Financiering vastgoed grotendeels eigen gebruik

[ShopJeRot]

We gaan een bedrijfshal met kantoor kopen en dit voor een groot deel gebruiken voor de eigen bedrijfsvoering. We spreken nu met de 3 Nederlandse grote banken en met mogelijk.nl. De banken vinden het niet leuk dat een deel van het pand verhuurd wordt totdat we het zelf nodig hebben, hoewel we de rente + aflossing prima kunnen ophoesten zonder de huurinkomsten. Veel vastgoedfinancierders voor verhuur staan juist niet te springen om eigen gebruik of vragen >40% eigen inleg en dat is te gortig.

 

Wellicht zien we een goede partij over het hoofd?

[sebastiaan com]

Beste ShopjeRot,

 

Al is gekeken naar SNS? Verhuur tot 40% vloeroppervlakte toegestaan zolang jullie de ruimte nog niet nodig hebben.

Financiering tot 90% even afhankelijk van de situatie , maar standaard tot 80%. Rentetarieven zijn meer dan concurrerend als ik vergelijk met mogelijk.nl

Gr.

 

[ShopJeRot]

Sebastiaan, bedankt voor je feedback. Helaas zouden we 55% verhuren.

[sports]

Staat inderdaad in alle voorwaarden. 

Gewoon afsluiten en daarna verhuren. wanneer je netjes betaald verwacht ik gene problemen met de bank.

Doen wij al jaren zo.

[prinsrachid]

30 minuten geleden, sports zei:

Gewoon afsluiten en daarna verhuren. wanneer je netjes betaald verwacht ik gene problemen met de bank.

 

En als je door omstandigheden opeens niet meer "netjes" kunt betalen? Wie draait er dan op voor de gevolgen?

 

[sports]

Daar moet je wel zeker van zijn.

Waarschijnlijk is de opbrengst van de huur al voldoende om de hypotheek te betalen.

 

Moet zeggen dat bij ons de financiering meer was omdat de rente laag is en we het pand eigenlijk ook zo konden afrekenen maar we 50% hebben gefinancierd zodat we nog wat extra vastgoed in privé konden kopen.

 

Overigens is een pand met een huurder erin momenteel niet veel minder waard dan een pand zonder huurder. aangezien er veel beleggers actief zijn.

 

[Pomper]

14 uur geleden, sebastiaan com zei:

Beste ShopjeRot,

 

Al is gekeken naar SNS? Verhuur tot 40% vloeroppervlakte toegestaan zolang jullie de ruimte nog niet nodig hebben.

Financiering tot 90% even afhankelijk van de situatie , maar standaard tot 80%. Rentetarieven zijn meer dan concurrerend als ik vergelijk met mogelijk.nl

Gr.

 

 

De LTV (loan-to-value) van 90% en de rente tarieven zijn goed. Echter duurt het aanvraagtraject wel heel lang. Wij zitten nog in een traject van SNS en dit duurt al ruim 3 maanden. 

Ze hebben forse achterstanden kennelijk bij de behandelaars en risk.

 

De LTV van andere grootbanken waren een stuk lager. Rabo wou bij ons zelfs maar 55% doen. 

 

Crowdfunding lijkt ook geschikt. Tarieven zijn wel wat hoger. 

[Norbert Bakker]

2 uur geleden, prinsrachid zei:

En als je door omstandigheden opeens niet meer "netjes" kunt betalen? Wie draait er dan op voor de gevolgen?

 

Eerst de ondernemer  die met zijn/haar volle privé vermogen garant staat; in dit geval (want bestuurdersaansprakelijkheid én valsheid in geschrifte) ook bij een BV , daarna de bank. 

 

Al met al een zeer fout advies sports. Dat je dit zelf doet moet je zelf weten, maar ga dit soort verjaardagen en kroegengrootpraat niet op dit forum verkondigen. 

[ShopJeRot]

22 uur geleden, Pomper zei:

 

De LTV (loan-to-value) van 90% en de rente tarieven zijn goed. Echter duurt het aanvraagtraject wel heel lang. Wij zitten nog in een traject van SNS en dit duurt al ruim 3 maanden. 

Ze hebben forse achterstanden kennelijk bij de behandelaars en risk.

 

Wow 3 maanden, kom je dan niet in de knoop met de overdracht? Is dit grootzakelijk of een kleiner pand?

 

Als we zo stom zouden zijn om het pand te kopen zonder de bank in te lichten over de huurders, dan zouden we niet heel ver komen. De huurders zitten er namelijk al in. Dat wordt meegenomen in de taxatie en dan houdt het verhaal op.

22 april 2021 aangepast door ShopJeRot

[Pomper]

1 uur terug, ShopJeRot zei:

 

Wow 3 maanden, kom je dan niet in de knoop met de overdracht? Is dit grootzakelijk of een kleiner pand?

 

Een kleiner pand. Nieuwbouw dus gelukkig weinig verkoopdruk. De desbetreffende makelaar is er ook redelijk laconiek over. Hij is het al gewend dat de trajecten tegenwoordig lang lopen.  Niet alleen bij SNS maar ook bij andere banken. 

 

Het traject wordt begeleid door Credion. Dat is wel fijn want anders had ik mijzelf al 3x 'opgevreten' van de spanning. Wij zijn met andere banken ook bezig geweest maar liepen al snel tegen de LTV aan. Ik wil juist zoveel mogelijk geld vrij houden zodat ik verder kan groeien. Anders zit het geld in stenen. De 90% van SNS is dan wel fijn. 

[sports]

23 uur geleden, ShopJeRot zei:

 

Wow 3 maanden, kom je dan niet in de knoop met de overdracht? Is dit grootzakelijk of een kleiner pand?

 

Als we zo stom zouden zijn om het pand te kopen zonder de bank in te lichten over de huurders, dan zouden we niet heel ver komen. De huurders zitten er namelijk al in. Dat wordt meegenomen in de taxatie en dan houdt het verhaal op.

Bij ons zat 1 huurder er ook al in. Accountmanager van de bank was hiervan op de hoogte. Maar in de voorwaarden van de hypotheek blijft staan dat het niet mag.

Zijn standaard voorwaarden waar wij niet te zwaar aan tillen. 

Als je gewoon netjes betaalt niet echt een probleem en opzeggen hypotheek zullen ze niet zomaar doen wanneer je netjes betaalt. Mocht dit wel gebeuren heb je nog alle tijd om ergens anders wat geld te regelen of je lost een aanzienlijk deel af waardoor de bank wel akkoord gaat met gedeeltelijke verhuur.

[sebastiaan com]

Op 21-4-2021 om 13:28, Pomper zei:

 

De LTV (loan-to-value) van 90% en de rente tarieven zijn goed. Echter duurt het aanvraagtraject wel heel lang. Wij zitten nog in een traject van SNS en dit duurt al ruim 3 maanden. 

Ze hebben forse achterstanden kennelijk bij de behandelaars en risk.

 

De LTV van andere grootbanken waren een stuk lager. Rabo wou bij ons zelfs maar 55% doen. 

 

Crowdfunding lijkt ook geschikt. Tarieven zijn wel wat hoger. 

 

Helaas zijn de doorlooptijden inderdaad (bij veel partijen) een probleem.

Verbaast me echter wel dat rabo maar 55% wou doen. Doe zelf nu een RABO zaak waarbij er gewoon 80% wordt gefinancierd (wel nieuwbouw).

 

Gr.

[Pomper]

Gister eindelijk de offerte van SNS mogen ontvangen. Nu nog alle voorwaarden correct krijgen....

In de offerte staat vermeld dat het pand niet verhuurd mag worden zonder toestemming van SNS.