Zakelijk huren garagebox van partner

[Ralph2]

Beste leden,

 

De volgende situatie.

 

Partner koop een garagebox aan voor de verhuur. Op moment begin ik een nieuwe bedrijfsactiviteit en zou ik die box graag zakelijk (als zzp'er) gaan huren. Wonen wel samen, maar geen registratie als samenwonend, doen niet samen aangifte, niet verloofd, niet getrouwd, geen gezamenlijk koophuis (is van één van de twee).

 

Kan ik die box simpelweg met een huurovereenkomst van haar gaan huren op de zaak of krijg ik daar dan problemen mee met de fiscus?

 

Ik hoor graag jullie visie hierop.

[eigenwebsite]

Beste Ralph,

 

Allicht dat je je vraagstelling iets duidelijker kunt formuleren?;)

 

Bedoel je met partner, "zakelijk" partner of prive? Indien prive is aanvullende informatie, zoals; zijn jullie fiscaal partners of niet wel van belang.. ;)

[Ralph2]

Goedenavond,

 

Excuus, wij zijn geen zakelijk partners en doen niet samen aangifte/ zijn geen fiscale partners.

[Ralph2]

Beste leden,

 

Wellicht iemand die hier iets over kan zeggen? Mijns inziens moet het geen probleem zijn, maar wellicht zie ik iets over het hoofd...

Verder wacht ik even af met sluiten huur ovk tot e.e.a. duidelijk is.

 

Dank alvast!

[Hans van den Bergh]

Dus de één is inwonend bij - en partner van - de ander die het huis en de garagebox bezit, julie vormen geen fiscale eenheid en jij wil van de partner de garagebox huren. In dat geval zou jij de huur van de garagebox op kunnen voeren als bedrijfskosten, lijkt mij.

[Ralph2]

Enige verschil is dat de één het huis bezit en de ander de garagebox. Moet verder ook niet uitmaken toch?

[Ralph2]

Als ik dit overigens huur als ondernemer, wordt dit dan automatisch verhuur belast met BTW?

 

Las ergens dat dit het geval is zodra het gebruik voor meer dan 90 % zakelijk wordt beoogd en dat is natuurlijk wel zo, ook gezien het zakelijk huren straks.

 

Dan neem ik aan dat er vanuit mijn partner een BTW nummer aangevraagd moet worden voor de afdracht hiervan?

 

 

[Joost Rietveld]

Btw belaste verhuur is optioneel. Niet verplicht. Je moet het met de verhuurder in de huurovereenkomst overeenkomen. Daarnaast moet minstens 90% van jouw omzet belast zijn met btw.

 

Dan moet je idd voor haar een btw-nummer aanvragen.

 

Of je doet dit niet en huurt gewoon zonder btw.

 

Groet

Joost

[JansenmeteenJ]

Dan moet ik toch even correctie toepassen.

Garagebox is wel belast met btw.

Daar is genoeg jurisprudentie van te vinden met Google.

 

Echter valt je partner wel onder de kor en hoeft ze de te ontvangen btw niet af te dragen. De kor is niet van toepassing als je kiest voor belaste verhuur. Echter kies je er niet voor, maar is belaste verhuur verplicht. Kleine nuance.

 

Zolang jullie maar niet gehuwd zijn in gemeenschap van goederen oid werkt dit.

 

[Roel J]

 

Dan moet ik toch even correctie toepassen.

Garagebox is wel belast met btw.

Daar is genoeg jurisprudentie van te vinden met Google.

Goeie aanvulling, die uitzonderingsregel kende ik ook niet. (mijn auto moet altijd buiten slapen)

 

Maar ook dat verdient dan weer een nuance..

Verhuur garageboxen met of zonder btw

 

Hoewel niet expliciet vermeld door de vraagsteller heb ik de indruk dat deze garage niet gebruikt zal worden voor het parkeren van een voertuig maar om bijv als opslag te dienen. Als dat zo is dan is er sprake van een multifunctionele ruimte en als je in de overeenkomst opneemt dat er geen auto geparkeerd mag worden dan kan de verhuur toch alsnog onbelast plaatsvinden.

