-
Vastgoed Hypotheek
Kruising reageerde op ErbenW's vraag in Ondernemingsplan en businessplanning
Banken hebben verschillende eisen: Allereerst kijken ze naar de dekking, en daarnaast heb je te maken met betaalbaarheid. Dekking: hierbij is de executiewaarde belangrijk. Banken willen eigenlijk nooit verder gaan dan 100% E.W. en tegenwoordig is 80% het maximu (Fortis ging tot voor kort tot 100% E.W. in verhuurde staat, maar hebben dit recent terug geschroefd naar 80%). Daarnaast kijken ze naar de betaalbaarheid. Als er een huur is van € 160.000 is dat het geld dat beschikbaar is voor rente betalingen, aflossing en onderhoud aan het pand. Als er daarnaast een goed lopende zaak is met een goede winst kan dit ook worden mee genomen bij de beoordeling van de betaalbaarheid. Men stelt dan dat er een percentage van de huur nodig is voor onderhoud, ca. 15% over het algemeen, dan blijft er dus 160.000 - 15%= 136.000 euro over dat voor rente en aflossing gebruikt kan worden. Meestal hoeft de lening niet 100% afgelost worden, maar kan de helft van de EW aflosvrij geleend worden. Restant moet worden afgelost, lineair of annuitair in 20 jr tot 40 jr. Dus als je zo gaat rekenen, dan kan je best een hypotheek va 2 miljoen betalen uit de huuropbrengsten, maar de dekkng (zekerheid) voor de bank is er niet. Dus enkel een hypotheek met dit onderpand lijkt me niet mogelijk, maar mischien is er in de BV of in prive nog meer vermogen aanwezig dat als dekking kan dienen. -
Creditcard van Bizner afgewezen??? Waarom???
hemmel plaatste een vraag in Financiering
Hallo, Wie heeft er een creditcard van bizner? Ze zeggen dat de afwijzing geheim is vanwege concurrentieredenen. Ik ben zzp'er met een omzet van 10.000 euro per maand, heb 50.000 euro op de bizner spaarrekening staan en geen BKR. Verder ben ik vanaf het eerste uur bij Bizner en hem mijn krediet en lening intussen afgelost. Wie kan er een reden verzinnen? Wie heeft de card wel gekregen met andere kenmerken dan ik? -
Vastgoed Hypotheek
Marco van den Maagdenberg reageerde op ErbenW's vraag in Ondernemingsplan en businessplanning
Hallo Erben, Ik denk dat ik je uit een droom zal moeten helpen ! Zonder eigen inbreng/vermogen kan je deze exercitie vergeten ! Het gaat hier om een beleggingspand met een taxatiewaarde van 1.600/m. Ik neem aan dat dit de onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat is, dan vind ik een koopsom van 2.200/m aan de forse kant. Maar laten we van deze gegevens uitgaan, evenals een huuropbrengst van 160.000 per jaar Laat ik direct zeggen dat een financier nimmer meer dan 70 tot 75 % van de executiewaarde zal willen financieren ! Je vraagt een 100 % financiering van de aankoopsom v.o.n. Dat is 137,5 % van de executiewaarde. Is er meer nodig, dan zullen er aanvullende zekerheden afgegeven moeten worden en dan moet je denken aan hypothecaire zekerheid op andere panden of borgstellingen die gesecureerd zijn met hypotheek of creditgeld. Jouw veronderstelling dat de huurpenningen kunnen dienen als dekking voor het ontbrekende stuk is een verkeerde. De huurpenningen worden als zekerheid meegenomen om er o.m. voor te zorgen dat die huren ook daadwerkelijk in de rekening die bij de financier loopt gestort worden, waarmee de rente en aflossing voldaan worden. Ik zal hieronder een plaatje schetsen die een bank ook zal maken Gevaagde financiering 2.200.000 die wordt verstrekt in de vorm van een 25 jarige lineair dalende lening. Stel de rente op 4,5 % rentelast per jaar 99.000 Aflossing in 25 jaar jaar per jaar 88.000 Totaal 187.000 De huuropbrengsten bedragen 160.000 Jaarlijks tekort 27.000 De dekkingspositie voor de bank: Hypothecaire inschrijving bedrijfspand met executiewaarde 1.360.000 dekkingspercentage 70 % 652.000 Verpanding huurpenningenvan 160.000 waarde voor de financier p.m. Totale dekking 652.000 Op een financiering van 2.200.000 komt de bank 1.548.000 aan dekking tekort, daarnaast zijn de huuropbrengsten onvoldoende om de financieringslast te kunnen dragen. trek zelf je conclusie. Houdt er rekening mee dat ook gekeken zal worden naar de balansverhoudingen binnen de vennootschap waar het o/g in wordt ondergebracht met name de solvabiliteit zal dan belangrijk zijn. Het maatschappelijk kapitaal is dan zeker niet van belang. Het gaat daarbij over het gestorte kapitaal ! en mogelijke (stille) reserves, borgtochten/sterkmakingsverklaringen van privépersonen kunnen daarbij ook meegenomen worden. Maar ik begrijp dat je bij een bank gaat binnenlopen, wellicht dat mijn inbreng je daarbij kan helpen. Houdt ons op de hoogte ! -
Website internetbedrijf activa?
