Hallo allemaal,

 

Ik probeer een woonhuis incl B&B met 5 kamers te financieren.

Bij banken is dit op dit moment een groot drama. Wanneer er ook maar een link is met "horeca" dan loop je tegen een directe "nee" aan.

De huidige B&B die er gevestigd is draait al jaren een goede en gezonde omzet.

Daarnaast hebben we beiden een fulltime inkomen. Echter is dit inkomen niet voldoende voor de aankoop.

 

Iemand nog goede ideeen?

 

 

Welkom op HL

11 minuten geleden, BenBpoolhouse zei:

Iemand nog goede ideeën?

 

Ja, probeer een goed plan op te stellen, waar de haalbaarheid van de onderneming goed onderbouwd van afspat, dus dat allereerst jij en investeerder(s) er een groot gevoel van zekerheid aan kunnen ontlenen en ga dan nog eens de boer op naar potentiële geldschieters (banken, crowdfunding, of een combinatie van diverse mogelijkheden). Let wel (en dat had je al ontdekt): eigen inbreng is een must.

Als je het zakelijke deel extern zou kunnen financieren, heb je dan wel genoeg geld om het huis te kopen?

 

Hoeveel heb je nodig om het zakelijk deel te financieren?

 

Hoeveel kan je daar zelf van betalen?

 

Als je die orde van grootte duidelijk hebt, dan kun je naar financiering gaan kijken (er even van uit gaande dat je de populariteit van de huidige B&B correct inschat). Verschillende bedragen zijn op verschillende manieren te financieren: persoonlijke lening, FFF, Qredits, investeerders, hypotheeklening enzovoort.

 

 

 

4 maart 20214 j aangepast door Branko Collin

Totale investering is 950K

De helft kunnen we zelf doen middels prive inbreng en hypotheek 

Het is geen kleine B&B, 5 kamers

 

Is het 1 pand? of zijn de kamers in een apart gebouw of zou het gebouw te splitsen zijn in woonhuis en B&B.
Je zou dan kunnen kijken naar het splitsen. Dan kun je vermoedelijk wel de woning financieren met een privehypotheek.
En dan maak je het horeca probleem voor de bank kleiner. Als je prive ook nog eens maximaal financieert dan hou je meer eigen inbreng over voor het zakelijk deel.
Als de oude eigenaar dan misschien ook nog wil "meedoen" door een deel van de opbrengst later te krijgen dan is het zakelijke plaatje wellicht gunstig genoeg te krijgen voor de Bank om toch ook zakelijk een stuk financiering te geven.

Het is 1 pand, dus helaas niet te splitsen.

 

We hebben een goed doortimmerd businessplan

Haalbaarheid en betaalbaarheid is geen probleem en toch zeggen banken op dit moment NEE

 

Allereerst welkom op HL!

 

Op 4-3-2021 om 16:37, BenBpoolhouse zei:

Het is 1 pand, dus helaas niet te splitsen.

 

We hebben een goed doortimmerd businessplan

Haalbaarheid en betaalbaarheid is geen probleem en toch zeggen banken op dit moment NEE

 

Dan kunnen er naar mijn idee grofweg 2 dingen aan de hand zijn, 1) Het plan is toch niet zo doortimmerd of 2) het eigen vermogen is te laag in verhouding tot het risico.

In geval van 1) is het terug naar de tekentafel als je de oplossing zoekt in het aantrekken van vreemd vermogen of verlagen van het risico. In geval van 2) kan je bijv. het eigen vermogen vergroten door het plan investeerbaar te maken (dat valt vaak nog niet mee op kleinere schaal, maar tegenwoordig zijn er veel platforms die zich hiervoor lenen).

 

Dien je zelf de plannen in bij de bank? Want mijn ervaring is dat die route vrij kansloos is door een gebrek aan inzicht aan de kant van de aanvrager. Hoe meer banken je zelf benadert hoe moeilijker het wordt voor een advisieur om hierin nog iets voor je te betekenen. Succes.

Op 4-3-2021 om 16:37, BenBpoolhouse zei:

Het is 1 pand, dus helaas niet te splitsen

Het hoeft (voor de fiscus/financiering) niet fysiek gesplitst te zijn (wel privé en zakelijk inpandig gescheiden), die verdeling kun je laten taxeren. Zoals Roel al zegt (en zoals ik het jaren geleden ook heb gedaan), is er dan wellicht privé te financieren, waarbij je dan van het zakelijke deel de rente als kosten kunt opvoeren.