Parkeervak voor eigen zaak Kleinschaligheidsinvesteringsaftrek?

[MarkoAmsterdam]

Beste Higherlevel,

Ik wil voor mijn onderneming een parkeervak kopen in de parkeergarage onder mijn woning. (Ingang gelegen aan een andere straat)

Deze woning behoort niet tot een bedrijfruimte (Mijn werk word wel hoofdzalijk vanuit hier gedaan)

Het parkeervak zal uitsluitend zakelijk gebruik worden. (Voor de aanhanger waarmee ik naar de markt ga)

En de waarde is 25.000 Euro van dit vak.

Het betreft niet de grond eronder want hiervoor word aan de gemeente erfpacht betaald.

Mag ik Kleinschaligheidsinvesteringsaftrek toepassen op deze aankoop.

En afschrijven tot de helft van de onroerendzaak belasting waarde en hoeveel jaar moet ik hierbij rekenen?

(Ik zie verschillende websites welke vermelden dat dit wel mogelijk is ( Garageboxen te koop)

 

 

22 december 2022 aangepast door Mikky Vrolijk
Titel aangepast

[Joost Rietveld]

Je koopt in feite een gebruiksrecht, net zoals je een appartementsrecht koopt. Als de parkeerplaats alleen zakelijk wordt gebruikt, dan zie ik het probleem niet voor activeren en afschrijven tot 50% Woz. Doorgaans in 40 tot 50 jaar.

 

Investeringsaftrek voor die 25k moet m.i. ook kunnen.

 

Erfpacht is aftrekbaar van de winst.

[prinsrachid]

Op 14-12-2022 om 06:51, Joost Rietveld zei:

Je koopt in feite een gebruiksrecht, net zoals je een appartementsrecht koopt. Als de parkeerplaats alleen zakelijk wordt gebruikt, dan zie ik het probleem niet voor activeren en afschrijven tot 50% Woz. Doorgaans in 40 tot 50 jaar.

 

Ik ben niet helemaal thuis in de precieze werking van de aftrekbeperking van bedrijfspanden, maar zou deze parkeerplaats zelf dan onderdeel zijn van het gedeelte "grond" dat niet mag worden meegenomen in de afschrijving? Want, als dat zo is, zou er weinig overblijven om over af te schrijven. Of wordt de parkeerplaats gezien als een zelfstandige "onroerende zaak" met een eigen WOZ? Maar ook dan lijkt me dat die parkeerplaats voor 100% uit "grond" bestaat.

 

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/zakelijk/winst/inkomstenbelasting/inkomstenbelasting_voor_ondernemers/afschrijving/afschrijving_bedrijfspand

• Bepaal de aanschafwaarde van (het ondernemingsgedeelte van) het pand (= A)

• Bepaal (het evenredige deel van) de waarde van de grond die bij het pand hoort (= G)

• Bepaal de restwaarde van het pand (= R)

• Bepaal gebruiksduur (= D).

• De jaarlijkse afschrijving is: (A - G - R) : D.

Als de aanschafwaarde van het ondernemingsgedeelte van het pand (namelijk de parkeerplaats) zo'n 25.000 euro is, maakt die dan niet ook meteen 100% van de waarde van de grond van het ondernemersgedeelte uit? Of maak ik nu een denkfout en mag de waarde of omvang (van de grond) van het (privé) appartement ook op één of andere manier worden meegenomen in deze berekening?

[Joost Rietveld]

De grap is dat de grond gepacht wordt van de gemeente, dus dat kan het niet zijn. Het gaat om het gebruiksrecht van de plek zelf. Vergelijk een appartementsrecht. Volgens mij is dat in dit geval aan te merken als zelfstandig bedrijfsmiddel.