Chris Bakker plaatste een vraag in Administratie en verzekeringen
Beste HL'ers, Ik heb de hele HL site (en google) doorzocht maar ben er nog niet uit. Dus zou ik graag jullie advies willen. In 2008 ben ik begonnen met een klein internetbedrijfje (eenmanszaak) naast mijn vaste baan. Het betreft een bedrijf rondom een internetsite voor online marktonderzoek. Daar hoort uiteraard ook belastingopgave bij :) ter info; ik voldoe niet aan het urencriterium dus afschrijven van investering is voor mij niet mogelijk. Ik heb persoonlijk € 10.000 geleend (looptijd 8 jaar) en overgemaakt op mijn bedrijfsrekening. Prive los ik hiervoor €150,- p. maand af. In 2008 is € 3200 gespendeerd aan de website en € 100,- aan de overige kosten. Nu zit ik te puzzelen met de balans. Centrale vragen: [*]Is de persoonlijke lening LVM of dien ik het geleende bedrag als prive storting op te nemen? [*]Is de website Activa of 'slechts' bedrijfskosten? Hoe kan ik dit voor mij optimaal administratief verwerken? Breng ik de lening als prive gestort in het bedrijf of zet ik de lening op de balans? En hoe verwerk ik de aflossingen dan? De lening heb ik afgesloten voordat ik de eenmanszaak inschreef bij de kvk. Dit heb ik tot nu toe bedacht: Scenario 1: WV rekening: inkomsten: 4x €150,- prive storting Uitgaven: 4x € 150,- aflossing lening €3200 website € 100,- overig WV: € -/- 3.900,- Balans: Vaste activa: EV: € -/- 600 Website: € 3200 Liquide middelen: € 6.200 LVM: Lening: €10.000 Scenario 2 WV-rekening Inkomsten: € 10.000 prive storting Uitgaven: Website € 3.200 Overig: €100,- WV saldo: € 6700,- Balans: Vaste activa: EV: € 9900,- Website: € 3200 Liquide middelen: € 6700 Scenario 3 - website is slechts kosten; activa = € 0,00 Liquide middelen: € 6700,- EV wordt dan €-/- 3300 Lening is LVM € 10.000 Scenario 4 Website is slechts kosten; activa = € 0,00 Lquide middelen: € 6700 Lening is prive; prive storting a € 10.000 EV is € 6700 Wat zou voor mij het verstandigst zijn? Uiteraard probeer ik zo veel mogelijk terug te krijgen van de belastingdienst (ik zit nog in loondienst) zonder dat ik de boel loop te flessen. Het geld zou ik dan graag verder willen investeren en het bedrijfje uitbouwen. Graag jullie advies. Alvast bedankt :) -
Beste bank voor startende ondernemer
Karen reageerde op tleut's vraag in Financiering
Hallo Tleut, Welke bank voor jou geschikt is, is erg afhankelijk waar jij ze voor gaat gebruiken. Een aantal voorbeeldsituaties met de keuzes die ik dan zou maken: - Postbank lijkt mij geschikt als je niet zoveel transacties verwacht omdat bij hen de eerste zoveel euro per jaar gratis zijn. - Lever je vooral aan bedrijven (zoals ik), dan vind ik de Postbank juist weer minder geschikt. De meeste grotere bedrijven bankieren namelijk bij een 'echte' bank en als je zelf ook bij een bank zit, kun je de binnenkomende betalingen sneller (vaak meteen) zien. Ik vind dat erg prettig. - Wil je graag een echt mens als contactpersoon? Dan heb je daar bij een kleinere bank waarschijnlijk meer kans op. - Vind je het milieu en duurzaam belangrijk? Dan kun je voortaan ook een betaalrekening bij ASN nemen. Staat natuurlijk erg goed. - Wil je je klanten laten betalen via Ideal? Dan wil je waarschijnlijk bij de bank zitten die daarvoor de meest gunstige tarieven rekent. Bij sommige lokale Rabobanken hoef je bijvoorbeeld geen startkosten te betalen. - Wil je gebruik gaan maken van een standaardwebwinkel zoals bijvoorbeeld www.mijnwinkel.nl, dan is het wellicht het makkelijkst om te kiezen voor de bank waar zij mee samenwerken. Bij mijnwinkel.nl is dat volgens mij ABNAMRO. - Wil je prive en zaak gescheiden houden, dan zou ik niet naar de bank gaan waar je al bankiert. (Bizner is Rabo) - Wil je meteen een behoorlijke lening? Dan zou ik drie banken benaderen en kijken bij wie ik de minste rente hoef te betalen. Bizner lijkt makkelijk voor een lening, maar de rentepercentages schijnen stevig te zijn. - Heb je nu geen lening nodig, maar wil je wellicht op termijn wel een klein krediet kunnen aanvragen om te groeien (rood staan op je zakelijke rekening)? Dan zou ik kiezen voor een echte bank (geen Postbank dus) omdat je bij de meeste banken na een tijdje zonder ondernemingsplan een krediet van 10% van je jaaromzet incl btw kunt krijgen. Nu het antwoord op je vraag: Zelf heb ik bij mijn eerste bedrijf gekozen voor de Rabo omdat ik uit een boerenfamilie kom en daar dus al bankierde. jaja.. Bij mijn tweede bedrijf werd het de ABNAMRO omdat zij ons wel wilde financieren en de Rabo liep te zeuren over te weinig zekerheden (was nogal een stevig bedrag). Bij mijn derde bedrijf werd het weer Rabo omdat zij toen verder waren met internetbankieren dan andere banken. Bij mijn vierde bedrijf ook maar weer Rabo omdat we dachten dat dat het snelst