Verhoging huurprijs bedrijfspand onterecht?

[Frango]

Er is een huurcontract van een bedrijfspand dat ondertekend is door de twee eigenaren van een VOF. Op 1 oktober ben ik mede-eigenaar van deze VOF geworden en 1 eigenaar is er uitgestapt. Deze wijziging wordt door de verhuurder ook in het huurcontract verwerkt. Nu wordt per 1 oktober de huur verhoogd met €200 en ik vraag mij af of dit zomaar mag.

Het huurcontract heeft een looptijd van 5 jaar en en eindigt op 1-1-2025. Indexering vindt jaarlijks plaats op 1 jan met 1,5%

 

Weet iemand hoe dit zit?

 

[Roel J]

Dat is op basis van jou oaar zinnen niet te zeggen.

 

In het algemeen gesteld mag naast jaarlijkse indexering, ook bij een nieuw contract een aanpassing plaatsvinden, ik vermoed dat de verhuurder zal stellen dat er sprake is van een nieuw contract omdat de contractanten wijzigen en dat tussentijdse verhoging daarom mogelijk is.

 

wat de feitelijke situatie is valt niet af te leiden en of de verhuurder dat terecht stelt valt niet te zeggen obv deze informatie.

[Hans van den Bergh]

55 minuten geleden, Roel J zei:

ik vermoed dat de verhuurder zal stellen dat er sprake is van een nieuw contract

 

Roel is me net voor , maar kan het zijn dat de vof waarin jij 'bent toegetreden' eigenlijk een nieuwe vof is? Dus dat de verhuurder het als een nieuwe contractpartij beschouwt?

 

Welkom op HL trouwens...

2 oktober 2022 aangepast door Hans van den Bergh
Aanvulling

[TwaBla]

 

Nog belangrijker is dat het waarschijnlijk een nieuw huurcontract is, zoals Roel reeds suggereerde. Uit een artikel over VOF en Huurovereenkomst van Advocatenkantoor Phea.

 

Quote

Daarnaast kan aan hoofdelijke aansprakelijkheid worden ontkomen door de huurovereenkomst – die namens de VOF is ondertekend – te beëindigen. Indien de oude huurovereenkomst  eindigt, eindigt hiermee ook de aansprakelijkheid van de uittredende vennoot vanaf het eindtijdstip van de huurovereenkomst. Dit kan bijvoorbeeld worden bereikt door een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan met de verhuurder en de oude huurovereenkomst te beëindigen. Deze nieuwe huurovereenkomst dient te worden ondertekend door de achtergebleven en/of nieuwe vennoten van de VOF of namens de eenmanszaak. Bij beëindiging van de huurovereenkomst met instemming van de verhuurder is er geen opzegtermijn vereist.

 

Maar is bij het aangaan van die nieuwe overeenkomst (of het aanpassen van de bestaande) ook gesproken over de huurprijs? Of is die verhoging later pas bekend gemaakt?

2 oktober 2022 aangepast door TwaBla
later

[Frango]

22 uur geleden, Roel J zei:

Dat is op basis van jou oaar zinnen niet te zeggen.

 

In het algemeen gesteld mag naast jaarlijkse indexering, ook bij een nieuw contract een aanpassing plaatsvinden, ik vermoed dat de verhuurder zal stellen dat er sprake is van een nieuw contract omdat de contractanten wijzigen en dat tussentijdse verhoging daarom mogelijk is.

 

wat de feitelijke situatie is valt niet af te leiden en of de verhuurder dat terecht stelt valt niet te zeggen obv deze informatie.

 

Bedankt voor je antwoord.

Ik denk inderdaad dat hij dit een nieuw contract vindt. Huurcontract is opgemaakt naar model (aug 2003) van de makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). Ik zie geen artikelen in dit contract die aangeven wanneer een nieuw contract moet worden opgesteld. Huurverhoging wordt wel genoemd maar betreft  alleen de 5-jaarstermijn en jaarlijkse indexering.

Vraag is of dit dan echt een nieuw contract is doordat 1 contractant wijzigt. Werkzaamheden in het pand blijven ongewijzigd. 

3 oktober 2022 aangepast door Frango

[Frango]

22 uur geleden, Hans van den Bergh zei:

 

Roel is me net voor , maar kan het zijn dat de vof waarin jij 'bent toegetreden' eigenlijk een nieuwe vof is? Dus dat de verhuurder het als een nieuwe contractpartij beschouwt?

