we hebben een woonhuis gezien met bedrijfsruimte te koop maar nu hebben we nog geen jaar een eigen bedrijf van de bank krijgen we dus geen hypotheek het woongedeelte kunnen we wel kopen omdat we ook nog voor een baas werken maar het bedrijfsgedeeldte niet nu heb ik gehoort over huurkoop zou dat een oplossing zijn we kunnen het makelijk betalen alleen werkt de bank dus niet mee

 

help wie kan mij hier verder mee helpen

 

[verandering: titel]

 

 

wat bedoel je met huurkoop? dat is normaal gesproken een term die gebruikt word voor als je zaken op afbetaling koopt di daarna pas je eigendom worden..

 

ik vermoed dat je in deze context iets anders bedoelt.

nee dat bedoel ik als we het huis met bedrijf willen zou dat dan toch mischien een kunnen oplossing zijn

hypotheek die we kunnen krijgen is ongeveer 180000 na verkoop huis van nu zit ongeveer nog 25000 overwaarde op wat we willen is de vraagprijs 295000 daar is 274 woonhuis en 332 bedrijf

 

hypotheek is waar we voor werken voor een baas

eigen bedrijf huren we nu een pand voor daar verdienen we genoeg mee maar dat is nog niet een jaar lang en toen kwam ik huurkoop tegen of is er een andere opzie

Je zou bij een andere hypotheekverstrekker kunnen informeren.

 

Of aan je huidige bank kunnen vragen waarom ze geen hypotheek verstrekken voor het bedrijfsgedeelte aan een bedrijf dat nog geen jaar bestaat. Wellicht hebben ze daar een goede reden voor.

 

 

we kunnen pas in november bij de bank terecht voor een gesprek er over en dan zul je net zien dan zijn we te laat voor dat huis met bedrijf vandaar dat ik zelf nu verder aan het zoeken ben en toen kwam ik bij huurkoop uit vandaar dat ik daar na vraag hier

 

wat we nu huren voor het bedrijf wordt te klein en dit pand is goedkoop en groot

Bij wie zou je dan voor november die huurkoop voor dat huis met bedrijf regelen?

Van wie hoorde je dat huurkoop een oplossing zou kunnen zijn?

 

 

Zijn het kadastraal gesplitste zaken?

nee dat is een

hypotheek die we kunnen krijgen is ongeveer 180000 na verkoop huis van nu zit ongeveer nog 25000 overwaarde op wat we willen is de vraagprijs 295000 daar is 274 woonhuis en 332 bedrijf

Dus hypotheek plus overwaarde is 205./m te investeren in woonhuis met bedrijfsruimte! Vraagprijs 295/m.

Je komt dan nog minimaal 90/m tekort? dat op basis van bedrijfsresultaten gefinancierd moet worden?

 

Splitsing woonhuis bedrijfsruimte 274/m resp. 332/m begrijp ik dan niet.

 

Overigens, welke financieringsconstructie je ook kiest of wenst, er zal voor het tekort altijd naar bedrijfsresultaten gekeken worden. En ja normaliter wordt daarbij naar resultaten voorgaande 3 jaren gekeken.

 

de bank heeft gezegt dat ze na een jaar wouden gaan kijken maar dat hebben we dus ook nog net niet vandaar dat ik dus na een andere oplossing aan het zoeken ben tot dat we die wel rond kunnen krijgen we huren nu ook zo een pand en dat kan je ook wel maar omdat dat te klein word zijn we dus aan het kijken na een andere ruimte en om een ander winkelpand te huren wat groter is is heel duur dit is veel goedkoper en waar we zitten maakt niks uit 90 % komt langs vanuit marktplaats en we hebben 3 kinderen dus wonen en werken op een plek zou ideaal zijn

 

dus ben ik op zoek na oplossingen om het wel voor elkaar te krijgen

 

oja alles gaat via mijn vriend zijn inkomen mischien als ik op papier sta bij hem en ook inkomen heb

 

alle ideen om het rond te kunnen krijgen zijn welkom

Soms moet je (hoe vervelend ook) roeien met de riemen die je hebt.

Zoals ik het lees zijn die van jullie op dit moment net te kort. Het is al bijzonder dat de bank wil kijken naar jullie resultaten na 1 jaar!

Als je geen "suikeroom" hebt, blijven huren, zodra je over 1 jaar resultaten kan laten zien, deze met een gedegen prognose presenteren bij de bank. Er zullen wel meer "perfecte" panden voorbijkomen, tot die tijd slim doorgaan met je bedrijfsactiviteiten.

Ben je met één bank gaan praten of met meerdere? Verschillende banken kijken verschillend tegen je financieringsbehoefte aan.

Behoorlijk deel van financieringbehoefteverplichtingen is afhankelijk van bedrijfsresultaten! Standaard moet je 3 jaar kunnen overleggen en ts is nog geen jaar bezig. Huisbank is bereid naar resultaten 1 jaar te kijken hetgeen al bijzonder is.

Maat je kunt t altijd proberen.

Ik heb wel vaker gehoord van huurkoop... maar moest ook even googlen ;)

Zie wat algemene informatie hier over. Al geldt dit voor een huis, maar ik kan mij zo voorstellen dat dit ook voor bedrijfspanden kan?

Als ik de info goed begrijp, hoef je hiervoor niet naar de bank, maar bespreek je dit met degene die het pand verkoopt. Let er wel op dat er specifieke juridische regels/contracten aan verbonden zijn.

 

 

we proberen om eerst met kopen er te komen maar de kans is groot dat dat nog net niet wil daarom ben ik dus naar huurkoop aan het kijken.

 

morgen gaan we er heen en dan weet ik mischien meer er over hoop dat het ons lukt om het voor elkaar te krijgen kwa betalen maak ik me geen zorgen om wel jammer dat het allemaal moeilijk is

 

weet wel dat er nu mensen die voor een uitzendburo werken er in zitten

Ik denk dat de bank 1 jaar een te korte periode vind om te financieren zoals hiervoor gezegd. Zijn er garanties voor de bank dat er voldoende winst wordt gemaakt (deugdelijk opgestelde prognoses). Een ander ding kan zijn dat de pand ook onvoldoende onderpand ziet (dingen van waarde, die de bank kan verkopen als rente en aflossing niet wordt nagekomen.) Ook kan een bank onvoldoende tastbaar bewijs zien van inkomsten zoals afgesloten verkoopcontracten bijvoorbeeld.

 

Een huis met bedrijfspand kopen vind ik zelf altijd een zeer grote verplichting en risico die aangegaan wordt. Als er dan onvoldoende zekerheid bestaat over je toekomstige inkomsten, vraag ik mij af of het verstandig is om te doen. Ik kan echter niet achter jouw plaatje kijken. Dringend advies is wel de nieuwe situatie voor jezelf financieel goed in kaart te brengen voordat je überhaupt naar een bank gaat. Dit betekent voor jezelf duidelijk hebben wat je maandelijkse inkomsten en uitgaven zowel zakelijk als privé zijn. Hierdoor kan je een afgewogen beslissing maken. Ik hoop dat je op korte termijn toch tot een goede oplossing kunt komen. Heel veel succes gewenst, Richard Overweg