Beeindiging contract

[Geband account]

Ik heb een vraagje over mijn contract. Ik heb met de verhuurder afgesproken dat ik als huurder , als ik bijvoorbeeld wil stoppen met de bedrijf , dat als ik het vandaag aangeef , dus binnen 5 maanden eruit kan. Zo ziet mijn huur contract eruit:

 

Opzegging:

 

3.3 Beëindiging van deze overeenkomst vind plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 5 maanden.

 

Wat bedoelen ze hier met "'tegen het einde van een huurperiode''. Ze bedoelen toch eh einde van een maand? Of bedoelen ze na 5 jaar? Ik heb momenteel die vraagteken , daarom wou ik het even hier vragen. Want eh , het zou niet echt leuk zijn als ik opeens erachter kom dat ik pas na 5 jaar en 5 maanden eruit kan als ik dat zou willen :P

 

Ik heb zelf dus een contract die geldig is voor de komende 5 jaar. Ik wil alleen zeker weten dat ik ''als'' het nodig zou zijn, dus binnen 5 maanden eruit kan.

 

Klopt het dat ik dus , dat als ik het op het einde van de maand 30ste of 31ste van de maand aangeef dat ik eruit wil , dat ik dus binnen 5 maanden eruit kan als ik dat nodig vind? Of bedoelen ze hiermee dat ik pas na 5 jaar eruit kan?

 

 

(Begrijp me niet verkeerd. Mijn bedrijf gaat momenteel ''rustig'' aan de goede kant op. Ik ben niet van plan om te stoppen zolang deze vooruitgang zal blijven. Wil alleen 100% zeker weten dat ik niets verkeerd doe.)

 

gr

[Doldersum Vastgoed]

c. Huurder heeft het recht deze overeenkomst tijdens haar looptijd op te zeggen mits hij daarbij een opzegtermijn in acht neemt van 03 (drie) maanden.

 

Mijn inziens is laatste bepaling relevant in deze case.

 

 

Dit is wederom een hele gevaarlijke. Je zou denken dat je hierdoor de overeenkomst op ieder gewenst moment kunt beeindigen als je dat maar 3 maanden van tevoren doet, echter dat staat er niet. De looptijd is t/m 2015 en als je wilt opzeggen moet dat uiterlijk 3 maanden voor het einde van die huurperiode oftewel gedurende haar looptijd. Als het wél de bedoeling is om altijd binnen 3 maanden te kunnen ontbinden had je overeen moeten komen dat ''huurder deze huurovereenkomst tussentijds/ voortijdig kan beeindigen met inachtname van een opzegtermijn van 3 maanden''. Het enige wat je nu hebt afgesproken is dat je de huurovereenkomst mag opzeggen tijdens de looptijd, dat is wat anders dan de huurovereenkomst te mogen beeindigen tijdens de looptijd. Je moet dus explicieter zijn.

[Geband account]

Bij mij staat er ook iets dergelijks in, zal morgenavond kijken hoe dit omschreven staat.

Ik mag per 3 maand opzeggen, de verhuurder mag dit niet.

Morgenavond of misschien vanmiddag nog, ik zal de omschrijving hier neerzetten.

 

Ik zie nu enige opschudding, ik lees niet dat het contract al getekend is.

Wacht het antwoord van Altan af.

 

Bedankt.

[John B]

Dat is niet voldoende, je moet art. 3.1 t/m 3.3 zodanig opzetten dat je een huurovereenkomst sluit voor een eerste periode van (n) maanden met (n) aansluitende optieperioden voor huurder van telkens (n) maanden met een opzegtermijn van (n) maanden tegen het einde van een huurperiode. Dat betekent dat het contract elke keer met bijv. 6 maanden wordt verlengd waarbij verhuurder niet kan opzeggen en huurder wél iedere huurperiode van 6 maanden mag opzeggen.

