financiering onroerendgoed

[WBC71]

wie o wie kan mij helpen bij het vinden van bank/financieringsmaatschappij die wel een hypotheek willen verstrekken voor een pand wat volledig is verhuurd. Pand bestaat uit drie delen met 1 particulier huurder voor de boven woning en 2 zakelijke huurders op de begane grond. Contracten zijn allemaal opgesteld volgens de contracten van de ROZ.

 

Ik heb er nu nog een particuliere hypotheek op zitten maar wil deze graag oversluiten ivm uitkoop van mijn ex. ik heb al een groot aantal banken geprobeerd. (rabobank, abn, sns) geen van allen wil een beleggingspand financieren of ik heb denk ik niet de juiste contacten bij de bank.

 

 

wie heeft er ervaring met financiering van verhuurd onroerend goed en kan mijn vertellen welke bank dit wel doet.

 

[prinsrachid]

Pand bestaat uit drie delen met 1 particulier huurder voor de boven woning en 2 zakelijke huurders op de begane grond. Contracten zijn allemaal opgesteld volgens de contracten van de ROZ.

Wat is (grofweg) de hoogte van de hypotheek, de WOZ- of marktwaarde van het hele pand en de maandelijkse huurwaarde van de 3 huurders?

[StevenK]

Hoeveel financiering op welke executiewaarde en welke huuropbrengst zoek je?

[Norbert Bakker]

op welke executiewaarde

 

"Executiewaarde" is een onwoord en komt niet meer in de financiële nieuwspraak voor. Tegenwoordig spreken ze van marktwaarde en, in dit specifieke geval, de marktwaarde in verhuurde staat

 

[StevenK]

Als ik de deurwaarder laat executeren, spreken we nog steeds van de executiewaarde ;) Maar je hebt gelijk, dat in het land van de financieringen en taxaties er enkel nog van marktwaarde gesproken wordt.

[WBC71]

Hoi,

 

 

De benodigde hypotheek is 325.000,00, de WOZ waarde is 333.000,00 en de maandinkomsten van de drie huurders is 2.835,00 exclusief btw en exclusief GWE.

 

Groeten,

 

Werner

 

[Norbert Bakker]

De benodigde hypotheek is 325.000,00, de WOZ waarde is 333.000,00 en de maandinkomsten van de drie huurders is 2.835,00 exclusief btw en exclusief GWE.

Maar wat is de (getaxeerde) marktwaarde in verhuurde staat?

 

[Marco van den Maagdenberg]

Zal lastig zijn gezien woz en te financieren bedrag.

 

Wat waren de beweegredenen van de diverse banken om de aanvraag af te wijzen

 

Heeft Rabo ook geprobeerd jouw aanvraag bij www.rnhb.nl weg te leggen?

[StevenK]

Huur is te laag voor het bedrag dat je wil financieren. Als je 8 x de jaarhuur gefinancierd krijgt doe je het al knap.

[WBC71]

de laatste taxatie is van 2004 en de onderhandse verkoopwaarde was toe 465.000,00 en de executiewaarde 400.000,00.

 

de volgende reactie heb ik ontvangen van RNHB:

 

Geachte heer,

Op dit moment nemen wij geen aanvragen van nieuwe relaties in behandeling.

Wanneer we dit wel weer gaan doen is nog onbekend.

Als u relatie bent bij de Rabobank (onze moedermaatschappij) zou u het via hen kunnen proberen.

Erop vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet,

[StevenK]

Dus je probeert de financieren zonder zelfs maar een actuele waarde van het onroerend goed te laten zien. Vind je het gek dat je geen voet aan de grond krijgt? Een 10 jaar oude taxatie (van voor de bankencrisis) is minder waard dan het papier waarop 'ie geprint is.

 

[Hans van den Bergh]

Kortom, eerst maar eens een actuele taxatie van de marktwaarde laten doen. En inderdaad zal het maximaal te financieren bedrag X-maal de jaarhuur bedragen, waarbij inderdaad X < 10. Ook verkoop in verhuurde staat zal tegen eenzelfde factor gaan. Aangezien je de ex wilt uitkopen, zal dat niet gaan, tenzij hergefinancierd c.q. verkocht met te verdelen restschuld.

 

Laat je eens goed voorlichten door een notaris hoe hiermee om te gaan, je zou de situatie wellicht voorlopig kunnen laten voortbestaan en wel alvast een toekomstige uitkoop in een convenant op kunnen nemen.

 

 

[WBC71]

De meeste afwijzingen die ik krijg is omdat ze geen zakelijk vastgoed willen financieren en niet zo zeer omdat er geen actuele taxatie is. Ik ben dan ook niet anders gewend dat je voor de hypotheek verstrekker een taxatie laat uitvoeren en niet op de voorhand al met een actuele taxatie de aanvraag doet. Maar dat is misschien dan wel een gebrek aan ervaring aan mijn kant aangezien ik tot nu toe alleen ervaringen heb met particuliere hypotheken.

 

 

 

[Hans van den Bergh]

De meeste afwijzingen die ik krijg is omdat ze geen zakelijk vastgoed willen financieren en niet zo zeer omdat er geen actuele taxatie is. Ik ben dan ook niet anders gewend dat je voor de hypotheek verstrekker een taxatie laat uitvoeren en niet op de voorhand al met een actuele taxatie de aanvraag doet. Maar dat is misschien dan wel een gebrek aan ervaring aan mijn kant aangezien ik tot nu toe alleen ervaringen heb met particuliere hypotheken.

Jouw probleem is dat jij een creatieve oplossing hebt bedacht die in de praktijk niet werkt. Je wilt jouw ex uitkopen van particulier gefinancierd onroerend goed, dat moet je dus particulier regelen. Jouw vraag is dus naar mijn bescheiden mening geen ondernemersvraagstuk. Ik herhaal mijn advies hiermee naar een notaris te gaan.