De hypotheek voor een DGA......en alle documenten

[dirkmuis]

Ik ben bezig met een hypotheek aanvraag voor de aanschaf van een woning. Nu ben ik 3 jaar DGA, heb ik meer dan goede cijfers en heb ik een aardige liquiditeit in mijn Holding zitten.

Nu zijn er meerdere inkomens toetsen die je kunt laten opstellen maar de meeste vragen dan accountantsverklaringen. Zoals al eerder op dit forum is gesteld ben ik wettelijk niet verplicht tot een accountantsverklaring en toelichting. Ik heb deze dan ook niet tot nu toe. In 2019 heb ik wel een accountant ingeschakeld.

 

Echter, een accountant gaat niet in een weekje gratis voor mij 2 jaar cijfers opstellen. Aan de andere kant wordt het toch vrij irritant dat banken vooraf steeds aangeven; nee bij ons is dat niet nodig. Je VPB, je W&V, je balansen. Als je die stuurt hebben we ruim voldoende. Tot je door de acceptatie moet, dan ineens volgt er een extra lijst met toch weer die verklaringen.

 

Zijn er hier andere / betere ervaringen? 

[Cosara]

 

5 uur geleden, dirkmuis zei:

Zoals al eerder op dit forum is gesteld ben ik wettelijk niet verplicht tot een accountantsverklaring en toelichting. Ik heb deze dan ook niet tot nu toe.

Voor het verkrijgen van een hypotheek niet relevant.

 

5 uur geleden, dirkmuis zei:

Echter, een accountant gaat niet in een weekje gratis voor mij 2 jaar cijfers opstellen. Aan de andere kant wordt het toch vrij irritant dat banken vooraf steeds aangeven; nee bij ons is dat niet nodig. Je VPB, je W&V, je balansen. Als je die stuurt hebben we ruim voldoende. Tot je door de acceptatie moet, dan ineens volgt er een extra lijst met toch weer die verklaringen.

Een accountant hoeft alleen maar uw administratie en jaarrekening - die u zelf al hebt gemaakt om de aangifte IB in te kunnen vullen - te controleren en daarmee akkoord te gaan. Dat neemt echt geen week(je) in beslag ... tenzij u daarvan een rommeltje heeft gemaakt.

 

Wilt u die hypotheek nu wel of niet ?

 

 

28 maart 2020 aangepast door Cosara

[dirkmuis]

Die accountant geeft geen verklaring zonder alles zelf opnieuw te bekijken en vast te stellen.

Uiteraard wil ik die hypotheek maar om nu even 2000 euro uit te geven om 2017 en 2018 op te laten stellen terwijl ik dat wettelijk niet verplicht ben....

[Cosara]

16 minuten geleden, dirkmuis zei:

Die accountant geeft geen verklaring zonder alles zelf opnieuw te bekijken en vast te stellen.

Precies, alleen maar bekijken en daar heeft een accountant geen week voor nodig.
Ik vraag mij af of dat inderdaad 1000 euro per jaar moet gaan kosten, maar waarschijnlijk heeft u links en rechts daar al naar geïnformeerd.

 

17 minuten geleden, dirkmuis zei:

Uiteraard wil ik die hypotheek maar om nu even 2000 euro uit te geven om 2017 en 2018 op te laten stellen terwijl ik dat wettelijk niet verplicht ben....

De Bank bepaald de voorwaarden ... 

[dirkmuis]

Ik snap dat de bank de voorwaarden bepaald. Maar die cijfers heb ik dus niet op dit moment. Dat moet dus allemaal ad hoc geregeld gaan worden en ingepland gaan worden.

 

Het mooie is dat tijdens het eerste gesprek gezegd werd dat dit niet nodig is en nu ineens wel.

[Cosara]

2 uur geleden, dirkmuis zei:

Het mooie is dat tijdens het eerste gesprek gezegd werd dat dit niet nodig is en nu ineens wel.

Is er een reden aangegeven voor deze wijziging of heeft een bankmedewerker uitspraken gedaan waartoe hij niet gemachtigd was?

 

[dirkmuis]

Nee de adviseur zei expliciet dat het niet nodig was. Bij acceptatie komt het toch boven water.

[Cosara]

4 minuten geleden, dirkmuis zei:

Nee de adviseur zei expliciet dat het niet nodig was. Bij acceptatie komt het toch boven water.

Welke adviseur ... zeker niet die van de Bank.

[dirkmuis]

Juist wel van de bank.......

[Roel J]

Dat is heel vervelend als die voorwaarde opeens weer terugkomt, Misschien lees ik eroverheen. Maar als je dat weet dat de bank die voorwaarde mag stellen.

Wat is dan je doel met dit topic? Een andere bank vinden? Gaat dit over een lopende aanvraag of een ervaring uit het verleden?

 

 

[Norbert Bakker]

37 minuten geleden, dirkmuis zei:

Juist wel van de bank.......

 

Is dit een in DGA hypotheken gespecialiseerde bank of adviseur?

 

14 uur geleden, dirkmuis zei:

Zijn er hier andere / betere ervaringen? 

 

in DGA hypotheken gespecialiseerde adviseurs die  een externe partij een inkomensverklaring voor ondernemers op laten stellen. Voor een DGA met max 3 BV's  (zodat er niet geconsolideerd hoeft te worden) kost dat tussen de 400 en 600 Euro. 

Maar uiteraard kost zo'n adviseur ook geld (maar de bankadviseur linksom of rechtsom ook) 

[Highio]

Van hoe lang geleden is het eerste gesprek? Ik kan me voorstellen dat de bank nu ook scherper kijkt naar de toekomst of bestendigheid van de holding/BV.

 

Groet,

 

Highio

[dirkmuis]

Mijn doel is ervaringen uitwisselen. De hypotheekadviseur heeft naar zeggen ruime ervaring met dga's.

 

De reguliere inkomenschecks zijn allemaal op basis van accountantsverklaringen maar bij een paar banken is het nog niet nodig. Zo ook deze (Argenta).

 

Dat was 4 weken geleden. Als ik het toen had geweten had ik de accountant de opdracht gegeven en was het geregeld. Alleen komt het nu vrijdag om 17u als verassing.

 

De toekomstbestendigheid en dergelijke is meer dan oke alleen dus niet door een accountant verklaard. Wel bekeken. 

 

Dus die accountant aan de slag zetten is niet zo spannend alleen dat kost tijd. Het is meer vervelend dat die adviseur en de acceptatie afdeling niet van elkaar de eisen kennen in geval Argenta.