Goedenavond,

 

Wij zijn voornemens om een nieuw bedrijfspand te kopen. Dit gaan we kopen van een particulier die dit pand momenteel in zijn bezit heeft. 

We hebben echter een meningsverschil met betrekking tot eventuele BTW waarmee het pand al dan niet belast is. Het is een pand van 24 jaar oud ongeveer. 

 

Ik ben van mening dat er geen sprake kan zijn van BTW, omdat het geen nieuw pand betreft en omdat de verkopende partij geen BTW ondernemer is, maar hij beweert bij hoog en laag dat dit wel het geval is. 

 

Omdat ik na behoorlijk zoekwerk geen eenduidig antwoord op deze vraag kan vinden, vraag ik het via deze weg en ik hoop dat iemand van mijn mede forumleden mij hierbij kan helpen. 

 

De vraag luidt dan ook: is er bij de aanschaf van een bestaand bedrijfspand (aankoop door BTW ondernemer, verkoop door particulier) sprake van het in rekening brengen van BTW? 

 

Bij voorbaat dank voor jullie reactie(s)

 

Met vriendelijke groet,

Michael

4 maart4 ma aangepast door Michael1980

26 minuten geleden, Michael1980 zei:

omdat de verkopende partij geen BTW ondernemer is

 

Btw is volgens mij niet aan de orde bij ouder vastgoed. Wordt wellicht overdrachtsbelasting bedoeld?

Het zou kunnen dat deze "particulier" voor de omzetbelasting (maar niet inkomstenbelasting) weldegelijk ondernemer is. Bijvoorbeeld als hij het pand prive bezit (dus box 3), maar verhuurt aan een BTW ondernemer. Dan zou hij zelf ook een BTW-nummer hebben voor de afdracht van de BTW op de huur 

16 uur geleden, Hans van den Bergh zei:

 

Btw is volgens mij niet aan de orde bij ouder vastgoed. Wordt wellicht overdrachtsbelasting bedoeld?

Dank je wel voor je reactie. In dit geval bedoelde hij BTW, de overdrachtsbelasting is geheel duidelijk. 

15 uur geleden, Joost Rietveld zei:

Het zou kunnen dat deze "particulier" voor de omzetbelasting (maar niet inkomstenbelasting) weldegelijk ondernemer is. Bijvoorbeeld als hij het pand prive bezit (dus box 3), maar verhuurt aan een BTW ondernemer. Dan zou hij zelf ook een BTW-nummer hebben voor de afdracht van de BTW op de huur 

Beste Joost,

 

Dank je wel voor je reactie. 

Ik zal dit eens navragen inderdaad, wellicht dat dit de achterliggende gedachte is. 

Ik vind het zelf een vreemd verhaal en aangezien het om een fors bedrag gaat, wil ik dit eerst geheel duidelijk hebben. 

In ieder geval bedankt voor je reactie, dit wordt erg gewaardeerd.

Op 5-3-2025 om 11:01, Michael1980 zei:

Beste Joost,

 

Dank je wel voor je reactie. 

Ik zal dit eens navragen inderdaad, wellicht dat dit de achterliggende gedachte is. 

Ik vind het zelf een vreemd verhaal en aangezien het om een fors bedrag gaat, wil ik dit eerst geheel duidelijk hebben. 

In ieder geval bedankt voor je reactie, dit wordt erg gewaardeerd.

Hoi Michael, 

 

Het is normaal om dat te doen want dan heb je btw zakelijk gebruik en mag je btw op onderhoud en andere uitgaven mbt het pand in vooraftrek nemen. Hij kan met zijn huurder dan opteren voor btw belaste verhuur als er wordt voldaan aan de voorwaarden en dan is dat goed geregeld. Als hij het pand minder dan tien jaar geleden met btw heeft gekocht dan zit hij nog met een herzieningstermijn op onroerend goed wat hem veel geld kan kosten als hij het pand zonder btw verkoopt.

 

als jullie het pand met btw kopen dan krijgen jullie met een nieuwe herzieningstermijn te maken en zullen jullie btw belaste activiteiten in het pand moeten verrichten wil je recht hebben op aftrek. Dat geldt voor de gehele herzieningstermijn. Dus jaar van aanschaf en de negen opvolgende jaren. Als je binnen dat tijdsbestek het pand weer verkoopt dan is het in jullie belang om dat met btw te doen. 
 

Omdat het pand niet van rechtswege met btw is belast (het is een optie) is er geen sprake van de samenloopvrijstelling dus je bent wel OVB verschuldigd. Alleen nieuwe/ongebruikte panden en panden die korter dan twee jaar voor het eerst in gebruik genomen zijn, zit van rechtswege btw op en dan heb je wel die ovb vrijstelling. 
 

Vraag wel een aparte btw factuur bij de juridische overdracht. De afrekening van de notaris geldt niet als btw factuur en dat zie ik nog wel eens mis gaan in de praktijk. 

22 juni22 jun aangepast door Ryan16600

Look who's back! 👍🙏

6 uur geleden, Joost Rietveld zei:

Look who's back! 👍🙏

Hee Joost, ja ik heb er weer zin in 😁

NICE