Goedemiddag Allemaal,

 

Ik heb even een paar vragen, ik hoop dat dit de juiste plek is anders graag verplaatsen.

 

Ik ben in loondienst bij een klein bedrijf en dat blijf ik ook, echter doet zich momenteel een kans voor.

Mijn vriendin en ik zijn al een tijd op zoek naar een nieuw huis. Ik wil graag iets met een garage of nog beter een schuur om te hobbyen. Nu staat er bij ons een huis te koop met erachter een garage, een gastenverblijf en een grote schuur.

 

Ik heb al gebeld met de makelaar en er zit een bedrijfsbestemming op het kavel, er werd aangegeven dat het gastenverblijf verhuurd mag worden, of dit permanent verhuurt mag worden weet ik nog niet, en ga ik uitzoeken via de gemeente.

 

De schuur achter het huis is 500 m2 en dit wil ik in eerste instantie indelen in hokken en los verhuren. Het is momenteel te groot voor mij en de garage is al groot genoeg voor mijn hobby.

 

Het geheel ben ik van plan te financieren met een normale hypotheek. Ik koop het huis om te wonen de schuren zijn bonus. Als ik niks verhuur is er ook niks aan de hand want financieel kan ik de hypotheek van mijn normale baan betalen.

 

Nu de vraag: Is het handig om voor het verhuur een bedrijf op te richten, of is het eenvoudiger om dit gewoon in box 3 te doen.

 

Ik heb op het forum en internet gezocht maar kon het nog niet echt wat vinden.

Het is een heel verhaal met een vrij korte vraag.

 

Alvast bedankt voor het advies

Groet Harm

Beste Harm,

 

Hoeveel omzet verwacht je uit de verhuur van de units?

Waar is het ondernemerschap als het om hobbyruimte gaat naast loondienst?

Beste Harm,

 

Welkom op Higherlevel.

 

Nu de vraag: Is het handig om voor het verhuur een bedrijf op te richten, of is het eenvoudiger om dit gewoon in box 3 te doen.

Handig? Als je alleen gaat verhuren is er geen ondernemerschap en heb je weinig andere keuze dan box 3.

 

Ik verwacht qua omzet ongeveer 15000 euro per jaar van de units en mogelijk nog een beetje van het gastenverblijf. En daar komt bij om dat er een grote kans is om in de toekomst een achterliggende schuur ook te kopen waardoor de omzet richting de 40000 per jaar zou gaan.

Qua extra verdienste naast mijn vaste baan plus het werk wat erbij komt kijken leek het mij op ondernemen, en leek het mij een goed idee om dat netjes en correct op te zetten ook om het qua belastingen e.d. geregeld te hebben. En vooraf goed uitzoeken voorkomt een hoop gedoe achteraf heb ik geleerd.

 

@Harm: bij verhuur als nevenactiviteit is géén bedrijf of géén ondernemer zijn meestal gunstiger.

Niet alleen is de winst dan niet belast in box1, ook hoef je de verhuurde ruimtes niet tot het ondernemersvermogen te rekenen.

 

Wat mij betreft zou de vraag dus niet moeten zijn "welke vorm" maar "hoe vermijd ik ondernemerschap": dat laatste is relatief makkelijk als het geen hoofdactiviteit is, de besteden tijd beperkt (hoeveel uur per week?), en de winst beperkt (je noemt omzet, maar wat is de winst?)

 

En in dat licht moet je de voorafgaande reacties vermoedelijk ook lezen: het is geen ontkenning van jouw eigen "ondernemerschap", maar er is - gelukkig voor jou - in belastingtechnische zin geen sprake van een bedrijf.

 

Oke, kijk dat maakt het allemaal een stuk duidelijker, bedankt allen voor de antwoorden.

 

Dan mag dit draadje op slot.

 

Mocht mijn hobby nog uit de hand lopen(wat ik wel verwacht de komende jaren) dan meld ik me weer.

Nogmaals bedankt allemaal.