Jump to content

Timerider

Junior
  • Content Count

    17
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0

Personal info

  • You are:
    ondernemer in spe
  • Gender
    Male
  • First name
    Klaas
  • Website address
  • How did you find us:
    zoekmachine

Register

  • What age group do you belong to?
    31-35
  • You are primarily interested in:
    ondernemen algemeen
  • Which other websites about entrepreneurship and / or innovation do you visit regularly?
    www.dezaak.nl
    www.m

Company info

  • Location
    Duitsland
  • Branch
    29
  • Branch 2
    30
  • Branch 3
    32

Vision

  • I'm looking for people who
    het leuk vinden om andere mensen te ontmoeten om te leren van elkaars ervaringen.
  • My opinion about entrepeneurship
    Simpel: leuk!
  • My opinion about innovation
    Innovaties van vandaag zijn de geschiedenis van morgen.
  1. Sluit me aan bij Roland en adviseer je een afspraak te maken met een Steuerberater. Hij/zij kan je meer vertellen over het financieel en zakelijke deel. Daarnaast het advies om kritisch te zijn met de huurders, huurcontracten en omgang met de huurders. In Duitsland komen helaas net als in Nederland wanbetalers voor, maar ook een fenomeen zijn huurnomaden. Deze laatste groep kost je geld, tijd en ergernis omdat het huurrecht in Duitsland eenvoudig weg niet zo goed is geregeld als in Nederland. Ik ken particuliere beleggers die dankzij huurnomaden financieel aan de grond zijn geraakt.
  2. Hoi Stienus, Goed om te horen dat je een vastgoedonderneming wilt starten, terwijl juist in deze branche het momenteel niet erg breed is. De rechtsvorm is geheel afhankelijk van je eigen situatie en winstverwachtingen die je hebt, dit is echter niet mijn vakgebied. Maar heb je al een investering en exploitatiebegroting opgesteld als onderbouwing voor je plannen? Geld is uiteraard belangrijk bij de investering. In de goede tijd ;) (juli 2008, net voor de financiële malaise) kon ik een pand van 265.000 en een huuropbrengst van 20.000 p.jr. niet kopen zonder minimaal eigen inbreng van 85.000 vermogen. Naast de investering moet je rekening houden met de expolitatie. De kosten bestaan uit rentekosten, aflossingskosten, reguliere onderhoudskosten, groot onderhoudskosten, keuringen, vergunningen, mutatiekosten, huurdervingskosten, verzekeringen, gemeentelijke lasten, etc. etc. Daarnaast komen uiteraard de huurcontracten, opleveringsformulieren en andere zaken omtrent het huurrecht om de hoek kijken. Eigenlijk teveel om nu uitgebreid op in te gaan, zeker ook omdat je vraagstelling in eerste instantie anders ligt. Mocht je specifieke of andere vragen hebben over vastgoed en huurrecht stuur me dan een pm of email. Succes! Klaas
  3. Sluit me bij Stephan aan, het is niet alleen de techniek en basis voor een webwinkel! Onderschat niet de processen die rondom je webwinkel gaan spelen, evenals je eigen vermogen om te investeren en al dan niet afhankelijkheid van een geldverstrekker.
  4. Hallo Joyce, Er is sprake van een schriftelijke huurovereenkomst die door jullie schriftelijk is opgezegd. Stel, zoals Peter het aangeeft, een brief op waarin je nogmaals aangeeft dat jullie de huurovereenkomst per .... schriftelijk hebben beëindigd. Een mondelinge overeenkomst is lastig te bewijzen voor beide partijen, de volgende keer een punt van aandacht. Het achterlaten van de sleutels in de meterkast vind ik niet handig (of van de verhuurder juist handig...). Nooit doen, altijd een afspraak met elkaar maken om samen de status van het pand op te nemen en de sleutels over te dragen. Hiermee voorkom je misverstanden en 2-zijdige uitleg. Maak van deze overdracht een kort verslag of rapport die jullie beiden ondertekenen (de meeste woningcorporaties hebben wel standaard formulieren, vraag anders daar eens een standaard op). Ik zou de verhuurder een aangetekende brief sturen en hem daarin uitnodiging (datum noemen, met alternatief) en voor een gezamenlijk eindopname van het pand, aangezien dit nog niet is gebeurt. Maak van tevoren een formulier voor deze eindopname die door beide partijen getekend kan worden. Schrijf relevante zaken op omtrent aantal sleutels, meterstanden, gebreken, etc. Wellicht hebben jullie ook bij aanvang van de huur een opname gedaan en formulieren ondertekend, neem deze van tevoren nog even door. Hoewel... hebben jullie wel een opname gedaan bij aanvang van de huur? Op de site van VROM kun je meer info vinden over verplichtingen van huurder en verhuurder alsmede het beëindigden van een huurcontract. Succes! Vragen? Stuur een p.m. of e-mail. Groet, Klaas