[MarkoAmsterdam]

Mijn accountant zegt dat de investeringsaftrek geen doorgang kan vinden door dit:

 

Wat betreft de investeringsaftrek op de parkeerplaats nog het volgende. In jurisprudentie is herhaaldelijk beslist dat investeringen in een gebruiksrecht van grond, zoals een pachtrecht, met investeringen in grond moeten worden gelijkgesteld en derhalve van investeringsaftrek zijn uitgesloten. Zie onderstaand arrest. In jouw koopakte staat op pag 1 bij a vermeld dat het gaat om de afkoop van erfpacht. Daarom lijkt deze investering mij te zijn uitgesloten van investeringsaftrek.

 

Hof Arnhem 4 december 1991, nr. 2591/1989, FED 1992/333. Het staat vast dat belanghebbende voor het gebruik van de ondergrond voor zijn in aanbouw zijnd bedrijfspand een bedrag van ƒ 150 000 heeft betaald en dat dit is betaald vooruitlopend op de voorgenomen vestiging van een recht van erfpacht op de grond. Dit bedrag behoort tot de kostprijs van het bedrijfsmiddel bestaande uit het bedrijfspand met ondergrond. Daar echter voor de toepassing van de WIR het regime volgt van het deel van het bedrijfsmiddel waarop dit gebruiksrecht betrekking heeft, in casu de grond, is het investeringsbedrag uitgesloten voor de toekenning van een investeringsbijdrage.

 

 

Ps Deze erfpacht is afgekocht tot 2054

 

 

[Joost Rietveld]

26 minuten geleden, MarkoAmsterdam zei:

jouw koopakte staat op pag 1 bij a vermeld dat het gaat om de afkoop van erfpacht. Daarom lijkt deze investering mij te zijn uitgesloten van investeringsaftrek

Dat is inderdaad anders dan jouw eerste bericht. Als het gaat om de afkoop van erfpacht dan geef ik je accountant meteen gelijk

[MarkoAmsterdam]

3 hours ago, Joost Rietveld said:

Dat is inderdaad anders dan jouw eerste bericht. Als het gaat om de afkoop van erfpacht dan geef ik je accountant meteen gelijk

Zou je dan die erfpacht van de aankoopsom moeten aftrekken en zou dan de rest wel in de investeringsaftrek vallen?

 

[Joost Rietveld]

Dat durf ik zo niet meer te zeggen omdat je verhaal niet helemaal consistent is. Maar erfpacht heeft per definitie betrekking op de grond. 

De koopsom van het gebruiksrecht voor de parkeerruimte die tevens inpandig is, ligt wellicht anders, maar dat hangt dus af van de inhoud van de splitsingsakte 

[Gast Wigbolt]

Kan (mag) het parkeervak voor deze vorm (van opslag) gebruikt worden? Dat lijkt me ook nog een punt van aandacht.

 

Mvg,

 

Wigbolt

20 december 2022 aangepast door Wigbolt

[Cosara]

10 uur geleden, Gast zei:

Kan (mag) het parkeervak voor deze vorm (van opslag) gebruikt worden? Dat lijkt me ook nog een punt van aandacht.

Goede vraag … Het verbod op het plaatsen van aanhangwagens, of andere zaken anders dan auto’s,  kan opgenomen zijn in het Huishoudelijk reglement. Het kan zelfs al voorkomen in de Splitsingsakte, waarin de bestemming van een parkeerplaats wordt omschreven.

 

[Joost Rietveld]

scherp van Wigbolt, want als dat niet toegestaan is, dan zakt ook het zakelijk gebruik door het ijs en daarmee dus per definitie ook de eventuele investeringsaftrek...

[Gast Wigbolt]

MarkoAmsterdam, graag inhoudelijke reactie na online bezoek...

Mvg,

 

Wigbolt

[MarkoAmsterdam]

Het overdekte vak welke in een kelder gesitueerd is mag volgens de spitsingsakte alleen als parkeervak gebruikt worden.

Mij is niet helemaal duidelijk wat dit inhoud.

En aan welke vereisten voldaan moet worden om deze als zakelijk op te voeren.

En of welke aftrekposten er nu wel of niet mogen gebruikt worden.

