kans van slagen proceduren tegen een makelaar

[tamzen]

Hallo ik ben Tammie en heb een vraag en hoop dat iemand mij advies kan geven.

 

Het gaat om een winkelpand die ik zou huren een oom van mij is makelaar en is gaan onderhandelen.

 

We waren in een vrij verstadium (1 juni zouden wij het contract kunnen tekenen ) er waren nog 2 punten in het huurvoorstel wat ik graag wilde veranderen en terwijl wij wachte op een reactie zag ik tot mijn grote verbazing dat het pand ineens verhuurt is.

 

Mijn eigen makelaar is nu steeds aan het bellen en mailen met hun maar er komt niks zinnigs uit,

 

Ik overweeg nu om een procedure tegen hun te starten omdat ik vindt dat ik absoluut niet eerlijk behandeld ben.

 

Tevens heb ik een mail van hun waar de arrogantie van afdruipt vooral tegenover mijn makelaar.

 

Heeft iemand ervaring met een situatue als deze?

 

meer info kan ik geven maar wou het nu nog niet doen anders wordt het helemaal zo'n lang verhaal.

 

een warme groet,

Tammie

 

 

 

 

[Joost Rietveld]

Hoi Tammie,

 

Een makelaar mag best met meerdere partijen tegelijk zaken doen. Hadden jullie een intentieverklaring getekend?

Daarnaast blijft de vraag: wat is jouw schade en hoe toon je dat aan?

 

Je zult niet naar de Rechter kunnen omdat je je oneerlijk behandeld voelt. Dien dan gewoon een klacht in bij de NVM, VBO of welke brancheorganisatie zij bij aangesloten zijn.

 

succes

Joost

 

 

[Ryan16600]

Dat is niet 100% correct maar wel moeilijk aantoonbaar. Afhankelijk hoe ver en hoe concreet de onderhandelingen zijn verlopen kan je afleiden dat een contract al is gesloten en een handtekening maar een formaliteit is.

 

Echter is dit sterk situatie afhankelijk. Op welke twee punten moest het contract worden aangepast? Indien de huurprijs en dergelijke al bepaald waren kan het zo zijn dat de makelaar het in principe niet meer mocht verhuren aan een ander. Hier heb ik volgende week een tentamen over dus ik zal het na wat leeswerk verder toelichten.

 

Grt Ryan

[Joost Rietveld]

goed genuanceerd Ryan, dank je wel..

[R.I.P. - Fred Wiersma]

 

...

Ik overweeg nu om een procedure tegen hun te starten omdat ik vindt dat ik absoluut niet eerlijk behandeld ben.

...

 

 

Of je een procedure moet beginnen weet ik niet, ik zou dat zelf niet snel doen vanwege alle tijd en energie die dat gaat kosten. Ik zou wel zelf naar die verhuurmakelaar toegaan (persoonlijk) en aangeven dat dit niet bepaald netjes zaken doen is. En om uitleg vragen. Afhankelijk van het antwoord zou ik verder na denken over wat te doen (if anything...).

[tamzen]

De eigenaar van het pand wist vanaf het begin welke beroepsuitoefening ik heb en nu geven hun als reden op dat

mijn beroepsuitoefening niet past op het winkelcentrum waar het pand staat en ik het daarom niet heb gekregen.

 

Ik heb niks getekend heb alleen emails waarin staat dat hun akkoord gaan met bepaalde voorstellen die wij gedaan hebben,

waaronder ook dat het contract op 1 juni in zou gaan.

 

Een warme groet,

tammie

 

 

 

 

 

[Hans van den Bergh]

Wat Ryan zegt, is inderdaad steekhoudend. In die zin of het opmaken van het huurvoorstel kan worden beschouwd als een optie op het pand. Is er inderdaad al iets afgestemd over aanvaardingstermijn (1 juni) en huurprijs, dan zou dat als een optie worden beschouwd en is de tussentijdse verhuur als onrechtmatig te beschouwen. De vraag is wel of je er wat mee opschiet dit nog te bestrijden, immers de partij aan wie nu inmiddels is verhuurd, zal hier niet van op de hoogte zijn en daarmee dus ook in de knoei komen. Maar je kunt de verhuurder wel schriftelijk wijzen op het onrechtmatige van zijn handelen en in het vervolg een duidelijke optietermijn afspreken met een potentiële verhuurder.

 

Succès en groet,

 

Hans

(CREANIZE!)

[tamzen]

eerst wil ik jullie even bedanken voor de snelle reactie's

 

De huurvoorstelling van ons was o.a.

 

De huur prijs dit was 1500,= ecl. het pand is casco er zit geen enkele leiding in.

het pand heeft een bovenwoning erbij die helemaal uitgewoond is ik kon de wonig er het eerste jaar huurvrij bijhuren,

wij hebben voorgesteld niet de woning erbij te nemen, maar wel het winkelpand huur vrij te tot te opening.