Met deze constructie bereik je niet wat TS - naar eigen zeggen - met verhuurder mondeling heeft afgesproken. Want TS geeft aan dat hij elk moment zou kunnen opzeggen en dan maximaal nog 5 maanden een huurverplichting heeft.

[Geband account]

Nee, ik heb het huurcontract niet zelf opgesteld, het is een huurcontract opgesteld door de verhuurder.

 

Ik heb er geen woord aan toegevoegd.

 

 

Je hebt gewoon een verkeerde contract. Het heeft niets te maken met of jij het doet of de verhuurder. Fout = fout klaar. De verhuurder kan nu zeggen dat je gewoon tot 2015 erin moet blijven. De kans dat zoiets kan gebeuren is redelijk groot.

 

Omdat te veranderen kun je beter de advies van CasperD volgen.

 

 

Dat is nog maar de vraag, dat ligt nog open?

Ik heb nog geen overtuigend antwoord gehad.

 

Wanneer moet jij antwoord hebben?

 

 

Voor mij is het duidelijk dat wij allebei een gevaarlijke contract hebben die gewoon zosnel mogelijk gewijzigd moet worden. Ik wil 100% zekerheid. Jij niet dan? Ik wil geen ''ligt nog open ofzo''. Gewoon 100% zekerheid. Dat is wat ik nodig heb. Daarom vind ik ''onze'' contracten fout.

[John B]

In mijn contract staat het volgende:

 

art.2

a. De overeenkomst van huur en verhuur wordt aangegaan voor bepaalde tijd, ingaande 01-07-2010 en eindigende de dag voorafgaande aan 01-07-2015.

b. Na het verstrijken van de in lid a genoemde termijn zal de overeenkomst van huur en verhuur geacht stilzwijgend te zijn verlengd, telkens voor de duur van 01 (een)jaar, tegen een huurprijs, als overeengekomen in artikel 3 van deze overeenkomst, behoudens huurverhoging die wettelijk dan wel conform artikel 3b zullen zijn toegestaan na de aanvangsdatum van deze overeenkomst en onder dezelfde voorwaarden, indien de huur niet drie maanden voor het eindigen van de oorspronkelijke huurtermijn dan wel drie maanden voor het verstrijken van een periode van 01 (een) jaar als aangegeven, schriftelijk door verhuurder of door huurder is opgezegd.

c. Huurder heeft het recht deze overeenkomst tijdens haar looptijd op te zeggen mits hij daarbij een opzegtermijn in acht neemt van 03 (drie) maanden.

Het enige wat je nu hebt afgesproken is dat je de huurovereenkomst mag opzeggen tijdens de looptijd, dat is wat anders dan de huurovereenkomst te mogen beeindigen tijdens de looptijd.

Ik denk dat de vraag van Rick voor mij wel duidelijk is.

 

Aangezien de mogelijkheid tot opzeggen in 2b is beschreven, en 2c door verhuurder is toegevoegd, is dus inderdaad de vraag wat de intentie van verhuurder zou kunnen zijn geweest voor deze extra clausule, anders dan huurder de gelegenheid te bieden de overeenkomst tussentijds te beëindigen.

 

Om tijdens de looptijd een opzegbrief te mogen sturen is deze toestemming immers overbodig. Opzegbrieven worden in de regel tijdens de looptijd van een overeenkomst gestuurd. Dat recht heeft huurder dus al en hoeft niet apart te worden vastgelegd. Op dat punt zou deze clausule dus niets toevoegen.

 

Bovendien worden in 2c de termen "op te zeggen" en "opzegtermijn" gebruikt. "Op te zeggen" hoeft inderdaad letterlijk niet meer te betekenen dan het sturen van een opzegbrief , maar "opzegtermijn" heeft duidelijk een relatie met "beëindigen". Een "opzegtermijn voor het versturen van een opzegbrief" klinkt voor mij niet logisch. Verder is "opzeggen" in "de huur opzeggen" in 2b wél bedoeld als "beëindigen" wat mij de indruk geeft dat "de overeenkomst opzeggen" in 2c ook zo bedoeld is.

