschikking staat de waarde naar 60% gebracht mag worden.

 

Heeft iemand hier ervaring in en kan mijn vermoeden onderbouwen?

 

Alvast bedankt voor het meedenken.

Vanaf 2010 moet je de 2e woning altijd op de Woz-waarde waarderen (peildatum 1 januari van het voorafgaande jaar).

Het ‘beschikkings’ criterium is vervallen.

 

Maar is dit een vraag voor ondernemers...?

Het verhuren van een vakantiehuis kan een hele onderneming zijn ;D. Of het dan nog in box 3 valt?

 

Echter vanaf 2010 kan je leegwaarderatio toepassen. Meestal 85% van de WOZ. Als je even google vind je de tabel vanzelf. Let op dat eventuele erfpacht ook in mindering kan worden gebracht.

Met een verhuurde vakantiewoning wordt je inderdaad al gauw ondernemer voor de btw, maar voor de inkomstenbelasting wordt het gezien als een bezit dat in box 3 valt. Als je er zo veel aan doet dat het buiten het 'normale vermogensbeheer' valt (bijvoorbeeld: je maakt heel veel reclame voor je vakantiewoning, je doet zelf het onderhoud, je organiseert evenementen om volk naar je vakantiewoning toe te lokken, etc.) dan zou het ook een zogeheten ib-onderneming kunnen worden, maar ik acht de kans klein.

 

De leegwaarderatio geldt bij mijn weten alleen als de woning verhuurd wordt en de huurders huurbescherming genieten, of de huur in elk geval onder de regels van dat specifieke deel van het Burgerlijk Wetboek valt. Aangezien vakantievierders geen huurbescherming genieten geldt dit niet en moet je bij mijn weten gewoon de WOZ-waarde opgeven.

Dat klopt het onderscheid zit erin of het gaat om een vakantie of dat het permanent verhuurd wordt (en mag worden). Bedankt voor deze aanvulling en excuses als ik iemand op het verkeerde been zet.

 

  Op 30-12-2011 om 16:48, Marcel S zei:

Met een verhuurde vakantiewoning wordt je inderdaad al gauw ondernemer voor de btw, maar voor de inkomstenbelasting wordt het gezien als een bezit dat in box 3 valt. Als je er zo veel aan doet dat het buiten het 'normale vermogensbeheer' valt (bijvoorbeeld: je maakt heel veel reclame voor je vakantiewoning, je doet zelf het onderhoud, je organiseert evenementen om volk naar je vakantiewoning toe te lokken, etc.) dan zou het ook een zogeheten ib-onderneming kunnen worden, maar ik acht de kans klein.

 

De leegwaarderatio geldt bij mijn weten alleen als de woning verhuurd wordt en de huurders huurbescherming genieten, of de huur in elk geval onder de regels van dat specifieke deel van het Burgerlijk Wetboek valt. Aangezien vakantievierders geen huurbescherming genieten geldt dit niet en moet je bij mijn weten gewoon de WOZ-waarde opgeven.

Waarmee een niet ondernemersvraag beantwoor is. Derhalve een slotje.

 

Groet

Joost

 

HL admin