BTW nieuw te bouwen woning

[OADAL]

Ter introductie, ik fok honden. Ze verblijven niet in kennels.

 

Ik laat een woning bouwen waarin ik ook een flinke ruimte krijg voor de periode wanneer ik pups heb. Deze ruimte kan ik scheiden d.m.v. twee schuifdeuren. Wanneer de pups gaan lopen komen ze ook regelmatig in de woonkamer en de tuin. Gemiddeld hebben wij 50 dagen per jaar waarin wij bezoek ontvangen van (aankomende) pupkopers. Die krijgen dan natuurlijk ook koffie, thee, ect. Daarnaast verblijven de volwassen honden ook in de hele woning, tuin en staan op de balans.

 

Omdat een flink deel van de woning ook zakelijk gebruik wordt kan ik een deel van de BTW terugvorderen is mijn logische gedachtengang, maar nu is de vraag vooral welk deel en hoe moet ik dat berekenen? Een deel van de nieuwbouwkosten als bedrijfskosten aftrekken lijkt mij lastig, maar wie weet.

- Ruimte pups?

- Kantoorruimte?

- Huiskamer?

- Speciale vloerbedekking waar geen vocht doorheen kan komen/tegels?

- Keuken?

- Wasruimte (wasmachine en droger alleen voor kleden honden?

- Hal (ontvangstruimte bezoekers)?

- Toilet (bezoekers maken daar gebruik van)?

- Veranda (buitenruimte voor wanneer de pups buiten zijn en het regent of te warm)?

- Badkamer (honden worden af en toe gewassen, maar de pups ook)?

- Afrastering tuin (zodat de honden niet in de sloot kunnen springen of weg kunnen lopen)?

 

Bij voorbaat dank.

 

Roy

 

[Cosara]

1 uur terug, OADAL zei:

Omdat een flink deel van de woning ook zakelijk gebruik wordt kan ik een deel van de BTW terugvorderen is mijn logische gedachtengang, maar nu is de vraag vooral welk deel en hoe moet ik dat berekenen? Een deel van de nieuwbouwkosten als bedrijfskosten aftrekken lijkt mij lastig, maar wie weet.

Heeft u een onderneming?

Heeft u vergunning van uw gemeente om in uw woonhuis bedrijfsmatig huisdieren te houden en te fokken?

Heeft u een bewijs van vakbekwaamheid?

[herman van der helm]

heeft het bedrijfsdeel een eigen ingang en toilet?

[OADAL]

Bedankt voor de reacties.

 

Ik heb een onderneming, het bedrijf is als fokkerij geregistreerd.

In de nieuwe gemeente heb ik nog geen vergunning aangevraagd en wist eigenlijk ook niet dat dit al moest.

Ik heb mijn bewijs van vakbekwaamheid.

Het bedrijfsdeel heeft geen apart toilet. Het heeft wel een uitgang die ik als ingang zou kunnen bestempelen.

[Jasper S.]

Even out of the box denkend.
Is het mogelijk om het gebouw in tweeën te splitsen, zodat het wel bouwtechnisch 1 pand is, maar dat er geen deur tussen de panden zit.

Dan is het echt een apart gebouw. Eventueel zou je later, als de onderneming niet meer vanuit huis gerund wordt, de muur kunnen doorbreken. (of een deur te plaatsen)

[OADAL]

Dat gaat niet lukken. Het is van hout,

[Hans van den Bergh]

Zoals Cosara aangaf: Je zult eerst naar betreffende gemeente moeten met je idee/plan, daar valt of staat alles mee.

[OADAL]

De gemeente weet ervan, tenminste een ambtenaar en die zag er geen probleem in. 

 

Ik ga er natuurlijk vanuit dat dit straks ook nog zo is, maar voor nu ben ik op zoek naar de vragen m.b.t. BTW.

[Hans van den Bergh]

20 minuten geleden, OADAL zei:

De gemeente weet ervan, tenminste een ambtenaar en die zag er geen probleem in. 

 

Ik ga er natuurlijk vanuit dat dit straks ook nog zo is, maar voor nu ben ik op zoek naar de vragen m.b.t. BTW.

 

Dan had je wel even kunnen melden dat er al contact met de gemeente is geweest. Wat betreft BTW is het verhaal eigenlijk simpel, BTW over zakelijke kosten kun je terugvorderen. Jouw pand zal dan aan bouwbesluit en bepaalde vergunningsvereisten moeten voldoen en er zal conform die eisen een duidelijk onderscheid te maken moeten zijn tussen privé en zakelijk gebruik, zodat je ook fiscaal privé en zakelijk dat onderscheid kunt maken. Dat een gemeenteambtenaar geen probleem ziet, is nog geen toegekende bestemming, gebruiksfunctie en/of vergunning. Voor bestemmingsplan en gebruiksfunctie moet het aan bouwbesluit voldoen voordat je een vergunning kunt krijgen. Je kunt op omgevingsloket een vergunningscheck doen.