vraagje over financieringsbehoefte verbouwplannen

[Hans van den Bergh]

Hallo HL-ers, Even een vraagje aan jullie na behoorlijk wat speurwerk zonder resultaat t.b.v. het uitwerken van mijn businessplan en dan met name om de financieringsbehoefte te bepalen:

 

Mijn vrouw en ik bezitten een grote, Drentse Kapboerderij, waarin wij voorin zelf wonen en waarin we ook een 3-kamer B&B hebben ondergebracht. Nu hebben wij inpandig nog ca. 450 m2 'over' waar we meer mee willen, dus dit willen we gebruiken om uit te breiden naar totaal 12 kamers voor 2-4 p. compleet met natte cel per kamer. Met daarbij nog ruimte voor vergaderruimte, een algemene keuken en een gezamenlijke ruimte voor eten en binnenrecreatie.

Wat zou voor deze plannen een goede vuistregel als kostenraming per m2 zijn t.b.v. het begroten van de financieringsbehoefte? En wat zou - ook voor het bepalen van financieringsbehoefte - een goede raming per m2 zijn voor het neerzetten van eenvoudige nieuwbouwvakantiewoningen op eigen grond?

 

Ik ben benieuwd naar de reacties, waarvoor alvast mijn dank!

 

Succès en groet,

 

Hans

[Highio]

Leuke vraag, waar ik je niet direct mee kan helpen, maar waarop wel mooie reacties zouden moeten volgen. Waarom vraag je geen offertes bij aannemers/installateurs op voor een reële schatting? Heb je de benodigde vergunningen al rond?

 

Gaat het daarnaast over houten of stenen vakantiewoningen? Eén- of meerlaags? Inclusief of exclusief sanitaire voorzieningen en keuken?

 

Weekendgroet,

 

Highio

[Hans van den Bergh]

Dag Highio,

 

Bedankt voor je verdere vragen:

 

Waarom vraag je geen offertes bij aannemers/installateurs op voor een reële schatting? Dat wil ik doen op het moment dat ik weet wat ik ongeveer te besteden heb, dus wat ik maximaal gefinancierd kan krijgen, en er bestaan bij mijn weten vuistregels per m2 waar je eerst een kostenraming mee kan maken, die zoek ik eigenlijk.

Heb je de benodigde vergunningen al rond? Ik ben tegelijkertijd bezig met een principebesluit aanvraag bij de gemeente.

Gaat het daarnaast over houten of stenen vakantiewoningen? Ik overweeg vnl. hout met gebruik van duurzame matrialen, éénlaags, inclusief sanitaire voorzieningen en keuken

 

Succès en groet,

 

Hans

[Highio]

Ook succes met een dergelijk plan, waarom geen gefaseerde verbouwing en nieuwbouw i.p.v. maximaal financieren? Zodra de wanden staan is de afwerking eventuele gasten niet of nauwelijks meer tot overlast.

 

Groet,

 

Highio

[djluc]

Een stelregel is vrijwel niet te doen omdat dit valt of staat bij heel veel besluiten. Materialen, afwerking, bodem etc. Allemaal van grote invloed. Zeker op zoveel meters omdat een 100 euro verschil per meter meteen bijna een halve ton betreft.

 

Ik zou beide plannen gewoon gaan uitwerken zodat je goed inzicht krijgt in de keuzes en de bijbehorende keuzes die je kunt maken. Zodra je daar mee start krijg je al snel een gevoel bij de kosten voor je situatie. Overleg met een aannemer zal in basis gratis zijn en die wijst je vaak al vlot op te verwachten complicaties.

 

Als je er mee verder wilt dan is het wellicht handig om de bouwplannen door iemand met kennis van zaken en onafhankelijkheid te laten checken.

 

[Norbert Bakker]

Kun je wellicht een heel klein beetje uit de voeten met de herbouwwaardemeter? Die wordt gebruikt om de verzekerde herbouwwaarde van particuliere opstallen te bepalen, maar is ook een redelijk bruikbare indicator voor nieuwbouw van alles wat daar een beetje op lijkt.

Recentelijk zelf toegepast op een groot monumentaal pand, en die berekende waarde week nog geen 5% af van de prof. taxatie.

 

 

[Raoul K]

Volgens mij was dat voor steenbouw met kelder 500 euro per m³ (per kuub) een jaar of 5 geleden (heel grof)

[Norbert Bakker]

Volgens mij was dat voor steenbouw met kelder 500 euro per m³ (per kuub) een jaar of 5 geleden (heel grof)

Kijk eens in de herbouwwaardemeter: grofweg 500 eur per kuub inderdaad ;)

[Hans van den Bergh]

Ook succes met een dergelijk plan, waarom geen gefaseerde verbouwing en nieuwbouw i.p.v. maximaal financieren? Zodra de wanden staan is de afwerking eventuele gasten niet of nauwelijks meer tot overlast.Groet,Highio

Het is inderdaad de bedoeling verschillende opties naast elkaar te zetten, zo ook de mogelijkheid van faseren, daarom zou het handig zijn om dit langs een bepaald richtsnoer te kunnen doen. Er is wel een site waar je als bouwondernemer / architect een betaald abonnement op kunt nemen en dan berekeningen op uit kunt voeren. Maar ik ben geen architect / bouwondernemer en heb dus niets aan zo'n abonnement. Norbert, ook jij dank, ik ga dat eens even met de zakjapanner nalopen.

 

Succès en groet,

 

Hans

[Frans Sijtsma]

Reed Elsevier geeft een redelijk standaardwerk uit waarin bouwkosten per unit gegeven worden voor enorm veel verschillende bouwsoorten en onderdelen. Kun je hier vinden

 

Is alleen vrij prijzig voor eenmalig gebruik

 

Frans

[Ard-Sc]

Ik ben op dit moment ook bezig met zo'n "bouwpuzzel". Ik had de site zoals Frans die aangeeft in zijn reactie ook al gevonden.

 

Ik zag echter dat je gedurende 1 week een gratis proefabonnement kunt nemen. Met een goede voorbereiding heb je aan 1 week voldoende tijd om een redelijke begroting op te stellen.

 

Vervolgens kun je dan de stap maken om die begroting samen met de omschrijving van je project voor te leggen aan een expert (er zijn bouwkostenadviesbureau's). Ik noem dit: "door een beter voorbereide vraag te stellen, bespaar je veel tijd (lees: kosten)".

 

Succes met het het realiseren van je plannen!

 

Ard