 

hun voorstel was alleen winkelpand en ingroei huur van 5 maanden

maand 1: 500,=

maand 2: 750,= enz.

 

Alleen het winkelpand en geen bovenwoning was akkoord.

 

Nog een voorstel van mij was nog het huurtermijn van 5 jaar + optie 5 jaar.

 

Ik wilde 2 jr + optie 3 jr + optie 5 jr

 

 

Ik denk dat de mensen die het nu huren vanaf de eerste maand 1500,= ecl betalen.

 

Een reden voor de verhuurder natuurlijk om hun te nemen.

 

 

[Ryan16600]

Wat waren nou de heikel punten die moesten worden aangepast? Had jij alleen die punten voorgesteld als tegenbod of had de verhuurder toegezegd na aanpassingen te tekenen?

 

Welk beroep doe je dan?

[StevenK]

Wat wil je bereiken met een procedure?

[tamzen]

hoi ryan

 

wij hebben eerst een mail gestuurd naar hun met een paar voorstellen, voorstellen waar hun akkoord mee zijn gegaan

staat hieronder.

 

 

Dit is een stukje uit de mail:

 

Namens eigenaar reageren wij als volgt:

 

uitsluitend huur begane grond is akkoord

 

ingangsdatum 1 juni 2009

 

geen huurvrij maar een ingroeihuur

 

huur 1e maand € 500,- tweede maand € 750,- 3e maand € 1.000,- 4e maand

€ 1.250,- vanaf de 5e maand de volledige huur € 1.500,-.

 

voorwaarde verhuurder is akkoord van raad van bestuur inzake de invulling

 

 

Hierna hebben wij een mail gestuurd over de tehuren jaren dat was 5 jr + optie 5 jr

 

Ik heb voorgesteld 2 jr +3 jr + 5 jr

 

Op het antwoord op zat ik te wachten.

 

Het gaat om een new age winkel waar ook massage's en ontspannings behandelingen worden gegeven.

 

 

 

 

 

 

 

[Ryan16600]

Het is niet netjes dat de winkel al verhuurd is maar het niet eens zijn van de looptijd van het contract vind ik een cruciaal punt. Dus je zou met de verhuurder kunnen praten maar ik denk niet dat je een succes kan behalen bij de rechtbank voor een schadevergoeding.

 

Dus het feit dat jij niet akkoord ging met de 5 + 5 jaar termijn vind ik geen grond waarop je succesvol kan procederen (mijn mening en geen garantie!!). Als ik jou was zou ik hier van leren en de volgende onderhandeling beter instappen.

 

Grt Ryan

[tamzen]

hoe bedoel je beter instappen?

 

ik ben eerst met mijn vriend gaan kijken.

 

Daarna met mijn makelaar gaan kijken in het pand, die heeft alles nagekeken uitgerekend

 

zoals de m2 hun zeiden eerst 124 m2 toen 120 m2 maar was in het echt 109 m2

 

daarom hebben wij een ook een voorstel gedaan om minder huur op jaar basis daar zijn ze niet op ingegaan.

 

ik heb het idee dat ik geluk heb gehad dat ik een makelaar mee kon nemen die er verstand van heeft.

 

en heb toch het idee dat hun gewoon een vies spelletje spellen en ze hadden op zijn minst antwoord kunnen geven

op onze laatste mail en kunnen zeggen dat het weg is, zonder dat ik daar bij toeval achter kom.

 

Ik weet niet wat ik nog meer had kunnen doen?

 

gr tammie

 

 

 

 

 

 

[Ryan16600]

Zo te horen was je sowieso beter af bij een andere makelaar.

 

Je had kunnen zeggen dat je een bedenktijd of iets dergelijks wilde hebben en dat ze in de tussentijd het niet zouden verhuren. Beetje het woord van de makelaar vragen dat hij jou de tijd zou geven.

[tamzen]

bedankt voor je reactie's

 

Ik ben tevreden met de makelaar en leg de schuld bij de ander makelaar.

 

Ik kom mischien over als een zeur en zeikert ,maar mijn idee is dat ze het niet konden verhuren

(stond bijna 2 jaar leeg) en een new age winkel eigelijk niet zagen zitten maar bij gebrek aan beter mij het pand wilden verhuren, todat er een ander kwam en daar meteen mee in zee zijn gegaan want die stelde geen vragen.

hoor nu net dat hij inderdaad het hele bedrag betaald en de bovenverdieping heeft genomen.

 

 

mijn makelaar zei al gelijk hebben en gelijk krijgen loopt niet altijd parallel.