 

Welkom op HL trouwens...

Bedankt voor je antwoord.

Nee, het is geen nieuwe VOF. Gelukkig kan je bij de KvK de eigenaren van een VOF eenvoudig wijzigen.

Het huurcontract staat op naam van twee personen, de VOF wordt niet genoemd wel de werkzaamheden.. Dus de enige wijziging is 1 huurder eraf en een andere huurder erbij.

[Rik ·]

1 minuut geleden, Frango zei:

Ik denk inderdaad dat hij dit een nieuw contract vindt.

Wat hij vindt is natuurlijk nog niet direct hoe de regels zijn.

 

Hebben jullie een nieuw contract getekend?

Wat staat er in dat contract over ingangsdatum en huurverhogingen?

Dat is van belang.

 

1 minuut geleden, Frango zei:

Huurcontract is opgemaakt naar model (aug 2003) van de makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). Ik zie geen artikelen in dit contract die aangeven wanneer een nieuw contract moet worden opgesteld. Huurverhoging wordt wel genoemd maar betreft  alleen de 5-jaarstermijn en jaarlijkse indexering.

Oeps. Als in dat oude contract stond dat er elk jaar op 1 januari met 1,5% verhoogd wordt en nu op basis van jaarlijkse indexering dan zou het wel eens kunnen zijn dat je volgend jaar aan de hoge boom hangt met een verhoging van 17+% (inflatie gebaseerd op 2022) 

 

Het is uiteraard wel zo dat er een nieuw contract gemaakt is. De uittredende vennoot wenst natuurlijk niet meer aansprakelijk te zijn voor dit contract. Dus zal er een nieuw contract gemaakt worden. Het hangt echter van de onderhandelingen af wat er in dat contract komt te staan en schijnbaar hebben de huidige venoten hier niet zo over nagedacht (want dan hadden ze wel geprobeerd de oude voorwaarden (1,5%/jaar) intact te houden)

 

https://www.advocatenkantoorphea.nl/huurrecht/de-vof-en-de-huurovereenkomst/

 

[Frango]

19 uur geleden, TwaBla zei:

 

Nog belangrijker is dat het waarschijnlijk een nieuw huurcontract is, zoals Roel reeds suggereerde. Uit een artikel over VOF en Huurovereenkomst van Advocatenkantoor Phea.

 

 

Maar is bij het aangaan van die nieuwe overeenkomst (of het aanpassen van de bestaande) ook gesproken over de huurprijs? Of is die verhoging later pas bekend gemaakt?

Bedankt voor je antwoord en de opgezochte passage.

Er wordt in het huurcontract wordt geen melding gemaakt van de VOF. Huurcontract is ook niet namens de VOF getekend. Contract is getekend door de 2 huurders.  Een huurder gaat weg en ik kom daarvoor in de plaats.

Er ligt nog geen nieuwe ovk maar we zijn wel via de mail op de hoogte gesteld van de huurverhoging. De verhuurder was op de hoogte gebracht dat een eigenaar weg ging.

 

 

[Frango]

11 minuten geleden, Rik · zei:

Wat hij vindt is natuurlijk nog niet direct hoe de regels zijn.

 

Hebben jullie een nieuw contract getekend?

Wat staat er in dat contract over ingangsdatum en huurverhogingen?

Dat is van belang.

 

Oeps. Als in dat oude contract stond dat er elk jaar op 1 januari met 1,5% verhoogd wordt en nu op basis van jaarlijkse indexering dan zou het wel eens kunnen zijn dat je volgend jaar aan de hoge boom hangt met een verhoging van 17+% (inflatie gebaseerd op 2022) 

 

Het is uiteraard wel zo dat er een nieuw contract gemaakt is. De uittredende vennoot wenst natuurlijk niet meer aansprakelijk te zijn voor dit contract. Dus zal er een nieuw contract gemaakt worden. Het hangt echter van de onderhandelingen af wat er in dat contract komt te staan en schijnbaar hebben de huidige venoten hier niet zo over nagedacht (want dan hadden ze wel geprobeerd de oude voorwaarden (1,5%/jaar) intact te houden)

 

https://www.advocatenkantoorphea.nl/huurrecht/de-vof-en-de-huurovereenkomst/

 

Er ligt nog geen nieuw contract. Wij zijn via de mail op de hoogte gebracht van de huurverhoging die per 1 oktober ingaat.