ging (rekening openen duurde uiteindelijk ruim 3 weken!) Een klein half jaar geleden had ik snel een rekening nodig voor een nieuw bedrijf (holding), maar werd ik door een Rabomedewerkster aan de telefoon dermate arrogant/onaardig te woord gestaan dat ik de concurrent (ABNAMRO) heb gebeld om te kijken of ik daar wel welkom was als nieuwe klant. Dat werd een erg prettige ervaring en in tegenstelling tot al die rekeningen bij de Rabo, heb ik nu bij de ABNAMRO gewoon een eigen contactpersoon. Het advies van deze theeleut is dus om eerst goed na te denken waarvoor jij een bank nodig gaat hebben en dan uitzoeken wie voor jou het meest gunstige aanbod heeft en bij wie jij met meest prettig voelt. Want zeker als je kiest voor een 'echte' bank, is hun dienstverlening erg afhankelijk van de personen die je op 'jouw' kantoor treft. Succes ermee. Karen -
Minister nodigt banken uit gebruik te maken van garantieregelingen EZ
Mikky Vrolijk plaatste een vraag in Financiering
Minister Van der Hoeven en de banken hebben vandaag met elkaar gesproken over de kredietverlening aan bedrijven. Gezonde bedrijven moeten in staat blijven om investeringen te financieren. Daarbij is ook gesproken over mogelijke specifieke problemen die gepaard gaan met investeringen in duurzame energie. De minister heeft de banken uitgenodigd om gebruik te maken van de 2,4 miljard euro aan garantieregelingen van EZ. Het gaat dan om onder andere de regeling garantie ondernemingsfinanciering (GO) en de garantieregeling voor het mkb (BBMKB). De banken hebben de intentie uitgesproken waar nodig gebruik te maken van de garantieregelingen. De regeling ‘Garantie Ondernemingsfinanciering’, die vorige week gepubliceerd is, is bedoeld voor kredieten tot maximaal 50 miljoen euro per onderneming. De totale beschikbare garantie is 1,5 miljard euro. Aangezien de overheid voor 50 procent garant staat, kan er dus in totaal voor 3 miljard aan kredieten worden verleend. Deze regeling heeft een looptijd van (voorlopig) een jaar. Naast de ‘Garantie Ondernemingsfinanciering’ is er ook nog de garantieregeling voor het mkb (BBMKB). Deze regeling was in oktober 2008 de eerste maatregel die minister Van der Hoeven heeft getroffen voor starters en het midden en kleinbedrijf tot 250 werknemers. Ongeveer 800 keer is hiervan nu gebruik gemaakt (waarvan 127 keer op basis van de ‘nieuwe’ criteria). Het beschikbare budget is 745 miljoen euro. Naast de bovengenoemde regelingen biedt EZ ook nog de Groeifaciliteit aan. Dit is een garantieregeling voor financiers die risicokapitaal verstrekken aan bedrijven uit het mkb. Daarbij kan het zowel gaan om aandelen verstrekt door participatiemaatschappijen als om achtergestelde leningen verstrekt door banken. Hiervoor is 119 miljoen euro beschikbaar. Meer informatie over de verschillende reglingen: www.senternovem.nl/garantieondernemingsfinanciering www.senternovem.nl/bbmkb www.senternovem.nl/groeifaciliteit -
Ondernemersverliezen op particuliere aangifte
Olga28 plaatste een vraag in Fiscale zaken
Beste mensen, ik ben getipt om mijn vraag op dit forum te stellen, gezien het hoge aantal experts. Ik zelf kom er namelijk totaal niet uit. Ik ben zelf al enige tijd nu op zoek naar het antwoord, Na diverse telefoontjes met de belastingdienst werd mij verteld dat ik een brief moest sturen met mijn vraag. Het antwoord dat ik na enige weken per brief thuis kreeg sloot niet aan bij de vraag die ik gesteld had, ondanks dat ik toch echt duidelijk was. Na wederom contact gezocht te hebben met het rechtstreekse nummer uit de brief kreeg ik te horen dat " mijn adviseur" tot eind maart op vakantie is.... (tewijl ik het toch voor 1 april wil indienen). Ik hoef louter nog aangifte te doen als particulier persoon. (dus niet meer als ondernemer, dat is allemaal afgesloten!!!) Enfin. Nu dan mijn vraag en de situatie schetsend: Ik heb mijn eigen bedrijf gestaakt op 30 januari 2008. In 2008 zijn er geen bedrijfsactiviteiten meer geweest en men stelt dus dat mijn bedrijf ultimo 2007 is gestopt. Ik heb mijn bedrijf niet met winst gestaakt, louter met verlies en nog af te lossen schulden. ( ik heb me niet failliet laten verklaren maar " gewoon" gestopt). Ik heb nog 2 leningen lopen, 1 bij de rabobank en 1 bij een prive-persoon. Aan beide betaal ik maandelijks rente, naast de aflossing. Nu heb ik begrepen dat ik de rente kan in opvoeren in mijn particuliere aangifte over 2008, onder het kopje " te verrekenen bedragen -> verliezen" Nu is mijn vraag: kan ik daar slechts de rente van 2008 invullen of ook de rentes van 2009,2010,2011 en 2012, aan de de hand van mijn staffels die ik heb. (vaste rente). Of alleen de rente van 2008? Jullie zijn mijn laatste hoop, anders zal ik inderdaad gebruik moeten maken van de uitstel mogelijkheid van de belastingdienst. Tot op heden heeft niemand deze vraag kunnen beantwoorden namelijk. Alvast reuze bedankt, Olga -
