UwJurist

Er moet een gegronde reden zijn om de huur tussentijds te kunnen beëindigen. Dus waarom is het erg dat het pand verkocht is; in hoeverre past het qua bedrijfsvoering niet bij elkaar?

In aanvulling op bovenstaande: Ik zou niet meteen voor een vast totaaltarief kiezen, maar in het begin samen kijken hoe het loopt. Els je toch voor indiensttreding kiest, adviseer ik een nulurencontract voor de duur van je verlof. Je moet minimaal het minimum uurloon betalen, plus vakantiegeld over de gewerkte uren en betaald verlof geven (of na afloop uitbetalen). En de loonadministratie e.d. kost ook geld. Voor welke vorm je ook kiest, een resultaatbonus is altijd een goed idee.

Er zijn enkele verschillende bepalingen voor beide soorten producten, ook afhankelijk van de aard van de fysieke producten. Maar dat kan prima in hetzelfde document verwerkt worden. En het kan ook bij elkaar in 1 webshop.

Maak het niet moeilijker dan het is. En ga niet zelf klungelen! Laat een jurist een goede overeenkomst opstellen, waarbij je ook nog het recht hebt om zelf een accountant in te schakelen om minimaal eens per jaar de boeken van de contractspartij in te zien.

Dat staat in de cao zelf: Algemeen Verbindend Verklaring Door algemeen verbindend verklaring (AVV) zijn de meeste bepalingen van deze cao van toepassing voor alle werkgevers en werknemers die bij inwerkingtreding of gedurende de looptijd van de AVV onder de werkingssfeer vallen of komen te vallen. Sommige bepalingen worden bij het verzoek tot AVV buiten beschouwing gelaten. Deze bepalingen zijn daarom slechts bindend voor de georganiseerde werkgevers en hun werknemers. Bovendien komt het voor dat het Ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid bepalingen buiten de AVV laat. Ook deze bepalingen zijn slechts bindend voor de georganiseerde werkgevers en hun werknemers. Cao-bepalingen die naar hun aard niet voor AVV in aanmerking komen zijn bijvoorbeeld bepalingen over pensioenen, herverzekering van eigen risico’s van werkgevers en bepalingen die geen verband houden met arbeid. In hoeverre ook andere bepalingen buiten de AVV blijven, zal blijken uit de behandeling van het AVV-verzoek door het Ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid. In het AVV-besluit is te vinden welke bepalingen binnen de AVV vallen. Het besluit tot AVV wordt door het Ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid gepubliceerd op de site van de directie Uitvoeringstaken Arbeidsvoorwaardenwetgeving (www.cao.szw.nl) en op de site van de Staatscourant (www.staatscourant.nl). De AVV treedt in werking op de eerste dag na publicatie van het besluit in de Staatscourant, dan wel op de in het besluit genoemde datum, en loopt tot uiterlijk de einddatum van de cao.

Het is mij nog steeds niet duidelijk of de CAO vrijwillig gevolgd wordt of niet (of lees ik eroverheen?). Als sprake is van vrijwilligheid, hoef je niet de hele cao te volgen.

Een jurist arbeidsrecht heeft hierboven al aangegeven hoe de vork in de steel zit.

De Wet Flexibel Werken (WFW) - voorheen Wet Aanpassing Arbeidsduur - biedt niet altijd soelaas. Een verzoek tot minder uren werken mag een werkgever afwijzen als hij zwaarwegende bedrijfsbelangen heeft. In de wet zijn enkele voorbeelden genoemd van die zwaarwegende belangen. Werkgever dient de afwijzing bovendien schriftelijk te motiveren. In de jurisprudentie valt te lezen dat rechters niet snel een zwaarwegend belang zien. Het is een zware toets. Toewijzen van het verzoek moet leiden tot ernstige problemen binnen het bedrijf, bijvoorbeeld op het gebied van veiligheid of rooster technische aard.