 

welkom in de wondere wereld van de btw heffing :)

 

 

 

[Highio]

Betaalt de partner dan wel huur voor de bewoning? En is daar een huurcontract van?

 

Ik kan me als risico weldegelijk voorstellen dat de Belastingdienst een ander standpunt innneemt of dat jullie persoonlijke of fiscale situatie zich wijzigt.

 

Hoe zijn de woning en garagebox t.o.v. elkaar gesitueerd en kadastraal geregistreerd?

 

Groet,

 

Highio

 

[JansenmeteenJ]

 

Dan moet ik toch even correctie toepassen.

Garagebox is wel belast met btw.

Daar is genoeg jurisprudentie van te vinden met Google.

Goeie aanvulling, die uitzonderingsregel kende ik ook niet. (mijn auto moet altijd buiten slapen)

 

Maar ook dat verdient dan weer een nuance..

Verhuur garageboxen met of zonder btw

 

Hoewel niet expliciet vermeld door de vraagsteller heb ik de indruk dat deze garage niet gebruikt zal worden voor het parkeren van een voertuig maar om bijv als opslag te dienen. Als dat zo is dan is er sprake van een multifunctionele ruimte en als je in de overeenkomst opneemt dat er geen auto geparkeerd mag worden dan kan de verhuur toch alsnog onbelast plaatsvinden.

 

welkom in de wondere wereld van de btw heffing :)

 

Juist het gedeelte omtrent het moeten toepassen van belaste verhuur maakt dat je gebruik kan maken van de KOR en dat is het interessante van het verhaal. Althans zolang je van je vriendin huurt.

 

 

 

[Roel J]

Op zich ben ik dat met je eens dat dat interessant kan zijn.

mijn doel was om aan te duiden dat er wel meerdere opties zijn. Maar er zijn ook ontwikkelingen dat de Kleine ondernemersregeling (KOR) in de huidige vorm wordt mogelijk afgeschaft en dit voordeel komt misschien volgend jaar al te vervallen.

Dus dan is er op korte termijn sprake van een te behalen voordeel. de vraag is of dat voor 8 a 9 maanden nog de moeite waard is. maar ja omdat nog niet zeker is dat dit er ook doorkomt wilde ik daar weer niet direct op ingaan. Anders moet ik de gevolgen van een nog niet ingevoerde regeling (die nog kan wijzigen ) gaan uitleggen in een btw situatie die toch al niet eenvoudig is.

 

[Highio]

Het BTW-voordeel in het kader van KOR zou een niet zo heel lastige inschatting voor TS en partner moeten kunnen zijn...

 

Groet,

 

Highio

[Ralph2]

Dank voor de vele reacties! Hou persoonlijk wel van die verdieping.

 

De box is primair meer bestemd voor multifunctionele doeleinden, voorraad opslag, etc. Oftewel zakelijke inboedel. Mocht er ooit een motorvoertuig staan, is dat tijdelijk ter reparatie o.i.d. Primair is dat nooit het doel. Er zit een wateraansluiting en eigen groepenkast. Ook dat is niet puur ter parkeren, maar beoogt meer multifunctioneel gebruik.

 

Ga dus zakelijk huren zonder BTW, met opname in contract dat primair gebruik multifunctioneel is, voor bijvoorbeeld opslag, voorraad, werkplaats, etc.

 

Mag ik als zakelijk ondernemer dan trouwens de BTW aftrekken van kosten die ik maak ter onderhoud, of plaatsen eigen belang voorzieningen zoals extra sloten?

[Ralph2]

Iemand nog die de laatste stelling kan bevestigen/ ontkrachten?

[Joost Rietveld]

Dag Ralph

 

Als je zonder btw huurt dan kun je btw op zakelijke kosten ivm de huur wel terugvragen.

 

Jouw vriendin kan dat niet.

 

Groet

Joost

[Ralph2]

Top. Doen we het zo op die manier.

 

Dank voor je antwoord!