 

2c had wellicht beter kunnen worden geformuleerd, maar de intentie lijkt mij duidelijk.

 

Maar zoals altijd laat ik mij graag overtuigen van het tegendeel.

[StevenK]

c. Huurder heeft het recht deze overeenkomst tijdens haar looptijd op te zeggen mits hij daarbij een opzegtermijn in acht neemt van 03 (drie) maanden.

 

Mijn inziens is laatste bepaling relevant in deze case.

 

 

Dit is wederom een hele gevaarlijke. Je zou denken dat je hierdoor de overeenkomst op ieder gewenst moment kunt beeindigen als je dat maar 3 maanden van tevoren doet, echter dat staat er niet. De looptijd is t/m 2015 en als je wilt opzeggen moet dat uiterlijk 3 maanden voor het einde van die huurperiode oftewel gedurende haar looptijd. Als het wél de bedoeling is om altijd binnen 3 maanden te kunnen ontbinden had je overeen moeten komen dat ''huurder deze huurovereenkomst tussentijds/ voortijdig kan beeindigen met inachtname van een opzegtermijn van 3 maanden''. Het enige wat je nu hebt afgesproken is dat je de huurovereenkomst mag opzeggen tijdens de looptijd, dat is wat anders dan de huurovereenkomst te mogen beeindigen tijdens de looptijd. Je moet dus explicieter zijn.

Ben ik niet met je eens: het artikel heeft het niet over opzeggen tegen het einde van de looptijd, maar gedurende de looptijd. Daarmee wordt wel degelijk een tussentijdse opzegging door de huurder mogelijk.

[Bazzio]

Wat bedoelen ze hier met "'tegen het einde van een huurperiode''. Ze bedoelen toch eh einde van een maand? Of bedoelen ze na 5 jaar?

Als jij op 1 juli 2010 bent begonnen met huren loopt je contract tot en met 30 juni 2015

als ik het goed lees is het uiterlijk 5 maanden voor het einde van de huurperiode,

dus uiterlijk 31 januari 2015 moet je opgezegd hebben. Voor zover ik het kan nagaan zit je daaraan vast.

 

als jij met de verhuurder hebt afgesproken dat je er op ieder moment met 5 maanden opzegtermijn uit kan,

dan moet er ook nog een andere paragraaf in je contract staan die dat omschrijft.

 

ik ben hier geen expert in, wellicht dat één van de vastgoedkenners hier nog een andere mening over hebben.

 

[Geband account]

Kijk dat bedoelde ik nou. Wat moet ik dan precies extra in mijn contract erbij zetten?, met de handtekening van de verhuurder + huurder.

[Bazzio]

het lijkt me niet dat je er nu nog iets extra in je contract erbij kan zetten, dat heb je inmiddels toch al afgesloten?

[Geband account]

het lijkt me niet dat je er nu nog iets extra in je contract erbij kan zetten, dat heb je inmiddels toch al afgesloten?

 

Beiden contracten wijzigen met een paar zinnetjes. Want dat was tenslotte de mondelinge afspraak die ik had met de verhuurder. Wanneer ik mijn huur moet betalen , ga ik het gewoon contant betalen en gelijk ook 1 zinnetje bij ''onze'' contract zetten. De vraag is alleen hoe moet die zin precies zijn.

[John B]

Volgens mij kun je "tegen het einde van een huurperiode" dan gewoon schrappen. Betekent wel dat de verhuurder jou er dan ook met een opzegtermijn van 5 maanden uit kan zetten en ik weet niet of dat je bedoeling is.

[Doldersum Vastgoed]

Tegen het einde van een huurperiode is in dit geval na je eerste huurperiode en die is zoals ik opmaak uit jouw verhaal 5 jaar. Je hebt een opzegtermijn van 5 maanden, dus om het contract over 5 jaar te kunnen beeindigen dien je uiterlijk 5 maanden voor die tijd op te zeggen.