  5. Hallo Bas, Ik heb regelmatig contact met gemeenten inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw. Momenteel ben ik bezig met 2 trajecten voor een wijziging van het bestemmingsplan in verschillende plaatsen in mijn werkgebied. Mijn advies: Neem contact op met je gemeente en vraag het betreffende bestemmingsplan in zijn volledigheid op. Samen met je architect of ontwikkelaar kun je vervolgens jouw plannen zelf globaal toetsen aan het bestemmingsplan. Zodra je de eerste schetsen van je idee redelijk concreet hebt raad ik je aan een " principe-uitspraak tot bestemming planwijziging" in te dienen bij de betreffende gemeente. De gemeente beoordeeld je verzoek en komt (is mijn ervaring) altijd met op- en aanmerkingen op je principe uitspraak. Mijn laatste verzoek werd in eerste instantie afgewezen, maar de gemeente gaf diverse tips en eisen waarmee men alsnog medewerking wilde verlenen. Let wel, als je het bestemmingsplan dient te wijzigen moet je diverse werkzaamheden (laten) uitvoeren. Je moet op zoek naar een stedenbouwkundige voor een erf inrichtingsplan. Dit mag je niet zelf uitvoeren. Daarnaast moet je nog diverse onderzoeken laten uitvoeren (flora- en fauna, bodem, milieu, archeologie, etc.) die je in het voorontwerp van het bestemmingsplan dient te verwerken. Tip: zoek een bedrijf dat dit traject voor je kan begeleiden en het ontwerp kan uitwerken. Zelf ga je dit denk ik (met alle respect) niet redden. Neem voor de procedure ruim de tijd, ga voor de zekerheid uit van een jaar. Nadat het bestemmingsplan is gewijzigd kun je een bouwaanvraag indienen voor je plannen. Reken op een kostenpost van minimaal 15.000,- afhankelijk van de benodigde onderzoeken en in te schakelen adviseurs. Een algemene tip, betrek de gemeente bij je plannen! Ga om tafel met de afdeling ruimtelijke ordening, leg de schetsen voor aan de stedenbouwkundige medewerkers van de gemeente tijdens het ontwikkeltraject. Vragen? Je mag me altijd een pm of e-mail sturen. :) Succes met je plannen! Groet, Klaas
  6. De huurprijs van een pand wordt door een verhuurder vaak bepaald aan de hand van de stichtingskosten en de bedrijfswaarde. Stichtingskosten: Grondkosten, bouwkosten, bijkomende kosten, algemene kosten (alle kosten die nodig zijn om het pand te realiseren, van stenen tot leges of toezichthouders). Het bedrag onder aan de streep zijn de totale stichtingskosten. Bedrijfswaarde: Aan de hand van de huuropbrengsten, onderhoudsnorm, groot onderhoudsnorm, rente, huurderving, etc. versus de investering en grondkosten wordt gedurende de totale exploitatieduur gekeken naar de waarde van het pand. Aan de hand van bovenstaande berekeningen kun je zien wat een pand opbrengt en hoeveel deze moet opbrengen. Een woningcorporatie kan bijvoorbeeld op deze wijze uitrekenen hoe hoog de onrendabele top is van een nieuwe woning. Naast de berekeningen spelen natuurlijk ook het pand zelf, het afwerking niveau en de (uitbreiding)mogelijkheden mee in de vraagprijs. De factor 13,5 zou ik me niets van aantrekken. Het niets mogen veranderen aan een pand is ook niet helemaal waar, je hebt echter wel altijd toestemming van de eigenaar nodig en deze mag eisen aan de aanpassing stellen. Heb je al een besluit genomen? Als je meer vragen hebt over dit thema mag je gerust contact met me opnemen. Als ik je kan helpen doe ik dat graag. Groet, Klaas
  7. Hoi Diederik, Beperk je de zoektocht tot de LA area of de hele southern CA area? Aan de westkust zou je bijvoorbeeld contact kunnen zoeken met de mensen achter evogue (zitten in Stevenson Ranch, CA) om meer informatie over leveranciers te krijgen. Via Google kun je een lijst van clothing company's krijgen, gewoon bellen zou ik zeggen. Ik heb via de site meetup wel eens contact gehad met Nederlandse ondernemers die wonen en werken in LA, ze zitten er dus wel. Een andere optie is bijvoorbeeld Linkedin. Succes! Klaas
  8. Diederik, Ben je zelf al eens in de USA geweest om er eens rond te kijken in warenhuizen en groothandels? De USA is wel een land van uitersten en verschillen niet alleen in mensen en mentaliteit. In wat voor kleding ben je specifiek in bent geïnteresseerd en welke regio / regios heb je in gedachten? Groet, Klaas
  9. Hey Manon, Ik sluit me bij Seb aan, de afbeeldingen moeten relevant zijn en geven een focus (aandacht). Bekijk alle afbeeldingen kritisch (lichtinval, plek artikel, achtergrond, belichting, etc.) Het spelen met kleuren of een bewust gebruik van daglicht /kunstlicht (tip van mijn vrouw) tijdens de fotosessie kan een enorme impact hebben! Groet, Klaas