Dat is dus wat ik aangaf, met dien verstande dat dit dus niet meteen kan op de dag dat ze terugkomt na haar bevallingsverlof. Zie mijn eerdere antwoord en bijvoorbeeld https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/ontslag/vraag-en-antwoord/mag-ik-worden-ontslagen-als-ik-zwanger-ben

Werkneemster hoeft bij ontslag niet terug te keren op de werkvloer als zij wordt vrijgesteld van werk (bijv. i.p.v. een transitievergoeding, die is immers niet verplicht bij een vaststellingsovereenkomst), en/of zij ouderschapsverlof opneemt. Let op: de periode dat werkneemster niet ontslagen mag worden duurt langer dan men denkt: Ook tijdens het bevallingsverlof en de eerste 6 weken na het bevallingsverlof geldt het ontslagverbod.

Verhuurder zal zo'n wijziging vanzelfsprekend niet accepteren.

Verhuurder kan in het geval van een winkelpand (middenstandsbedrijfsruimte) niet zomaar opzeggen, er zijn maar twee wettelijke opzeggronden, waar artikel 3.4 dat u citeert ook naar verwijst. Aan het einde van de eerste periode van vijf jaar kan de verhuurder slechts in twee gevallen de huurovereenkomst beëindigen, aldus artikel 7:296 lid 1 en 2 Burgerlijk Wetboek: 1. als de bedrijfsvoering van de huurder niet is geweest zoals van een goed huurder mag worden verwacht. Hiervan is onder andere sprake van bij betalingsachterstand of overlast. 2. als de verhuurder aannemelijk maakt dat hij, zijn echtgenoot, geregistreerde partner of één van zijn (pleeg)kinderen het verhuurde pand persoonlijk, dringend èn duurzaam als bedrijfsruimte in gebruik willen nemen (dringend eigen gebruik). Dit is uitdrukkelijk niet het geval als verhuurder het pand wil verkopen. Wel valt ook renovatie van het pand onder dringend eigen gebruik, als de renovatie van het pand niet uitgevoerd kan worden zonder beëindiging van de huur.

Zonder de hele huurovereenkomst en eventuele bijbehorende algemene bepalingen / voorwaarden te kennen is het lastig oordelen. Ik zou mij op het standpunt stellen dat sprake is van een kennelijke vergissing/verschrijving, dat het huurder ook duidelijk was dat er wel betaald moest worden voor gas. Want waarom zou je anders die standen opnemen. Maar ik zou daarbij wel aangeven bereid te zijn tot een compromis over het verleden, op voorwaarde dat nu e.e.a. correct wordt vastgelegd/de aansluiting op naam van huurder wordt gezet. Dreigen met opzegging is eventueel ook nog een optie, maar dat is afhankelijk van de inhoud van de overeenkomst. Voor hoe lang is de huurovereenkomst aangegaan? Of is het voor onbepaalde tijd?

Het principe bij zuiveringsheffing is: de vervuiler betaalt. De huurovereenkomst bevat als het goed is bepalingen over het doorbelasten van zo'n heffing.

Welkom op Higherleel. Ik raad aan goede offertes, verkoopcontracten en algemene voorwaarden op te laten stellen. Voor wat betreft professionele emails, er zijn veel virtueel assistenten te vinden op allerlei gebied (secretarieel, administratief, marketing etc.). Wat voor soort emails bedoel je?

Ja, dat is mogelijk. Uiteraard horen zij een vergoeding te ontvangen voor hun werkzaamheden.

Sorry, ik bedoelde niet royalty's, maar een vergoeding per verkocht item voor hun inspanningen. De kern is en blijft: van wie is/wordt het intellectueel eigendom? En waarom zou jij als bedenker niet op zijn minst mede-eigenaar daarvan zijn!?

