Adviesrichting voor contractformat

[JeroenR]

Beste forumleden,

 

Ik ben bezig met een innovatieve technische oplossing waar ik gezien de concurrentiegevoeligheid  inhoudelijk niets over kan zeggen.

 

Wat ik wel kan aangeven is dat het een technische oplossing betreft voor een deel van de bewoners binnen VVE's. Hiervoor wil ik een

contractformat samen (laten) stellen waarbij voor de bewoner, de VVE en de leverancier (wij) op een goede manier zakelijke

afspraken gemaakt worden.

 

Ik behoefte aan hulp bij het maken van dit format voor een 10-jarig contract met de VVE en haar bewoners. Hierin moeten

de rechten en plichten goed worden vastgelegd. Dit is met name lastig omdat er 3 partijen bij de  levering zijn betrokken en omdat

het een contract is voor een periode van 10 jaar.

 

Ik vraag me af wie me daar het best bij kan helpen.  Een advocaat of jurist ? Met welk specialisme? Kennen jullie partijen die

vaker bij dit soort contracten geadviseerd hebben?

 

Ik zie graag jullie reacties.

 

Vriendelijke groet, Jeroen 

 

[UwJurist]

Bewoner, dus ook een huurder/vruchtgebruiker? Of eigenaar (formeel: appartementsgerechtigde?

En zijn die als contractspartij mede betrokken? Of puur praktisch gezien?
Of moet de VvE de bewoners vervolgens iets opleggen? En welk  juridische basis zou dat dan moeten hebben?

 

En waarom 10 jaar? Dat raad ik elke VvE, bewoner, eigenaar, consument  etc. af.

[JeroenR]

Beste Monique,

 

Bedankt voor de reactie.

 

2 uur geleden, UwJurist zei:

Bewoner, dus ook een huurder/vruchtgebruiker? Of eigenaar (formeel: appartementsgerechtigde?

 

Kan zowel een huurder als eigenaar zijn. In de contractvorm zal daar ook rekening mee gehouden moeten worden.

 

2 uur geleden, UwJurist zei:

En zijn die als contractspartij mede betrokken?

Ja de bewoner zal zich ook aan afspraken moeten conformeren net als de VVE als geheel.

 

2 uur geleden, UwJurist zei:

Of moet de VvE de bewoners vervolgens iets opleggen? En welk  juridische basis zou dat dan moeten hebben?

Dat is hetgeen waarvoor ik o.a. advies zoek.

 

2 uur geleden, UwJurist zei:

En waarom 10 jaar? Dat raad ik elke VvE, bewoner, eigenaar, consument  etc. af.

De reden zit in het feit dat wij zelf een voorfinanciering doen die zich over langere tijd terug betaalt waarbij met name de gebruiker betaalt en de kosten voor de VVE (waaronder niet gebruikers van de technische voorziening) zo laag mogelijk blijft.

 

Met vriendelijke groet, 

Jeroen

 

 

[Paul Bakker]

Op 16-8-2019 om 10:31, JeroenR zei:

Ik vraag me af wie me daar het best bij kan helpen.  Een advocaat of jurist ? Met welk specialisme? Kennen jullie partijen die

vaker bij dit soort contracten geadviseerd hebben?

Elke advocaat is ook jurist 😉 Als je niet iemand zoekt om nu mee een rechtzaak te starten, dan is een "gewone" jurist waarschijnlijk genoeg.

 

Op basis van je vraag zullen juristen met in ieder geval ervaring in Vastgoedrecht / huurrecht / appartementsrecht handig zijn.

 

Het best is om gewoon even met een kantoor met brede specialiteiten te gaan zitten. Zij weten beter dan jij (of wij op basis van je geheimzinnige beschrijving) welke rechtsgebieden relevant zullen zijn.

[henkh]

Op 16-8-2019 om 10:31, JeroenR zei:

Wat ik wel kan aangeven is dat het een technische oplossing betreft voor een deel van de bewoners binnen VVE's.

 

Op 16-8-2019 om 13:11, JeroenR zei:

waarbij met name de gebruiker betaalt en de kosten voor de VVE (waaronder niet gebruikers van de technische voorziening) zo laag mogelijk blijft.

 

Een technische oplossing voor een deel van de bewoners en (lage) kosten voor niet gebruikers? Lijkt mij als leek dat dit toch bonje binnen de vve gaat geven.

 

Op 16-8-2019 om 10:31, JeroenR zei:

omdat het een contract is voor een periode van 10 jaar.

 

Die technische oplossing is dan meer een onderhoudsoplossing. Als bewoner zou ik geen behoefte hebben aan dergelijke lange contracten. En als lid van een VVE zou ik ook niet content zijn als zij dit soort lange termijn afspraken maken. Of het contract moet dichtgetimmerd zijn met allerlei ontsnappingsclausules voor welk geschil of tekortkoming ook.

 

 

 

[JeroenR]

Op 18-8-2019 om 16:26, Paul Bakker zei:

Op basis van je vraag zullen juristen met in ieder geval ervaring in Vastgoedrecht / huurrecht / appartementsrecht handig zijn.

Helder. Dank je.

[JeroenR]

Op 18-8-2019 om 17:27, henkh zei:

Een technische oplossing voor een deel van de bewoners en (lage) kosten voor niet gebruikers? Lijkt mij als leek dat dit toch bonje binnen de vve gaat geven.

Uiteraard is dat een lastig verhaal. Daarom is het ook goed om het goed te regelen en ook voor de niet gebruikers de voordelen te benoemen. Spijt me dat ik er niet over kan uitweiden anders had ik het kunnen verhelderen.

 

[JeroenR]

17 uur geleden, Willen790 zei:

Deze overeenkomst gaat denk ik over een product/dienst dat de VVE afneemt van jou. De bewoners moeten zich commiteren naast de VVE?

 

Correct

 

17 uur geleden, Willen790 zei:

Indien je een duurovereenkomst aangaat met een "consument", mag dat niet voor 10 jaar.  En de consument mag na 1 en/of 2 jaar (ligt aan de overeenkomst) per maand opzeggen.

Dat is interessant om te weten, bedankt.

 

 

[JeroenR]

Allen, bedankt voor de reacties. Aan de reacties is te zien dat het allerminst eenvoudig is om hetgeen ik voor ogen goed geregeld te krijgen. In ieder geval heb ik nu een richting waar ik moet zoeken.

Dank.

[Roel J]

Google eens op Nuon huurketel of Feenstra huurketel.

 

Dan kom je zoekresultaten tegen waaruit duidelijk wordt dat er een belangrijk verschil is tussen de huur of lease van het apparaat en eventueel meegenomen onderhoudskosten. Huur en leaseovereenkomsten kunnen best langjarig zijn maar onderhouds overeenkomsten moeten na 1 of 2 jaar opzegbaar zijn

 

Ik denk dat dat goede informatie kan opleveren hoe jij je contracten moet opzetten.

[JeroenR]

Dag Roel,

Zie nu pas je post.

Dank voor deze info.