  10. Schiet me net te binnen: als je studenten wil huisvesten heb je ook te maken met vergunningen en mogelijke aanvullende eisen vanuit de brandweer. Hiervoor kun je het beste even contact opnemen met de Gemeente. Succes, Klaas
  11. Hey Nick, Huisjes melken geeft inderdaad een negatieve lading, Gemeenten zullen je dit niet in dank afnemen. Voordat je met de bank in gesprek gaat zou ik een rendementsberekening maken waarin je rekening houdt met afschrijving, rentelasten, onderhoud, vaste lasten en de huuropbrengsten. Maak een goede raming van de verbouwing en een onderhoudsplanning voor de komende 10 jaar. Hou rekening met een eigen inbreng van circa 20 - 30% van de verkoopwaarde (een beetje shoppen kan geen kwaad)! Dit is, naar mijn idee, niet het lastigste gedeelte. Heb je eenmaal een pand opgeknapt en kan je verhuren, dan krijg je te maken met de rechten en plichten van zowel huurders als verhuurder (kijk voor de lol maar eens in het burgerlijk wetboek op een regenachtige zondagmiddag :-\ ). Dit wordt door veel particuliere verhuurders onderschat! Door je goed te informeren (VROM, jurist, accountant, andere particuliere verhuurders, etc) kun je je goed voorbereiden en, naar mijn mening, prima als verhuurder de markt betreden. Een alternatief is een samenwerkingsverband met bijvoorbeeld een makelaar die de verhuurzaken regelt en hiervoor een vergoeding ontvangt. Als je nog specifieke vragen hebt mag je altijd reageren of een pm sturen. Succes! Klaas
  12. Hallo Lonjob, Verhuizen van Zoetermeer naar Duitsland is een redelijke omslag. Vanuit persoonlijke interesse, waar in Duitsland gaan jullie wonen? Ik wil je niet tegenhouden, ik woon zelf ruim 4 jaar naar volle tevredenheid in Duitsland! Ik ben geen fiscalist of belastingexpert, maar reageer vanuit mijn eigen ervaringen. Als je in loondienst bent in Nederland en je hebt een woning (als hoofdverblijf) in Duitsland dan kom je in aanmerking voor hypotheekrente-aftrek. De exacte regelgeving voor ondernemers hangen af van de aard onderneming en vestigingsplaat, hiervoor kun je het beste contact opnemen met het belastingkantoor in Heerlen. Je mag niet kiezen of je Nederlands belastingplichtig blijft. Ongeveer een half jaar na emigratie kreeg ik een nette vragenlijst met het verzoek deze in te vullen. Deze vragenlijst kijkt naar je wereldinkomen c.q. waar je dit vergaart. Aan de hand hiervan wordt gekeken of je Nederlands belastingplichting blijft (en recht houdt op hypotheekrente-aftrek). Nog een paar tips: :) Informeer bij de makelaar of gemeente of je een bedrijf mag runnen vanuit je woonhuis. Net als in Nederland is er een bestemmingsplan en zijn hier soms beperkingen! Na emigratie ontvang je een conserverende aanslag over de opgebouwde pensioenpremies. Schrik niet van de hoogte van het bedrag, dat deed ik eerst wel. Als je binnen 10 jaar niet gaat verhuizen naar een ander continent/buiten Europa kom je in aanmerking voor kwijtschelding. Bewaar aantekenen kan altijd, zie jurisprudentie via google. Ook in Duitsland ontvang je een sofi-nummer (identifikationsnr.) voor je belastingaangifte. Dit kan in de ambtelijke molen echter wel een paar jaar duren. Succes! Groet, Klaas
  13. Persoonlijk: ik zou het bespreken met de werkgever en de klant om samen een oplossing te zoeken. Hiermee kun je de discussie over goed ondernemerschap voorkomen. Ik sluit me dan ook volledig aan bij GJ Bramer. Je andere vraag is nog niet beantwoord, of de afstand hier een rol in speelt. Ik heb al even gezocht op Google maar kan geen eenduidige uitspraak vinden.
  14. In de praktijk heb ik het zo ervaren: Verzenden met DHL Duitsland > Nederland = bezorgd met Selektvracht. Verzenden met DHL Nederland > Duitsland = bezorgd met Kurrierfox. Ik verstuur niets vanuit Duitsland en breng eventuele poststukken naar een postkantoor in NL. Stukken voor in DE breng ik ook daar naar het postkantoor. (Ik woon in het westen van DE en kan makkelijk pendelen tussen NL-DE, ik begrijp dat dit niet voor iedereen haalbaar is.) Misschien moet ik maar een ontvangstservice opstarten.... ;D
  15. ww = nee. In plaats van de discussie over bbz vraag ik me af wat er is gedaan om aan nieuwe opdrachten te komen... ik mag toch aannemen dat een startend zzp-er een goed netwerk heeft waarin hij/zij zichzelf heeft bewezen? Of is dit een domme vraag?
EN

×

Cookies on HigherLevel.nl

Cookies are necessary for Higherlevel.nl to function properly. By using HigherLevel.nl you declare to have read and accepted our terms and conditions.

 More information   I accept