Alle activiteiten

Om het wat makkelijker te maken ... Koop ik het als eenmanszaak Koop ik het als B.V. (natuurlijk dan eerst overgaan naar B.V.) Koop ik het eenmanszaak, maar verhuur ik het aan mijn B.V. Koop ik het privepersoon, maar verhuur ik het aan mijn B.V. Koop ik het privepersoon, maar verhuur ik het aan mijn eenmanszaak 3 & 4. Deze zijn gelijk aan elkaar. Jij bent als privépersoon tevens de eenmanszaak. 5. Jij bent als privépersoon tevens de eenmanszaak Je kunt iets niet aan jezelf verhuren. Blijft over: Koop het als privé-persoon en gebruik het voor je eenmanszaak. Koop het als privé-persoon en verhuur het aan een BV. De huurinkomsten zijn wel belastbaar voor de IB. Koop het als BV en verhuur de woning aan jezelf conform de marktwaarde. De huurinkomsten valt toe aan de BV. Bij verkoop valt de winst toe aan de BV, en waarover belasting wordt geheven. Vraag is ... of je alleen voor zoiets wel een BV moet oprichten. Andere vraag is ... wat is de staat van het onroerend goed en moet er veel onderhoud aan uitgevoerd worden.

Ik ben benieuwd... hoe kijken jullie hier 6 mnd later tegenaan? Ik geloof zeker in een verschuiving van SEO naar GEO, echter laten onderzoeken ook zien dat nog altijd het meerendeel de voorkeur geeft aan een zoekmachine. En zelf ben ik van mening dat het uiteindelijk beide om hetzelfde draait. Bij SEO draait het om autoriteit en dat is bij GEO niet heel anders meen ik.

Hypotheek is geen probleem, kan het pand zodien nodig namelijk uit eigen zak betalen. Ik zou altijd verhuizen als ik de loods in de verkoop zou willen zitten. - Een woning is niet altijd keuzevermogen, want soms hoort de woning fiscaal verplicht tot het zakelijk vermogen en soms verplicht tot het privévermogen. Dit is iets wat ik zou kunnen navragen/lopen bij een fiscalist? Ik weet gewoon niet zo goed waar / met wie ik deze dingen het beste overloop.

Wat "het beste" is, is niet zomaar te zeggen. Het is bijvoorbeeld maar de vraag of je zomaar kunt kiezen. Een woning is niet altijd keuzevermogen, want soms hoort de woning fiscaal verplicht tot het zakelijk vermogen en soms verplicht tot het privévermogen. Verhuren tussen privé en eenmanszaak is daarnaast geen optie, want fiscaal is er geen verschil tussen die twee; je kunt dus niet aan jezelf factureren. En dan heb ik het nog niet over wat het bestemmingsplan en een eventuele hypotheekverstrekker vinden van een zakelijke of particuliere eigenaar. Wat wel vast te zeggen is: als je de woning als onderneming koopt, moet je over de waardestijging uiteindelijk afrekenen bij verkoop van de woning of einde van de onderneming, terwijl je dat als particulier (nog) niet hoeft. In jouw geval zou ik het wat breder trekken dan die woning en een fiscalist inschakelen om te kijken naar je financiële toekomst zakelijk en privé: wat kan er nu en betekent dit op korte termijn, en wat zijn de opties voor de toekomst van jou prive en die van je onderneming. En denk praktisch: misschien wil je ooit onderneming en loods verkopen, maar niet verhuizen; als je nu al kunt zien dat dat onmogelijk wordt, dan is dat wel een punt.

