Verbouwing schuur naar zakelijke ruimte [fiscaal aftrekbaar?]

[mleen]

Hallo,

 

Mijn man en ik wonen sinds 1 februari 2016 in ons nieuwe (koophuis). In de achtertuin staat een prachtige (bakstenen) schuur die we om willen bouwen naar een kantoor. De schuur staat los van onze woning.

 

Ik zit echter met de volgende vragen:

- hoe strikt is de fiscus met de eis dat er een 'eigen sanitaire voorziening' aanwezig moet zijn?

Het is namelijk zo dat de afstand vanaf de deur van de schuur naar de achterdeur van onze woning 3 meter is en direct links van onze achterdeur grenst meteen het toilet (in onze bijkeuken). We vinden het een beetje 'onnodig' om vervolgens ook een WC te plaatsen in de schuur gezien deze geringe afstand. Wij hebben het idee om enkel een keukenblok te plaatsen in de schuur en geen wc maar ik wil geen risico lopen om problemen met de fiscus te krijgen.

 

- zijn de verbouwingskosten aftrekbaar?

- En hoe zit het met onze hypotheek en rente. Kan er een deel zakelijk aangemerkt worden?

 

Op dit site van de BD staan een tool maar als ik die invul is de uitkomst 'ga advies vragen bij een adviseur' . Maar wij doen al jaren onze boekhouding en IB zelf.

 

[verandering: titel]

 

[Norbert Bakker]

@mleen, allereerst welkom op Higherlevel!

 

Op dit site van de BD staan een tool maar als ik die invul is de uitkomst 'ga advies vragen bij een adviseur' . Maar wij doen al jaren onze boekhouding en IB zelf.

 

Ik begrijp de "maar" niet helemaal ;). Dat je al jaren je boekhouding en IB zelf doet heeft toch niet per sé iets te maken met het benaderen van een adviseur voor een specifieke situatie waar je zelf geen kennis van en ervaring mee hebt?

 

Benader dus een ter zake kundige adviseur voor deze case (een fiscalist en/of hypotheekspecialist), en blijf de boekhouding en IB vooral lekker zelf doen.

 

[Hans van den Bergh]

Check naast de fiscale en financiële aspecten eerst even http://www.onlinebouwbesluit.nl/ of daar nog eisen in worden vermeld en doe navraag bij de gemeente en hypotheekverstrekker of die akkoord willen gaan met bedoelde bedrijfsactiviteiten aan huis. Uiteraard de zakelijk gemaakte kosten m.b.t. de verbouwing aftrekbaar. Je kunt bovendien een taxatie laten doen om de verhouding zakelijk/privé te bepalen op basis waarvan je rentelasten, energie, water e.d. zakelijk kunt verrekenen.

 

[Rebabs]

Controleer allereerst bestemmingsplan: een schuur staat bij de gemeente geregistreerd als opslag dus niet als kantoor. Voor je materialen bestelt dit aanpassen bij de gemeente, anders heb je straks een mooi kantoor en mag je het alleen gebruiken voor opslag.

[Hans van den Bergh]

Controleer allereerst bestemmingsplan: een schuur staat bij de gemeente geregistreerd als opslag dus niet als kantoor. Voor je materialen bestelt dit aanpassen bij de gemeente, anders heb je straks een mooi kantoor en mag je het alleen gebruiken voor opslag.

 

Wat is hieraan, behalve het woordgebruik, anders dan: "...doe navraag bij de gemeente... of die akkoord willen gaan met bedoelde bedrijfsactiviteiten aan huis..."???

 

[Rebabs]

Mijn reactie was meer een kanttekening, een bestemming wijziging is dikwijls een procedure wat de nodige tijd in beslag neemt.

Je kunt al voor onderzoek doen op:

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/roo/bestemmingsplannen?dossierid=

[mleen]

Bedankt voor de reacties!

 

Ik kan inderdaad naar een adviseur gaan om advies in te winnen maar ik hoop dat ik met de kundige input van de mensen op dit forum al een heel eind te komen.

 

Dus alle input is welkom!

[Hans van den Bergh]

Dus alle input is welkom!

Maar je weet nu wel wat je te doen staat? Of verwacht je eerst nog meer?

[Erkende taxaties]

Kijk eens in het bestemmingsplan of een huis-gebonden-beroep is toegestaan. Dat is het gemakkelijkst.

 

Als je het echt zakelijk inbrengt, en zo ook wil financieren heb je geen hypotheekrente aftrek voor dat zakelijke deel en veelal ook een hogere zakelijke rente.

 

Als je ooit verkoopt/staakt moet je het eventuele verschil tussen boekwaarde en verkoopprijs van het kantoor als inkomen aanmerken.

 

Als het een echt zelfstandig kantoor wordt, is het meestal verplicht ondernemersvermogen.

[Joost Rietveld]

beste Mleen

 

 

Een schuur in de tuin zonder sanitair zal vrijwel nooit fiscaal aangemerkt kunnen worden als zakelijk. Om het even om te draaien, stel je zou de schuur na verbouwing willen verhuren aan mij. Dan moet ik dus voor elke sanitaire stop jullie huis in. Dat gaat hem niet worden.

 

Daarbij is ook nog de vraag hoe ik bij de schuur kom. Is er een rechtstreekse verbinding met de weg of moet ik door jullie huis, garage of tuin?

 

Groet

Joost

[Highio]

En zijn er buren (oftewel omwonenden die bezwaar zouden kunnen maken/hebben)? Wat zouden die vinden van bijvoorbeeld extra ramen in een schuur? Ik zou eerst eens met het idee bij de gemeente langsgaan. Veel is vergunningsvrij, maar dit naar mijn gevoel mogelijk niet.

 

Groet,

 

Highio

 

[Erkende taxaties]

Indien huis-gebonden-beroep is toegestaan, heb je al niet zoveel problemen meer.

Wel kan altijd parkeerdruk of andere "overlast" in de omgeving een probleem worden waarop gemeente moet/kan handhaven.

[R.I.P. | Peter Bonjernoor]

Mleen is sinds 23 juni niet meer op Higherlevel ingelogd, dus ik denk niet dat hij/zij nog wat aan jullie reacties heeft...

[Highio]

Goede opmerking! Ik stuur na twee maanden dan wel even een PM met navraag en verzoek om terugkoppeling.

 

Medemodgroet,

 

Highio

 

[mleen]

Hallo,

 

Het heeft even geduurd maar drukte en vakantie heeft de tijd ingenomen de laatste maanden.

We hadden besloten om, alvorens de schuur te gaan verbouwen, eerst onze inpandige garage te verbouwen.

En dat is inmiddels een afgerond project:-)

 

De schuur gaan we volgend jaar aanpakken. Bedankt voor de reacties. Ik heb genoeg input!

 

M.vr.gr.

Marg