 

Ja die inflatiecorrectie schoot ook al mij door het hoofd toen ik het las

 

In het contract wordt geen link gelegd met de VOF en wie daar hoofdelijk aansprakelijk zijn. Het contract is afgesloten met twee huurders. De werkzaamheden die in het pand mogen worden uitgevoerd worden wel genoemd en dat wijzigt niet. De huurder die weg gaat heeft de verhuurder op de hoogte gesteld waarna hij via de mail heeft laten weten dat de huurprijs per 1 oktober wordt verhoogd.

 

[Rik ·]

9 minuten geleden, Frango zei:

Er ligt nog geen nieuw contract. Wij zijn via de mail op de hoogte gebracht van de huurverhoging die per 1 oktober ingaat.

Dat lijkt me in ieder geval niet juist. Momenteel ligt er nog gewoon het oude contract (waar ook ex-vennoot aansprakelijk voor is). Of heeft ex-vennoot deze opgezegd? Hoe zag die mail er dus uit?

 

Maar je zei ook dat je al een nieuw contract gezien had met andere voorwaarden? Heb je die gekregen om te ondertekenen (en nog niet gedaan)?

 

Het lijkt mij ook verstandig eerst over nieuwe voorwaarden te hebben voordat het oude contract opgezegd wordt. Want met een huurverhoging naar inflatie kun je ook met ex-vennoot afspreken dat het oude contract blijft bestaan (of zou dat niet mogen?). Hangt natuurlijk ook van onderlinge relatie af.

 

 

 

[Hans van den Bergh]

15 minuten geleden, Frango zei:

In het contract wordt geen link gelegd met de VOF

Jij legt die link aanvankelijk wel in dit topic.

 

Als er in één contract twee huurders staan en één verhuurder is dat maatgevend.

 

De verhuurder kan de voorwaarden niet eenzijdig wijzigen, dat zal opnieuw overeengekomen moeten worden,  tenzij er iets bijzonders op dat punt is bedongen, bijvoorbeeld dat voor één huurder nu een nieuwe in de plaats is gekomen, waarmee nieuwe voorwaarden overeengekomen zouden zijn.

 

Dat lijkt hiet niet het geval, één huurder heeft de huur door iemand anders over laten nemen (niet ongebruikelijk) en verhuurder heeft dat blijkbaar geaccepteerd en is niet met een nieuwe overeenkomst op de proppen gekomen... dan lijkt het mij dat de huidige overeenkomst nog geldt. 

[Frango]

2 uur geleden, Hans van den Bergh zei:

Jij legt die link aanvankelijk wel in dit topic.

 

Als er in één contract twee huurders staan en één verhuurder is dat maatgevend.

 

De verhuurder kan de voorwaarden niet eenzijdig wijzigen, dat zal opnieuw overeengekomen moeten worden,  tenzij er iets bijzonders op dat punt is bedongen, bijvoorbeeld dat voor één huurder nu een nieuwe in de plaats is gekomen, waarmee nieuwe voorwaarden overeengekomen zouden zijn.

 

Dat lijkt hiet niet het geval, één huurder heeft de huur door iemand anders over laten nemen (niet ongebruikelijk) en verhuurder heeft dat blijkbaar geaccepteerd en is niet met een nieuwe overeenkomst op de proppen gekomen... dan lijkt het mij dat de huidige overeenkomst nog geldt. 

Klopt wat je zegt, ik leg de link wel en de verhuurder ook. Ik heb hem net een mail gestuurd en dit meegenomen. Ik laat weten hoe dit afloopt.

 

[TwaBla]

 

In de link die ook door Rik werd genoemd staan alternatieven voor een nieuw contract. Je kan ook de oude overeenkomst doorzetten en afspraken maken met de vertrekkende vennoot.

 

Quote

Indien het niet mogelijk is om voorafgaand de huurovereenkomst met de verhuurder een regeling overeen te komen omtrent eventuele uittreding van vennoten en een nieuwe huurovereenkomst ook niet mogelijk is, dan kan een uittredende vennoot nog eventueel afspraken met de achtergebleven vennoot of vennoten maken omtrent aansprakelijkheid na zijn uittreding. 

 

Dat is misschien niet de bedoeling, maar je zou het in de onderhandeling als optie kunnen noemen om de verhoging omlaag te krijgen. 

[Hans van den Bergh]

3 minuten geleden, Frango zei:

Ik laat weten hoe dit afloopt.

Graag! +1👍🏻

Zeer welkom 'ter leringhe ende vermaeck'