Hallo! Ik ben al enige jaren actief als zelfstandige ondernemer (eenmanszaak) Ik sta nu op het punt om een woning & loods te kopen (combinatie). Nu vraag ik mij af, in welke vorm koop ik deze het beste aan (met het idee, dat wanneer ik evt. stop met mijn onderneming ik mij niet scheel betaal ) Ik zat aan deze mogelijkheden te denken : Koop ik het als eenmanszaak Koop ik het als B.V. (natuurlijk dan eerst overgaan naar B.V.) Koop ik het eenmanszaak, maar verhuur ik het aan mijn B.V. Koop ik het privepersoon, maar verhuur ik het aan mijn B.V. Koop ik het privepersoon, maar verhuur ik het aan mijn eenmanszaak Dit zou tevens mijn eerste woning worden, de loods is verbonden met de woning. Ik neem aan dat ik ook een soort van rapport zal moeten laten opmaken om de bedrijfsruimte zou moeten situeren tov woonruimte? (Alle woonruimte is op de eerste en tweede verdieping)

Ja, dit lijkt mij niet de oplossing. Er zijn inderdaad verschillende diensten beschikbaar die een fysiek bedrijfsadres aanbieden, waarmee je de privé relatie niet onder druk zet. Denk aan partijen als Regus, Amesto, Anteverde, Kantooradreshuren24.

Dan is dit voldoende en is er een logische uitleg. Nu natuurlijk wijzigen en weer door! Dit is overigens geen unieke situatie, dus wees gerust.

Dat werkt precies andersom: als bij een adresonderzoek blijkt dat een onderneming niet op het opgegeven adres is gevestigd, kan het adres naar dat van de KvK vestiging worden gewijzigd. Voor de rest: zeker geen vrienden of bekenden opzadelen met zo'n inschrijven, maar inschrijven op het adres van een organisatie die dat faciliteert.

Snap je deze specifieke jaarcijfers niet, of bedoel je dat je überhaupt weinig snapt van jaarcijfers van een onderneming in zijn algemeenheid?

Dat kan voor de inkomstenbelasting eveneens (vaste inrichting)

Als er sprake is van bijvoorbeeld een vaste inrichting dan blijft een EMZ in Nederland gevestigd ook al woont de ondernemer niet in Nederland. Dit geldt in ieder geval voor de btw. Voor de winstbelasting heb ik dit niet paraat.

Volgens mij heeft het niets met uitzonderingen te maken. Als ik het goed heb begrepen mag elke eenmanszaak een eigenaar in het buitenland hebben. Maar wellicht dat @Joost Rietveld dit beter kan toelichten.

Daarom zeg ik ook dat er uitzonderingen zijn.

Waarom denk je dit? Je kunt wel degelijk een eenmanszaak hebben in Nederland en toch niet wonen in Nederland. @DonErico Mag ik je er op wijzen dat je geen landbouwproducten mag verkopen zonder een vergunning (In Catalonië heet dit een DUN, andere autonome gebieden hebben een andere naam voor deze "boer" vergunning) In Catalonië zijn de boete niet mis en er wordt wel degelijk gecontrolleerd. Dus dan in de jboekhouding een bon opnemen met het bewijs is misschien niet heel slim. Die vergunning kost trouwens bijna niets, ik geloof 60 euro 9 euro voor 2026. Alleen wel wat papierwerk. Dit allemaal om het zwartgeld en drugs landbouw te voorkomen. https://www.accio.gencat.cat/es/serveis/convocatories-dajuts/llistat-ajuts/tramits/6497_Declaracio-unica-Agraria-DUN

Dat geldt wederzijds, als jij zegt EMZ te zijn, dan wordt er in de reacties vanuit gegaan dat je weet wat dat inhoudt en krijg je daar antwoord op, ook al geeft jouw vraagstelling impliciet aan dat je niet alle kenmerken van de EMZ kent. Om beter onderbouwde antwoorden te krijgen, moet jouw vraagstelling dat ook zijn. Heb je je inmiddels goed in rechtsvormen verdiept? Dan weet je inmiddels ook dat jouw vraagstelling voor een EMZ niet opgaat.