Een biologische uitdaging
Anoniem_2019 reageerde op Anoniem_2019's vraag in Rechtsvormen, vennootschaps- en ondernemingsrecht
Even een update: Er komt een VOF met als vennoten mijn vrouw en de Boerderij (CV). Ik werk wel mee maar houd me verder bemoei ik me niet met het management van het restaurant. We hebben dit besloten omdat er hier echt geen twee kapiteins op het schip kunnen! De administratie van de VOF kan mee in de jaarrekening van de Boerderij en bovendien zijn de verzekeringen dan ook in orde. Ook wil de Boerderij zelf ook nog wat investeren dus dat komt allemaal wel rond. We zijn gisteren wezen inventariseren maar er moet niet dramatisch verbouwd worden of zo, eigenlijk het grootste deel van de faciliteiten is er al (koelkast, spoelkeuken, opslagruimte, wc's in orde etc.). We hebben een oude bar opgesnord en voor de rest sprokkelen we praktisch alles tweedehands bij elkaar! Hier en daar een likje verf en dan kan Sergio zijn drie sterren gaan inleveren in Zeeland ;D. De winstverdeling is overigens 30% Boerderij en 70% voor mijn vrouw, wat ik niet onredelijk vind. Mijn vrouw investeert wat eigen geld in het restaurant en de rest kan ze van mij lenen. Maar kan het nu ook investeren? Ik vraag me nu echter af hoe ik die lening het beste kan opvoeren? Kan ik als eenmanszaak investeren in een VOF of is het gewoon een privé-actie? -
Ik denk overigens dat de HR nog wel eens na gaat denken over de rangorde in de IB wet. Het is nu ongelukkig omschreven omdat notariële giften gezien worden als een verplichting (zo ook alimentatie) en niet als schuld. Ik dat kader zou reparatiewetgeving eenvoudig moeten zijn. Tav de hypotheekrente deel ik die mening niet. Die rente is wettelijk afdwingbaar, maar de hypotheeknemer heeft een pandrecht dat soulaas kan bieden en dus heeft de hypotheeknemer geen harde materiële schuld qua renteverplichting (nog los van de optie om het pand te verkopen en de lening in te lossen). De schuld zelf is sowieso uitgesloten van box 3 omdat deze schuld juist wel adequaat omschreven is in de wet. groet Joost -
Ik ben nu al meer dan 3 jaar zelfstandig ondernemer (eigen bouwbedrijfje, eenmanszaak). Ik heb veel gelezen hier over de BBZ aanvraag en alle gevolgen van dien.. Ik zit nu zelf midden in een aanvraag. Er is door het IMK een uitspraak gedaan, alleen helaas zeer teleurstellend. Het gekke is, dat ik nergens mensen/verhalen heb getroffen die net als ik een negatieve bkr notering hebben. Door deze notering heb ik niet de kans gekregen om een 'normaal' starterskrediet aan te kunnen vragen bij de bank. Toen ik net met mijn bedrijfje begon, hadden we een zeer goed ondernemingsplan opgesteld.. daarmee naar de bank en klaar dachten we. Alles was ook bijna in kannen en kruiken bij onze bank, totdat ze een toetsing deden. We wisten niet dat we een notering hadden opgelopen, maar toen dus wel.. Alles was van de baan! Het krediet ging niet door. Vervolgens zelf wel dingen voor elkaar gekregen, maar het is allemaal maar half half. Je wilt graag goed gereedschap kunnen kopen, een degelijke bedrijfsauto.. maar dit kan niet doordat je niks achter de hand hebt. Toen hoorden we over de BBZ en dachten dat dit de oplossing zou zijn!! Werden wij toch wel even snel met de benen op de grond gezet. Er kwam iemand van het IMK bij ons op bezoek en vanaf het moment dat het gesprek begon, ging het al mis. We hadden namelijk op aandringen van onszelf verzocht om een versnelde afspraak (op dat moment zat ik zonder werk, en geen werk=geen inkomen), dus de bbz lening die we in gedachten hadden moest eigenlijk een bbz lening cq voorschot of periodieke uitkering worden (en daarvoor heb je het imk nodig, zodat ze aan kunnen tonen of je bedrijf wel levensvatbaar is). Omdat ik maar een klein bedrijfje heb, doet mijn schoonvader de boekhouding (dit gaat zeer goed!) alleen hadden we geen officiële jaarcijfers en daar viel die man van het imk dan ook gelijk over (hij boorde mijn schoonvader letterlijk de grond in). Vanaf dat moment was het gesprek heel raar.. Het bleek ook heel duidelijk, dat hij niks had voorbereid. Hij wist niks van onze schulden af.. viel over de investeringen die ik (nog) wilde doen in mijn bedrijf (in het ondernemingsplan hadden we o.a. een computer, auto, reclame tom tom navigatiesysteem vermeldt, die tom tom was volgens hem absoluut onnodig.. hij bleef er maar over door gaan, terwijl we duidelijk aangaven dat dit ook absoluut niet belangrijk was). Maar goed.. het gesprek liep dus erg stroef. Wel de afspraak gemaakt, dat we alle aanvullende informatie zo spoedig mogelijk klaar zouden hebben en dan zouden wachten op de uitslag. We gingen voor een bedrag van 50.000 o.a voor