Dat heb ik nu zo bedacht omdat ik ze dus op basis van omzet wil betalen. Dit is toch alleen mogelijk in licentievorm (waarbij het intelectueel eigendom dus bij hun moet liggen)? Nee, zo werkt het niet. Het concept is in principe jouw intellectueel eigendom en je geeft hen slechts royalty's. Óf het wordt een gezamenlijk intellectueel eigendom, afhankelijk van de rol van de anderen (bij. de broncodes zullen door het IT-bedrijf worden gemaakt en zijn dan automatisch hun IE, tenzij zij dat juist schriftelijk wordt overdragen/delen etc. En juist daarom gaf ik in het begin al aan dat je dit heel erg goed moet regelen. Dus schriftelijk vastleggen. Intellectueel eigendom (auteursrecht) ligt heel simpel gezegd namelijk automatisch bij de bedenker en kan alleen uitdrukkelijk en schriftelijk worden overgedragen/gedeeld/in licentie gegeven etc.

Ik begrijp het ook niet meer goed. De intellectuele eigendom komt dus bij de andere partijen te liggen? Dat lijkt me heel onverstandig. Het is toch jouw gameconcept?

De vraagsteller wil advies, ik redeneer daarom vanuit diens positie :-)

Op het eerste oog zou ik kiezen voor: inkomsten uit overige werkzaamheden in combinatie met een samenwerkingsovereenkomst, dan wel een eenmanszaak (al dan niet met KOR) in combinatie met een samenwerkingsovereenkomst. En wel omdat dit de meeste regie en vrijheid biedt, ook als het met een van de partijen toch niet goed gaat om welke reden dan ook. In de samenwerkingsovereenkomst kan van alles geregeld worden, waaronder royalty's. Denk vooral heel goed na over welke partij(en) het intellectuele eigendomsrecht moet toekomen en leg dit heel goed vast. Een VOF kent overigens geen aandelen. Verder is het de vraag of - en zo ja hoeveel - de beide vennootschappen aan de vof mogen declareren, omdat ze ook al vennoot zijn. En waarom dan geen CV, dus met stille vennoten zonder zeggenschap? Een B.V. lijkt mij de slechtste optie in de stadium.

Triodosbank en ASN bank. Banken zonder schandalen, duurzaam en met o.a. 'Socially Responsible Investing'. Ik ben over beide banken al jaren zeer tevreden. Let wel, je mag er alleen bankieren als je bedrijf aan hun voorwaarden (inzake integriteit etc.) voldoet.

Geen duidelijk verhaal, er kan meer in de akte, het modelreglement en/of het huishoudelijk reglement staan, weet ik als jurist VvE-recht. Vraagsteller had het verder al over garantie.

Dan kan nog steeds ergens vermeld staan dat onderhoud voor rekening van de VvE is en/of via de VvE moet lopen, bijv. in verband met gelijkblijvend uiterlijk. Ik raad aan dus nog even verder te lezen. Verder zou in de koopakte/leveringsakte een bepaling over garanties en aanspraken moeten staan vergelijkbaar met het volgende: In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de onroerende zaak toegebrachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats per de datum van de eigendomsoverdracht. Vindt de feitelijke levering op een eerdere datum plaats dan de ondertekening van de akte van levering, dan wordt de overdracht van bovenvermelde aanspraken effectief per die eerdere datum. In dat laatste geval, verplicht verkoper zich hierbij de hem bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt verkoper koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen mededelen aan de desbetreffende derden overeenkomstig de wettelijke bepalingen. De huidige eigenaar (koper) kan zich op zo'n bepaling beroepen jegens de verkoper en de hierboven bedoelde derden. Een huurder moet zich wenden tot zijn verhuurder.

Het gaat dus om een zogenaamd 'appartementsrecht' (ook al is het een bedrijfsunit). En het lijkt erop dat u dit gekocht heeft. Maar mocht u dit huren, dan moet u bij de verhuurder/eigenaar zijn, niet bij de andere partijen. In de regel behoort alles in de schil van zo'n complex tot de verantwoordelijkheid van de VvE. Dat is echter niet altijd zo. Wat staat er dat artikel in de akte van splitsing, wat staat er in het bijbehorende modelreglement en wat staat er in een eventueel huishoudelijk reglement? Als u koper/eigenaar bent, moet u over deze stukken beschikken.