Verhuurder bedrijfspand laat mij niet vrij in keuze van internetprovider

[Jeroentiee]

Dag allemaal,

 

Ik huur nu een ruimte in een bedrijfsverzamelpand. De verhuurder schakelt een IT bedrijf in welke welke de internetaansluiting regelt binnen het pand. Toen ik deze ruimte ging huren was ik niet op de hoogte (staat ook niet in verhuurcontract) dat ik niet vrij was in het kiezen van een internetprovider binnen het pand. Via ziggo is er een aansluiting geregeld en elke huurder €50 ex btw vragen voor het internet. Ze zijn niet vrij een andere provider te kiezen.

 

 

Is dit de normale gang van zaken? Graag hoor ik van andere ondernemers welke in een soortgelijke situatie zitten.

 

Gr,

 

Jeroen

 

[IJsbrand Schipperus]

Hoi Jeroentiee,

 

ja dit is normaal. Je kunt namelijk op 1 glasvezelkabel slechts 1 internetaansluiting hebben, dus je zult die moeten delen. Of €50,- euro redelijk is is een tweede vraag, in mijn geval betaal ik de helft, maar moeten we zelf de afscherming regelen.

 

Vraag wel even goed na of je op een afgeschermd subnet zit. Is dat niet het geval, dan sta je min of meer open voor alle andere huurders. Dat kun je ook zelf regelen dmv een router.

 

IJsbrand

[UwJurist]

7 uur geleden, IJsbrand Schipperus zei:

dit is normaal

Dat kan technisch gezien normaal zijn, maar juridisch gezien hoort dit wel te zijn aangekondigd/vastgelegd. In de huurovereenkomst hoort zoiets thuis bij het onderdeel servicekosten.

[Cosara]

8 uur geleden, UwJurist zei:

Dat kan technisch gezien normaal zijn, maar juridisch gezien hoort dit wel te zijn aangekondigd/vastgelegd. In de huurovereenkomst hoort zoiets thuis bij het onderdeel servicekosten.

Mocht het juridisch aanvechtbaar zijn, dan moet je je afvragen of je het wel wil.

Wisseling van internetprovider betekent wisseling van kabelaar, hetgeen doorgaans betekent kiezen tussen Ziggo en KPN.

Als er geen andere kabel naar en in het gebouw aanwezig is, dan mag je dat op eigen kosten laten aanleggen.

 

[wimj]

Als je in het gebouw een tweede internet provider wil zal je ook iets aan de bekabeling moeten doen.

En wat doe je als een volgende gebruiker ook een eigen internet wil?

[IJsbrand Schipperus]

10 uur geleden, UwJurist zei:

Dat kan technisch gezien normaal zijn, maar juridisch gezien hoort dit wel te zijn aangekondigd/vastgelegd. In de huurovereenkomst hoort zoiets thuis bij het onderdeel servicekosten.

 

Het had inderdaad wel vooraf gecommuniceerd moeten worden. Overigens denk ik dat het niet persé in de huurovereenkomst hoeft. In mijn geval wordt de aansluiting volledig verzorgd door een externe partij en is er een aparte overeenkomst voor de internetaansluiting.

[Cosara]

18 uur geleden, Jeroentiee zei:

Ik huur nu een ruimte in een bedrijfsverzamelpand. De verhuurder schakelt een IT bedrijf in welke welke de internetaansluiting regelt binnen het pand.

Dat is vrij normaal.

 

18 uur geleden, Jeroentiee zei:

Toen ik deze ruimte ging huren was ik niet op de hoogte (staat ook niet in verhuurcontract) dat ik niet vrij was in het kiezen van een internetprovider binnen het pand.

De verhuurder mag dan een informatieplicht hebben, maar van een huurder mag je verwachten dat deze bij de verhuurder informeert naar de “standaard” nutsvoorzieningen … gas, water, elektra en telefoon/internet. 
Zo zal een huurder ook niet kunnen kiezen tussen leveranciers van gas, water en elektriciteit.
 

[UwJurist]

1 uur geleden, Cosara zei:

Mocht het juridisch aanvechtbaar zijn, dan moet je je afvragen of je het wel wil.

Wisseling van internetprovider

Een andere internetprovider is niet wat ik aangeef.
Verhuurder valt te verwijten dat hij dit niet heeft gecommuniceerd en het is verdedigbaar dat hij (een deel van) de kosten moet dragen.

[UwJurist]

10 minuten geleden, IJsbrand Schipperus zei:

Overigens denk ik dat het niet persé in de huurovereenkomst hoeft.

Ook dat gaf ik niet aan. Ik gaf aan dat het aangekondigd hoort te worden, dan wel in de huurovereenkomst moet worden vastgelegd.

 

[UwJurist]

6 minuten geleden, Cosara zei:

De verhuurder mag dan een informatieplicht hebben, maar van een huurder mag je verwachten dat deze bij de verhuurder informeert naar de “standaard” nutsvoorzieningen … gas, water, elektra en telefoon/internet. 
Zo zal een huurder ook niet kunnen kiezen tussen leveranciers van gas, water en elektriciteit.

 

De informatieplicht van de verhuurder gaat  voor die van de huurder. En qua internet en telefoon al helemaal, want dat is echt niet standaard via een verhuurder geregeld.

17 oktober 2023 aangepast door UwJurist

[Jeroentiee]

Dag allemaal,

 

Bedankt voor jullie waardevolle antwoorden, het is mij duidelijk nu. Wat ik nu ga doen weet ik no niet, ik weet in iedergeval waar ik sta nu.

 

Fijne dag!

[markusje]

Als alternatief zou je een 4G router kunnen overwegen, dan heb je met niemand wat te maken.