een bedrijfskapitaal, zodat we eindelijk een goede bedrijfsauto konden aanschaffen.. gereedschap etc. Nu heeft hij dit afgewezen, omdat hij vond dat het bedrijf goed draait en vanuit dat oogpunt konden we 'makkelijk' onze eigen investeringen doen (waarom vragen we dan in godsnaam een bbz lening aan?????!!!!) Hij heeft ons nu een aanbod gedaan voor het afbetalen van de schulden.. maar juist niet de schulden waarvoor we een regeling hebben getroffen (en daar betalen we best een flink bedrag voor elke maand). Dus als je alles samenvat kunnen we dit bedrag wel aannemen, maar krijgen we er kort gezegd een extra schuld bij. Het was juist onze bedoeling om één grote lening aan te vragen, zo onze schulden af te lossen en opnieuw te beginnen met nog maar 1 lening. schoon schip te maken zeg maar. Juist door die bkr, kan ik niet bij de reguliere banken terecht om één grote lening op te nemen zodat ik al mijn schulden af kan betalen. De gemeente was nog mijn laatste kans, maar nu beslist iemand die niet verder wil kijken dan alleen de cijfers over mijn leven en ziet niet in, dat hij het alleen maar moeilijker maakt. Ik ben benieuwd of iemand mijn situatie herkend, misschien tips kan geven waar ik evt. nog meer terecht kan? We willen misschien een second opinion aanvragen, maar weten niet of dit nut heeft. Het voorstel ligt nu bij de gemeente, ik neem aan dat we hier van de week een reactie op zullen krijgen.. Het gaat allemaal niet zo snel als we zelf willen. Maar zo te lezen zijn we niet de enige die met dit probleem te maken hebben. Groeten Alex en José de Wit -
Vastgoed Hypotheek
ErbenW reageerde op ErbenW's vraag in Ondernemingsplan en businessplanning
Laat ik direct zeggen dat een financier nimmer meer dan 70 tot 75 % van de executiewaarde zal willen financieren ! Gevaagde financiering 2.200.000 die wordt verstrekt in de vorm van een 25 jarige lineair dalende lening. Stel de rente op 4,5 % rentelast per jaar 99.000 Aflossing in 25 jaar jaar per jaar 88.000 Totaal 187.000 De huuropbrengsten bedragen 160.000 Jaarlijks tekort 27.000 het is 70% tot 75% van de taxatie waarde niet de executie waarde, dit verschilt per bank naar mijn weten.. als het 70% tot 75% van de executie waarde zou zijn is dat 59% tot 63% van de taxatie waarde. waar haal je dit vandaan? volgens mijn berekeningen kom ik op een hypotheek van 99.000 overigens zijn wij zelf uit gegaan van een rente van 5% maar als we de 4.5% van jou nemen houden we nog 61.000 over. wie heeft hier gerept over een hypotheek met aflossing? naar mijn weten is dit meer voor de particuliere belegger. zoniet particuliere huiseigenaren. totaal niet interessant voor ons bedrijfsmatige vastgoed beleggers. -
Website internetbedrijf activa?
ROVened reageerde op Chris Bakker's vraag in Administratie en verzekeringen
Zo vroeg op de zaterdagmorgen alvast het volgende. 1. De lening kan, voorzover aan de onderneming toe te schrijven is op de balans worden gezet. 2. Activeer de ontwikkelingskosten van de website. 3. Hoe heb je de website gemaakt? Waarschijnlijk gebruik je hiervoor een computer of laptop. Het is verstandig om deze middels privé inbreng op de balans te zetten en vervolgens erop af te schrijven. 4. Je hebt de lening onder omzet geboekt, dat mag je dus nooit doen. Voorlopige balans: Activa Ontwikkelingskosten website € 3.200 Bedrijfsvermogen € 0 Liquide middelen € 6.200 Lening € 9.400 € 9.400 € 9.400 Voorlopige resultatenrekening: Omzet 0 Ontwikkelingskosten website € 3.200 Af: geactiveerde kosten € 3.200 0 Overige kosten 100 Rente lening pm Om de opstelling verder uit te werken heb ik de volgende informatie nodig: Heb je 4 * € 150 opgenomen of gestort? Hoeveel bedroeg de rente van de lening? Heb je een computer/laptop of andere inventaris gebruikt t.b.v. ontwikkeling? Bestaat het bedrag ad. € 3200 uit aanschafkosten of heb je hierin ook de besteedde uren verrekend? Groetjes, Rob -
Hoe is het fiscale ondernemingsvermogen precies opgebouwd?
Ryan16600 reageerde op remolen's vraag in Fiscale zaken
In de Vpb gaat het als volgt, het ondernemingsvermogen staat op 450 en per einde boekjaar gaat daar 1100 verlies vanaf. Negatief eigen vermogen van 650. Het geleende geld zou ik boeken als; Onttrekking lening/ RC verhouding 6000 a/ kas of bank 6000 Aflossing Kas of bank 3000 a/ Lening/ RC verhouding 3000 Je vermogenspositie verandert niet omdat het geld niet blijvend de onderneming heeft verlaten. Het op en neer storten van geld binnen een onderneming komt ook niet terug in de winst- en verliesrekening dus heeft het geen effect op het eigen vermogen van de onderneming. Dus een lening is een balanspost en rentebetalingen en/of ontvangsten zijn winst- en verlies posten. Indien er onduidelijkheden zijn hoor ik het graag. Grt Ryan -
faillisement aanvragen ?