 

warme groet,

Tammie

[Ryan16600]

Nouja, bekijk het van de andere kant. Waarom nog gaan onderhandelen wanneer iemand anders meteen de volle mep wil betalen? Het is helaas niet netjes maar ik zie nog geen wettelijke overtredingen dus in dat opzicht mocht de verhuur gewoon plaats vinden.

 

Dus zoals ik het zie heb je achter het net gevist wat gewoon klote voelt.

[Frans Sijtsma]

Hoi Tammie,

 

Ik begrijp dat je je gepakt voelt door een makelaar waarvan je dacht dat je erop kon vertrouwen.

Het tegendeel blijkt waar te zijn en da's ff slikken.

 

De vraag die je je moet stellen is of je er nog energie in wil steken terwijl de uitkomst onzeker is.

Want als je besluit welke stappen dan ook te gaan nemen dan ben je er wellicht op papier niet zo lang mee bezig, maar wel in je hoofd.

Probeer het af te sluiten en je te focussen op een ander pand dat wellicht nog beter aansluit op je wensen.

 

Als je achterom kijkt zie je niet welke kansen voor je liggen.

 

Sluit het af, kijk vooruit en bewijs het ongelijk van iedereen die niet met jou in zee wil gaan.

 

Succes

 

Frans

[Ronnie]

Dag Tammie,

 

In principe is het zo dat als een makelaar met jou in onderhandeling er geen andere partijen tussendoor mogen komen. Een onderhandeling is jij doet een bod, en zij doen een bod terug. Dan is de onderhandeling "geopend". Zij kunnen pas van jou af als jij nee tegen een bod hebt of geen tegenbieding hebt gedaan.

 

Ik zag er wel een voorwaarde in staan die de verhuurder sterker maakt. Het is natuurlijk wel zo dat zij dat aan jou moeten melden. Pas dan kunnen ze eigenlijk van jou af.

 

(het bovenstaande heb ik in de praktijk wel eens meegemaakt en dat was niet grappig, maar uiteindelijk wel goed gekomen...)

 

Als jij alles netjes op email hebt staan, maak je een kans bij de rechter. Hij kan jou een schade vergoeding toewijzen of huur van het pand. Mocht je een procedure willen starten, kun je ook kijken wat een tuchtraad van de organisatie waar de makelaar bij is aangesloten voor jou kan betekenen.

 

De kans is wel zeer groot dat het een lange procedure gaat worden en de vraag is of je dit allemaal wilt... Er gaat ongelooflijk veel negatieve energie in zitten, en je moet bijna 100% zeker weten dat je een kans van slagen hebt. Dit kunnen wij zo niet beoordelen daarvoor zou je een advocaat in moeten schakelen. Hij weet het allerbeste wat jouw rechten zijn. Bedenk wel dat een advocaat erg duur is!

 

Ik zou zeggen ga lekker op zoek naar een nieuwe locatie waar je wel kan komen te zitten. Zoals Frans hierboven al zei, steek positieve energie in je zaak en kijk lekker vooruit!

 

Succes ermee!

[tamzen]

beste frans,

 

Ik heb zelf ook al bedacht dat het inderdaad ff slikken is, doorgaan en kijken naar een ander pand.

 

Zodat als dat andere pand er is ik me daar helemaal op kan focussen.

 

Ik ben gewoon teleurgesteld omdat naar 9 jaar bijna me droom uit kwam en dan ...........net niet..... op een vervelende manier.

 

Maar uitkomen gaat hij.

 

bedankt voor je lieve worden frans.

 

warme groet,

tammie

 

[Marcel (Up)]

Ik ben gewoon teleurgesteld omdat naar 9 jaar bijna me droom uit kwam en dan ...........net niet..... op een vervelende manier.

 

Maar uitkomen gaat hij.

 

Tammie

 

 

Tammie, heb 2x zelf mijn neus op deze manier gestoten, en dit is zacht gezegd, niet prettig. Ga dus gewoon door met je plan, en waarschijnlijk is het volgende beter dan het vorige...

 

Laat je niet kisten. Reactie op makelaar heeft m.i. geen enkele zin.

Gebruik je energie voor het doorgaan met zoeken naar wat anders !

 

Down

 

 

[tamzen]

down we going up ;)

 

Het gebeurt dus vaker dit soort dingen maar hoop dat dit soorten dingen niet normaal gevonden worden.

 

Het pand is van een winkelketen en die hebben geld en advocaten en dat is waarom ze het zo doen denk ik,

zodat je niet snel tegen ze in gaat.

 

goiliath en david goliath wint.........en dat steekt voor mij .......

 

 

 

 

 

[Joost Rietveld]

Hoi Tammie

 

Mag ik je het volgende voorleggen, zonder als wijsneus over te willen komen:

 

"Het is zoals het is". Dit zijn typische gevallen waarin acceptatie de betere optie is over strijd.

 

groet

Joost