Dag

Inmiddels al wat sites bezocht en ook op dit forum berichten gelezen.

Ik heb een praktijk en een webshop. Op dit moment huur ik een ruimte voor mijn praktijk als coach. Echter gezien de webshop groeit en ik dit aan huis doe (opslag en inpakken) ben ik aan orienteren op een andere woning. Ik heb een woning op het oog waarin de praktijk gescheiden is, aparte entree, wachtruimte en toilet. In deze ruimte kan ik zowel mijn praktijk gaan voeren als mijn webshop bestellingen verzorgen. Echter ik kan dit pand niet geheel prive financieren met wat ik prive kan lenen. Is het mogelijk om bij aankoop van dit pand een deel prive aan te kopen (woonhuis) en het andere deel (aparte praktijkpand) zakelijk aan te kopen en hier een lening voor af te sluiten? Is het dan nodig dat ik de verkopende partij vraag om de panden dan apart te verkopen? Iemand hier ervaring mee dan wel advies hoe ik dit zou kunnen realiseren.

Beste Suzanne,

 

Welkom op Higherlevel.

 

Ik begon een lang antwoord te schrijven (eenmanszaak, registergoed, Belastingdienst, etiketteren, kadastraal splitsen met vergunning) maar misschien zit het ergens anders op vast en kan het korter:

 

Echter ik kan dit pand niet geheel prive financieren met wat ik prive kan lenen. Is het mogelijk om bij aankoop van dit pand een deel prive aan te kopen (woonhuis) en het andere deel (aparte praktijkpand) zakelijk aan te kopen en hier een lening voor af te sluiten?

Gaat het om een eenmanszaak? Als je privé niet meer kunt lenen, waarom denk je dan zakelijk nog wel meer te kunnen lenen?

 

Zeker wel ervaring mee (mijn werkadres zit naast/aaneengesloten aan mijn woonadres).

 

Ten eerste moet je weten dat de bank met een zakelijke lening zeker niet meer gaat lenen als particulier (rentes zijn ook hoger etc). En aangezien je een ondernemer bent zal je al je zakelijke gegevens toch hebben moeten verstrekken. Dus die vlieger gaat niet op.

 

Je kan dan beter in overleg gaan met de verkoper om het stukje wat je tekort komt door de verkoper te laten financieren (of middels een huur/koop overeenkomst werken).

 

Het gaat om een eenmanszaak en ben van plan om een ruimte in het praktijkdeel te verhuren aan een andere partij.

Dus als ik het goed begrijp is eigenlijk wat je zakelijk kunt lenen vergelijkbaar met wat je prive kunt lenen en is het dus raadzaam dat ik iets zoek wat ik toch geheel prive kan financieren en dan aan mezelf deels verhuur zakelijk?

Wat voorgesteld wordt klinkt inderdaad ook als een goede optie.

Kijken of ik het woonhuis prive kan kopen en het zakelijke deel van de woning (wat ook aparte ingang e.d. heeft) kan huren van de verkopende partij.

lees hier eens wat er zo'n beetje fiscaal mogelijk is..

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/eigenwoningforfait/privegebruik_woning/

 

 

 

 

dank je

Andere insteek is om deze vraag voor te leggen aan (een account manager van) de bank waar je in privé en/of zakelijk bankiert.

 

Groet,

 

Highio