Misschien moet je eerst eens duidelijk maken hoe je bedrijf in elkaar zit. Je spreekt over een Nederlandse eenmanszaak en je woont in Spanje. Volgens mij zit hier een tegenstrijdigheid want om een Nederlandse eenmanszaak te hebben moet je in Nederland wonen. Maar wellicht geldt er voor jouw een uitzondering? Maar het antwoord op je vraag kan zijn: je Nederlandse eenmanszaak kan prima in Spanje inkopen doen. En als dat van een particulier is dan schrijft die gewoon een kwitantie uit dat jij voor een x bedrag gekocht hebt, je betaald dit via de bank aan die persoon en steekt die kwitantie in je boekhouding. Je kan dan geen btw terugvragen want die heb je niet betaald. Je kan wel de kosten aftrekken.

De reden dat ik de vraag stel is juist omdat ik me aan de spelregels wil houden. Kan het niet op de eerst gedachte manier, dan is er wellicht een mouw aan te passen zodat het wél legaal kan. Ik zie daar weinig verkeerds aan. Jullie kunnen niet mijn persoonlijke situatie en dus ook niet de alternatieven die ik mogelijk achter de hand heb. Wat ik mis in de reacties is een gedegen onderbouwing. Maar ik zal het wel aan mijn accountant vragen. Hoe kan ik hier mijn bericht bewerken?

Rode vlag denk ik. Vertel is wat het bedrijf doet en wie de klanten zijn. Een fysiopraktijk in Wallonië is denk ik net wat anders dan een webwinkel, die al 50% van de omzet uit Nederland haalt.

Als je hier advies zoekt om 'vage kennissen' of familie ergens in te betrekken als alternatief voor iets wat simpelweg niet kan, vraag ik mij oprecht af of je dat antwoord hier moet willen ophalen; higherlevel.nl is een overheidsgefinancierd, integer forum en daarmee (terecht) niet het adres voor vage tips.

Als meerdere mensen hier jouw vertellen dat het niet mogelijk is en er komt een antwoord dat het wel kan … wat is dat laatste antwoord dan waard ? In ieder geval geen antwoord waarachter je je kunt verschuilen … Je kunt eigen roerende zaken vanuit je privé vermogen naar het zakelijke vermogen overbrengen tegen een actuele en marktconforme waarde. Voor meer uitleg : Privéstortingen en privéonttrekkingen Wat wel kan is iets van “mijn broer” of een “vage kennis” kopen, mits het gedocumenteerd en middels een bankoverschrijving is betaald. Maar waarom zou je zoiets willen “organiseren” ??? Welkom in het land der eenmanszaken waar de regels net iets anders zijn dan we verwachten.

Dank je Hans, Wat ik mis is een reactie waarbij het wél mogelijk wordt. Kan mijn bedrijf wel zoiets organiseren als ik van mijn broer of ‘een vage kennis’ koop?

De harde realiteit is echter dat het niet kan. Niet doen...

Sowieso kun je als particulier geen BTW rekenen, dus valt er ook geen BTW terug te vragen voor je eenmanszaak. Welke kosten bedoel je? Welke kosten heb je zelf gemaakt voor die olijfolie?

Cosara, in het kader van ‘get rid of the box’, stel dat het typisch Nederlandse olijfolie was… of melk. Vergeet het buitenland. Mijn bedrijf koopt iets van een particulier, die ik toevallig zelf ben. Dan maakt deze particulier een bon, met BTW(?) en ik (mijn bedrijf) stop die in mijn administratie. Het zijn sowieso kosten. Mijn gevoel zegt dat dit moet kunnen. Alleen hoe doe ik het enigszins correct?

Als de Spaanse activiteiten behoren tot je particuliere activiteiten, dan valt er niets te factureren. Als particulier kan en mag je niets met de btw doen. Er valt dus niets af te trekken. Dat is dus niets anders als je het van een vreemde particulier zou kopen. Bijkomende vraag is … als er sprake is van meer dan hobbymatige activiteiten, dan vallen de Spaanse activiteiten onder de noemer van “ondernemer” … of zouden moeten vallen.