marcelvm plaatste een vraag in Commercie en marketing
Goeie avond, Ik hoopdat iemand mij een goed advies kan geven met de volgende situatie. Ik heb 1 Holding BV en 2 BV's. Beide BV's boeken momenteel slechte reultaten en het ziet er naar uit dat hier op korte termijn geen verandering in komt. Ik werk voor 1 principaal gevestigd in het buitenland waarvoor ik de agent ben . Alle activiteiten van deze pricipaal vallen onder BV nr 1 gezien de tegevallende omzetten en vooruitzichten heb ik inmiddels 1 personeelid moeten ontslaan en voor een ander personeelslid onts;agvergunning moeten aanvragen, geizen de economische sitiuatie verwacht ik hiervoor toestemming te krijgen. Ik ben genoodzaakt mijn huidige huurpand op te zeggen en heb deze inmiddels aangeboden via de makelaar aangezien mn huur periode tot eind 2011 loopt. Auto's heb ik te koop aangeboden al met al ik snij de kosten waar mogelijk. Momenteel ontvang ik nog wel commissie maar die gaat helemaal op aan rekeningen, salarissen ed, Momenteel is er nog een behoorlijk aantal rekeningen die nog betaald moeten worden , leningen die nog moeten worden ingelost etc,etc nog behoorlijk wat af te lossen!! Mijn 2e BV daarin zit een winkel die ik uit oogpunt van commercie heb geopend, franchise, om daarmee klanten te kunnen aantrekken die ook winkels gaan openen dit is deels gelukt maar momenteel zit daar geen beweging meer in. Ook deze BV zit aan zijn top van rekening courant en van mn pricipaal krijg ik geen goederen geleverd aangeziejn ik de lopende factturen niet kan voldoen. Nu overwegn zij mij wel te helpen maar mins inzien wordt de schuld hiermee allen maar grotee. Ikzelf heb geen vertrouwen meer in het label en vraag mij af welek beslissing ik moet nemen. In de lening van de winkel heb ik ook een deel van mijn huis moeten verpanden. De vraag is om advies te krijgen wat kan ik het beste doen failsement aanvragen? ik hoor graag vm -
@Joost, zie mijn vorige post in dit draadje. Is het noodzakelijk om het als lening te administreren? -
Hoe loopt het niet uit de klauwen?
R.I.P. - Fred Wiersma reageerde op Anoniem_2019's vraag in Financiering
ik zie dit draadje nu pas, vandaar een late reactie. Tijdelijk lenen om de boel bij elkaar te houden hoeft niet slecht te zijn, zeker niet als het alternatief een duur faillissement is, ontslagen werknemers en andere ellende. Structureel moet je met het geleende geld meer winst maken dan je aan rente betaalt. Alleen meer omzet is niet genoeg! Stel je leent een ton, tegen 8% rente. Jaarlijks betaal je dus 8000 EUR aan rente. Als je door die lening 6000 EUR meer winst maakt dan zonder lening, doe je het dus niet goed. Als je 10000 EUR meer winst maakt, wel. Voor de volledigheid, dit is een puur financiele afweging. Er kunnen redenen zijn om toch genoegen te nemen met minder winst, bijv je concurrentiepositie verstevigd te hebben. -
Hoe loopt het niet uit de klauwen?
Anoniem_2019 reageerde op Anoniem_2019's vraag in Financiering
Even een update over dit onderwerp. Cijfertjes zijn klaar: bedrijfsresultaat met 330% gestegen in 2007. De boel van 2008 is bijna klaar maar hier ben ik nog eens gestegen met 15% in de omzet. Hoera! Maar nu moet ik die groei dus wel kunnen financieren.... Ik moet nu eenmaal spulletjes inkopen voor de zomer. Dus ik met opgeheven hoofd naar de bank maar niks nada noppes dus. Tja, kredietcrisis en ik heb te weinig zekerheden. Nou ja, ik begrijp het allemaal wel. Ik krijg dus nu ook last van deze crisis. En ik maar denken dat alleen de multinationals er mee te maken kregen ;) Ik kan wel even financiering regelen via een onderhandse lening maar dit jaar gaat de rem er wel op. Jammer, ik verwacht echt een prima jaar. -
1 eenmanszaak omzetten naar 2. Hoe?
Marcel (Up) reageerde op 2lollypop2's vraag in Rechtsvormen, vennootschaps- en ondernemingsrecht
Kan het niet nog makkelijker? EMZ A draait slecht, B draait goed. Vanuit B doe ik een prive opname, die ik als privestorting overbreng naar A. Aangezien ik toch in dat geval eigenaar ben van A en B heb ik niks te maken met onderling zakelijke leningen. De winsten en/of verliezen worden toch bij elkaar geveegd in de IB aangifte. Of is dit te simpel? Dit lijkt mij dan ook ! Boerenjongens verstand ? Of denkt Joost automatisch te moeilijk, vanuit zijn achtergrond, of wij te makkelijk ? -
Kan het niet nog makkelijker? EMZ A draait slecht, B draait goed. Vanuit B doe ik een prive opname, die ik als privestorting overbreng naar A. Aangezien ik toch in dat geval eigenaar ben van A en B heb ik niks te maken met onderling zakelijke leningen. De winsten en/of verliezen worden toch bij elkaar geveegd in de IB aangifte. Of is dit te simpel?