 

Als het contract inmiddels is ondertekend, zal je dit niet meer kunnen aanpassen (behalve als verhuurder hiermee instemt).

[Doldersum Vastgoed]

Volgens mij kun je "tegen het einde van een huurperiode" dan gewoon schrappen. Betekent wel dat de verhuurder jou er dan ook met een opzegtermijn van 5 maanden uit kan zetten en ik weet niet of dat je bedoeling is.

 

Dat is niet voldoende, je moet art. 3.1 t/m 3.3 zodanig opzetten dat je een huurovereenkomst sluit voor een eerste periode van (n) maanden met (n) aansluitende optieperioden voor huurder van telkens (n) maanden met een opzegtermijn van (n) maanden tegen het einde van een huurperiode. Dat betekent dat het contract elke keer met bijv. 6 maanden wordt verlengd waarbij verhuurder niet kan opzeggen en huurder wél iedere huurperiode van 6 maanden mag opzeggen.

[Geband account]

Volgens mij kun je "tegen het einde van een huurperiode" dan gewoon schrappen. Betekent wel dat de verhuurder jou er dan ook met een opzegtermijn van 5 maanden uit kan zetten en ik weet niet of dat je bedoeling is.

 

Dat is niet voldoende, je moet art. 3.1 t/m 3.3 zodanig opzetten dat je een huurovereenkomst sluit voor een eerste periode van (n) maanden met (n) aansluitende optieperioden voor huurder van telkens (n) maanden met een opzegtermijn van (n) maanden tegen het einde van een huurperiode. Dat betekent dat het contract elke keer met bijv. 6 maanden wordt verlengd waarbij verhuurder niet kan opzeggen en huurder wél iedere huurperiode van 6 maanden mag opzeggen.

 

 

Huh , mag ik dus iedereen 5 maanden , als ik het zou willen , opzeggen? Of pas na 5 jaar?

 

Als de antwoord : na 5 jaar is , wat moet ik precies in het contract wijzigen wil ik bijvoorbeeld eruit stappen wanneer ik dat zou willen.

 

Bijv ik wil vandaag eruit , dat ik dus na 5 maanden ook daadwerkelijk eruit kan. Wat moet ik dan percies erin schrijven? En dat de verhuurder mij niet zomaar eruit kan kicken natuurlijk. Dat moet ook niet kunnen.

[Jeroen Bakker]

Voor de duidelijkheid: de overeenkomst is al getekend toch?

[Doldersum Vastgoed]

Altan, volgens mij ben jij Oostindisch blind..

[Geband account]

Voor de duidelijkheid: de overeenkomst is al getekend toch?

 

Je wel maar we kunnen dat heus wel wijzigen. De verhuurder zei vanaf het begin tot nu dat ik wanneer ik zou willen binnen 5 maanden eruit kan. Dat wil ik dan ook gewoon duidelijk in het contract schrijven. Want ik ben nu nog steeds in mijn proefperiode.

 

Na december stopt mijn proefperiode van 6 maanden.

 

Vandaar dat ik de contract nog steeds kan wijzigen.

[Geband account]

Altan, volgens mij ben jij Oostindisch blind..

 

Of ik begreep je niet. Wat moet ik precies in het contract schrijven zodat ik veilig ben dan?

[RiVe]

Bij mij staat er ook iets dergelijks in, zal morgenavond kijken hoe dit omschreven staat.

Ik mag per 3 maand opzeggen, de verhuurder mag dit niet.

Morgenavond of misschien vanmiddag nog, ik zal de omschrijving hier neerzetten.

 

Edit: had geen toegevoegde waarde meer.

[robberttk]

Tja ik durf heftig te betwijfelen of de verhuurder nog iets gaat wijzigen. Is alleen in zijn nadeel....

[Geband account]

Tja ik durf heftig te betwijfelen of de verhuurder nog iets gaat wijzigen. Is alleen in zijn nadeel....