 

Als er meer info nodig is dan voeg ik deze zsm toe

[shoptillyoudrop]

1 uur terug, MarkoAmsterdam zei:

Mij is niet helemaal duidelijk wat dit inhoud.

 

Ik ben geen jurist, maar toevallig zit ik in een VvE bestuur waar een heleboel verschillende belangen van eigenaren samenkomen (recreatiecomplex: dus pure beleggers, exploitanten, gewone vakantiegenieters, lokale ondernemers... noem het maar op).

 

Als bij "ons" het gebruik van een eigenaar niet conform de reglementen zou zijn, dan zouden wij (uiteraard!) als bestuur moeten optreden. In het belang van alle eigenaren, de VvE dus.

 

Ik neem aan dat jij met dezelfde situatie geconfronteerd wordt wanneer je tegen de regels van de VvE het gebruik anders dan bedoeld is gaat invullen.

Dat lijkt mij veel belangrijker dan wat de fiscus eventueel kan vinden van aftrekbaarheid e.d.

 

In principe (misschien afhankelijk van de splitsingsakte) ben je namelijk verantwoordelijk voor de schade die je veroorzaakt aan de VvE. En ook hier gaat het niet (in potentie) over "kattenpis". 

[MarkoAmsterdam]

53 minutes ago, shoptillyoudrop said:

 

Ik ben geen jurist, maar toevallig zit ik in een VvE bestuur waar een heleboel verschillende belangen van eigenaren samenkomen (recreatiecomplex: dus pure beleggers, exploitanten, gewone vakantiegenieters, lokale ondernemers... noem het maar op).

 

Als bij "ons" het gebruik van een eigenaar niet conform de reglementen zou zijn, dan zouden wij (uiteraard!) als bestuur moeten optreden. In het belang van alle eigenaren, de VvE dus.

 

Ik neem aan dat jij met dezelfde situatie geconfronteerd wordt wanneer je tegen de regels van de VvE het gebruik anders dan bedoeld is gaat invullen.

Dat lijkt mij veel belangrijker dan wat de fiscus eventueel kan vinden van aftrekbaarheid e.d.

 

In principe (misschien afhankelijk van de splitsingsakte) ben je namelijk verantwoordelijk voor de schade die je veroorzaakt aan de VvE. En ook hier gaat het niet (in potentie) over "kattenpis". 

ik doelde daarmee ook op wel of niet zakelijk gebruik en waar zo een uitgave aan moet voldoen. Want als je er alleen er een auto mag neerzetten dan moet deze ook zakelijk zijn. En is een zakelijke auto voldoende reden om een parkeervak als zakelijke uitgave te zien.

Waarschijnlijk wel. Maar dan blijven de volgende punten nog over.

(Er is geen huisregelement van de VVE voorhanden, alleen dat wat er in de splitsingsakte staat)

 

On 20/12/2022 at 17:03, Joost Rietveld said:

Dat is inderdaad anders dan jouw eerste bericht. Als het gaat om de afkoop van erfpacht dan geef ik je accountant meteen gelijk

Zou je dan die erfpacht van de aankoopsom moeten aftrekken en zou dan de rest wel in de investeringsaftrek vallen?

 

[Joost Rietveld]

9 uur geleden, MarkoAmsterdam zei:

Zou je dan die erfpacht van de aankoopsom moeten aftrekken en zou dan de rest wel in de investeringsaftrek vallen?

 

Zie opmerking van mij van dinsdagavond.

 

Overigens ligt de bewijslast van het zakelijk gebruik bij jou. Misschien kun je dit beter voorleggen aan de fiscus

[MarkoAmsterdam]

1 hour ago, Joost Rietveld said:

Zie opmerking van mij van dinsdagavond.

 

Overigens ligt de bewijslast van het zakelijk gebruik bij jou. Misschien kun je dit beter voorleggen aan de fiscus

Heel hartelijk dank ook voor deze link ook Joost.