-
aankomend faillissement,
henktb plaatste een vraag in Rechtsvormen, vennootschaps- en ondernemingsrecht
Hoi, Ik heb al veel gelezen als anoniem op dit forum, En vond het tijd om me eens aan te melden. Gezien het helemaal verkeerd loopt met de zaak, En ik zelf geen andere uitweg meer zie dan een faillissement. ik zal in het kort proberen een duidelijke kleine samenvatting te typen. Naar 2 jaar in vaste dienst te hebben gewerkt bij een glazenwassersbedrijf ben ik in 2006 voor mezelf begonnen. in diezelfde branche met complete schoonmaak erbij. Ik had redelijk werk en fuctioneer voornamelijk als onderaannemer. Ik kon me maandelijks net redden. Zonder financiering begonnen, gezien alle banken me een te groot risico vonden vanwege me leeftijd. (ik was toen net 19) Na een paar maanden werd me al duidelijk dat er veel moest gebeuren als ik boven water wou blijven. Helaas na exact 1 jaar mijn faillissement ingedient. Later toch weer een doorstart gemaakt. want met het geld van een vaste baan met minimaal jeugdloon van maximaal 700 euro kwam ik gewoon niet rond. Nu inmiddels een goed jaar later weer als zzp'er staat het er nog slechter voor. het werk word met de maand minder, rekeningen lopen steeds hogerop, potentiele klanten nemen me niet serieus vanwege me te jonge leeftijd. enz enz Meerdere aanvragen gedaan voor een starterslening en bbz lening via de gemeente. Alles werd afgewezen Vorige maand weer een gesprek gehad met de gemeente en zelfs een Bbz uitkering willen ze niet toepassen. Ik wil er nu dus gewoon mee stoppen, het gaat niet meer, En me gezondheid word er ook met de dag slechter op. Als ondernemer hoor je niet op te geven! Maar ik kan het gewoon niet meer. Elke dag steeds meer angst voor incassobureau's en deurwaarders dat ik gewoon niet meer thuis wil zijn. volgende week weer een rechtzaak vanwege huurachterstand want nu nog minimaal is. maar word waarschijnlijk ook uitzetting. Het moet nu gewoon afgelopen zijn! Mijn totale schulden zijn opgelopen tot +/- 14000 euro Ik heb inmiddels met verschillende instanties gesproken vorige week. De ene zegt uit laten schrijven bij de kvk en na de sociale dienst gaan. De andere zegt meteen faillissement aanvragen. nadat iedereen wat anders zegt word het er ook niet veel makkelijker op. Mijn vragen zijn eigenlijk wat jullie zouden doen in dezelfde situatie? als mede-ondernemer hebben jullie waarschijnlijk met eigen ervaringen eventueel er een hele andere kijk op. 1 ding wat vast staat is dat ik zeker de schuldsanering in ga. En Ben al bezig om een vaste baan te zoeken, zodat mijn schulden gewoon normaal netjes afbetaald kunnen worden. Alle tips zijn welkom -
Financiering met BBMKB, maar de banken vinden het teveel werk
Karen reageerde op Miriam207's vraag in Financiering
Leuke voorbeelden Martin en Down, maar we praten hier over een ietsiepietsie hoger bedragje. ::) Miriam, De reden dat ik vroeg naar het bedrag was omdat ik dacht dat jullie misschien wel eens of heel weinig of heel veel geld zouden kunnen vragen en dat de afwijzing daarin ligt. Het is dus het laatste. Het zou zomaar kunnen zijn dat banken in eerste instantie enthousiast reageren op jullie plan omdat ze denken dat mensen die een pand van driekwart miljoen willen kopen echt niet naar een bank zouden komen als ze niet zelf een aardig zakje geld zouden hebben. Als dat er niet blijkt te zijn, stel je hen teleur. Op basis van de nog steeds summiere informatie die je hier geeft krijg ik het gevoel dat jullie nogal naief over het financieren van een startende onderneming denken. (zolang je anoniem blijft kun je hier beter meer info geven als je goede adviezen wilt, want als wij niet eens weten wat jullie willen gaan doen, kunnen we alleen maar wat natte vingers in de lucht steken en daar hebben jullie waarschijnlijk weinig aan) Als je een woonhuis van 8,5 ton wilt financieren heb je een vast inkomen en werkgeversverklaring (en) nodig van pakweg 1,5 tot 2 ton per jaar en dan willen ze ook nog wat eigen geld zien. Een wat hogere of lagere executiewaarde zegt banken niet zoveel. Zij willen gewoon zoveel mogelijk zekerheden dat de klant de lening kan afbetalen, zodat het nooit tot executie komt! En jullie verwachten nu dat een bank jullie als startende ondernemers zonder enig trackrecord (voor zover ik kan beoordelen) met een eigen inbreng van naar verwachting niet meer dan enkele tienduizenden euro's, zomaar een kredietje van 8,5 ton verstrekt waar wij met zijn allen wel even borg voor gaan staan? Terwijl ik uit ervaring weet dat je ook als gevestigde ondernemer een bedrijfspand zelden 100% kunt financieren en er in jullie geval geen zekerheden zijn dat jullie de rente en aflossing van de lening kunnen betalen. Jullie verwachten van instanties die per definitie voorzichtig moeten omgaan met andermans spaargeld, dat zij zomaar even hun handtekening zetten onder een borgcontractje met de overheid dat zij het risico van jullie onderneming minimaal vinden terwijl jullie geen zekerheden kunnen bieden... Ik vind dat jullie nogal veel vragen/verwachten. Ik denk dan ook niet dat jullie bij banken worden afgewezen omdat zij de BBMKB teveel gedoe vinden, maar omdat jullie (voor zover ik nu kan beoordelen) een grootschalig en ambitieus ondernemingsplan hebben zonder zekerheden. Als belastingbetaler en spaarder vind ik het erg prettig te lezen dat banken en de overheid ons geld niet te makkelijk in grote en risicovolle projecten stoppen. Ik hoop overigens dat jullie zien dat ik dit epistel niet hebt getikt om jullie als naief af te schilderen, maar om jullie de andere kant van dit verhaal te schetsen. In de hoop dat jullie op een constructieve manier gaan nadenken over manieren om jullie dromen te verwezelijken. Dit pand is niet te huur. Er zijn ongetwijfeld andere ook geschikte panden die dat wel zijn. Staar je als ondernemer nooit blind op één kans, want er komen er genoeg voorbij. En wellicht als dit pand maar lang genoeg te koop blijft staan dat het over een tijdje wel te huur komt. Soms moet je als ondernemer wat ongebaande paden betreden of meer geduld hebben dan je zou willen. Maar dat kan wel lonen. Tot zover mijn 2 centen. Ik hoop dat jullie er er wat aan hebben en wens jullie succes met jullie plannen. Karen -
Hoe groot is de kans dat ik nog financiering krijg?