 

 

Hij zei het zelf. + Ik zit nog steeds in mijn proefperiode. (tot eind december)

[Doldersum Vastgoed]

Dat is niet voldoende, je moet art. 3.1 t/m 3.3 zodanig opzetten dat je een huurovereenkomst sluit voor een eerste periode van (n) maanden met (n) aansluitende optieperioden voor huurder van telkens (n) maanden met een opzegtermijn van (n) maanden tegen het einde van een huurperiode. Dat betekent dat het contract elke keer met bijv. 6 maanden wordt verlengd waarbij verhuurder niet kan opzeggen en huurder wél iedere huurperiode van 6 maanden mag opzeggen.

Met deze constructie bereik je niet wat TS - naar eigen zeggen - met verhuurder mondeling heeft afgesproken. Want TS geeft aan dat hij elk moment zou kunnen opzeggen en dan maximaal nog 5 maanden een huurverplichting heeft.

 

Goed lezen, ik nam 6 maanden als voorbeeld..

[djluc]

Wat is die "proefperiode" altan? Wat staat daarover op papier?

[John B]

Dat is niet voldoende, je moet art. 3.1 t/m 3.3 zodanig opzetten dat je een huurovereenkomst sluit voor een eerste periode van (n) maanden met (n) aansluitende optieperioden voor huurder van telkens (n) maanden met een opzegtermijn van (n) maanden tegen het einde van een huurperiode. Dat betekent dat het contract elke keer met bijv. 6 maanden wordt verlengd waarbij verhuurder niet kan opzeggen en huurder wél iedere huurperiode van 6 maanden mag opzeggen.

Met deze constructie bereik je niet wat TS - naar eigen zeggen - met verhuurder mondeling heeft afgesproken. Want TS geeft aan dat hij elk moment zou kunnen opzeggen en dan maximaal nog 5 maanden een huurverplichting heeft.

Goed lezen, ik nam 6 maanden als voorbeeld..

Waarom zo gepikeerd ("Oostindisch blind" ... "Goed lezen")?

 

Het gaat mij niet om die 6 maanden (ik kan aardig lezen) maar om "een opzegtermijn van (n) maanden tegen het einde van een huurperiode". Kun jij jouw constructie zodanig invullen dat TS er altijd 5 maanden na opzegging uit kan (maar dus ook niet eerder)?

[Doldersum Vastgoed]

Waarom zo gepikeerd ("Oostindisch blind" ... "Goed lezen")?

 

Het gaat mij niet om die 6 maanden (ik kan aardig lezen) maar om "een opzegtermijn van (n) maanden tegen het einde van een huurperiode". Kun jij jouw constructie zodanig invullen dat TS er altijd 5 maanden na opzegging uit kan (maar dus ook niet eerder)?

 

Omdat Altan niet de moeite neemt om te lezen wat er wordt geadviseerd en omdat jij mensen onwaarheden adviseert zoals het volgens jou mogen schrappen van een tekst uit een (ROZ-)huurovereenkomst. Je mag nooit standaard teksten schrappen uit zo'n huurovereenkomst, enkel doorhalen (i.v.m. rechstgeldigheid) en dan nog moet je je heel goed afvragen wat voor gevolgen dat heeft voor de overige artikelen in de overeenkomst. Dus geef a.u.b. nooit meer zo'n advies.

 

Altan:

In art. 3.1 t/m 3.3 het volgende overeenkomen: een eerste huurperiode van (5) maanden met aansluitende optieperioden voor huurder van telkens (5) maanden met een opzegtermijn van (1 of 2) maanden tegen het einde van een huurperiode. Dat betekent dat het contract elke keer met 5 maanden wordt verlengd waarbij verhuurder niet kan opzeggen en huurder wél iedere huurperiode van 5 maanden mag opzeggen met een opzegtermijn van 1 of 2 (of wat je ook maar afspreekt) maanden.