Gast reageerde op Maarten123's vraag in Financiering
Ja is ook zo Karen heeft daar wel gelijk in. Participatie is wel voor grote investeringen, maar het voordeel van een participatie is wel als je meer krediet nodig hebt gaat het wel wat makkelijker gaat. Het is mijn ervaring het gaat wat makkelijker allemaal dan bij banken om dat het toch meer persoonlijker is. Let wel op dit is mijn ervaring en ik denk ook dat het per sector verschillend is. Probeer het dan bij de Rabobank als je een lening neemt, omdat je daar tenminste ook als een persoon behandeld wordt. i.p.v. ABN of Fortis. Want die draaien de geldkraan gauw dicht als je het een beetje moeilijk krijgt. succes. -
Hoe groot is de kans dat ik nog financiering krijg?
Karen reageerde op Maarten123's vraag in Financiering
Hallo Maarten, Ik ben het niet met Werner eens dat je participatiemaatschappijen moet benaderen. Mijn ervaring is dat zij vooral interesse hebben voor ondernemers die tonnen of miljoenen nodig hebben omdat ze dan met dezelfde inspanning op termijn veel meer geld kunnen verdienen. Alle banken financieren ook in 2009 graag goede startende ondernemers die: 1. Hen kunnen overtuigen dat zij over de juiste capaciteiten, kennis en ervaring beschikken om van dat bedrijf een succes te maken. 2. Een goed ondernemingsplan kunnen overleggen met daarin omschreven hoe zij ervoor gaan zorgen dat het bedrijf een succes wordt én met een financieel overzicht waaruit blijkt dat de ondernemer binnen enkele jaren voldoende winst kan behalen om er zelf een fatsoenlijk inkomen uit te halen en de rente en aflossing van de verstrekte lening te betalen. 3. Zelf (of bijv via achtergestelde leningen van familieleden) 20-30 procent van het benodigde kapitaal kunnen ophoesten. Aan jou dus de vraag of jij dat kunt/bent. Ik vraag me overigens ook af waarom jij denkt een winkelpand (op een dure lokatie) denkt nodig te hebben als je een eigen merk kleding wilt gaan produceren. Dat is in de kledingsector meestal gescheiden en dat is niet voor niets zo. Wellicht is het dus verstandig er eens over na te denken of je in eerste instantie niet op zoek kunt gaan naar winkels die jouw kleding willen gaan verkopen. Dat drukt jouw kosten enorm en dan kun je wellicht met een wat makkelijker te verkrijgen microkrediet toe. Daarnaast is je kans op succes waarschijnlijk groter, omdat jij je dan kunt focussen op het product en de marketing daarvan ipv bezig te zijn met een winkel inrichten en tijdens winkeluren aanwezig zijn om vele kijkers-kijkers-niet-kopers te ontvangen. Tot zover mijn 2 centen. Succes ermee. Karen -
Hoe groot is de kans dat ik nog financiering krijg?
Maarten123 reageerde op Maarten123's vraag in Financiering
Bedankt voor alle reacties. Ik denk dat ik iets meer duidelijkheid had moeten geven in mijn eerste berichtje over wat ik van plan ben. Ik zat er aan te denken om iets in de retail sector (kleding) te beginnen. De lening zou ik dan nodig hebben om te gaan starten, een winkelpand te vinden, in te richten en een eerste oplage te produceren van mijn producten. Is de kans nog groot dat ik hier nog een lening voor kan krijgen als ik kom aanzetten met een uitgebreid businessplan, voorbeelden van de kleding, alvast winkelpand uitgezocht en tekeningen van de inrichting, merknaam, logo etc. Bedankt, Maarten123 :) -
Hoe groot is de kans dat ik nog financiering krijg?
Maarten123 plaatste een vraag in Financiering
Hoi, Ik vroeg mij af nu gezien de economische crisis enzo, hoe groot is de kans dat ondernemers nog een lening krijgen van de bank? Stel je voor dat je een klein nieuw bedrijfje wilt beginnen en je hebt geen miljoenen of tonnen nodig maar je hebt minder nodig dan 50.000 euro. Bestaat er dan nog eens kans dat je in deze tijden nog een lening krijgt? Bedankt! Maarten123