Verhuurder wil 12x per jaar toegang

[steve1984]

Hallo,

 

Ik wil een bedrijfspand huren. Nu heb ik een mooi pand op het oog, maar krijg ik van de makelaar een overeenkomst met daarin vermeld dat men 12 x per jaar op afspraak een bezichtiging van het pand willen doen. Dit is optioneel en zou uitgevoerd kunnen worden.

 

Nu vroeg ik mij af wat mijn rechten hieromtrent zijn. Is dit rechtsgeldig en is er een mogelijkheid om dit uit de overeenkomst te krijgen. Temeer omdat er al in de algemen bepalingen staat dat ik de verhuurder ten alle tijden toegang moet geven bij reparaties e.d.

 

Groet Steve

[RVC]

Dit doet men wellicht om de aanleg van wietplantages te ontmoedigen. Dat is voor verhuurders een groot probleem. Schade is enorm.

 

Men is vrij om af te spreken in een contract wat je wil wanneer de wet dat toestaat. Ik zie geen beletsels.

Denk dat wanneer je daar niet mee kan leven je een ander pand moet zoeken. Er is genoeg aanbod ;).

[Rene van Zandwijk]

Maak je niet druk, het is tegenwoordig normaal dat deze bepalingen in een huurovereenkomst staan.

[Ard-Sc]

Draai het eens om.

 

Zie het als een kans om een goede relatie op te bouwen met je verhuurder. Zorg voor een bakje koffie. Leg een lijstje klaar van puntjes die jij wil bespreken. Een pruttelende CV. Een lekkage in het dak. Als je een goede relatie opbouwt met je verhuurder en je komt een keer krap te zitten zal hij ook veel meer genegen zijn mee te denken. Een uitgestelde huurbetaling is dan eenvoudiger te regelen.

 

 

[steve1984]

Daar hebben jullie gelijk in. Maar is het nu zo dat men echt 12x per jaar langskomt. Want hoe zit dat in zijn werk.

Ik ben veel op de weg omdat ik markten sta. Daarbij heb ik een opslag ruimte nodig nu voor mijn webshop.

Zal dus weinig tijd hebben om de beste man 12x te ontvangen..

 

Vandaar dat ik vroeg, is het ook mogelijk om dit te schrappen. Maar ik ga er van uit dat ik dit met de makelaar en de verhuurder kan onderhandelen, evenals de huurprijs en borg.

 

grt

[Devlinx]

is er een mogelijkheid om dit uit de overeenkomst te krijgen

 

Wat is nu eigenlijk je probleem ermee? Als hij uberhaupt eens langskomt dan loopt de beste man, na het maken van een afspraak, even een rondje door zijn eigen pand.

 

Gr

Devlinx

[steve1984]

Nou ik wil niet gebonden zijn aan afspraken. Ik ben druk bezig, ik wil me niet elke keer als hij daar zin in heeft om te kijken, naar hem te schikken. 1x per jaar is acceptabel. Dan snap ik. Maar 12x. Is wel 1 x per maand!

 

[Marcel Spruit R.I.P.]

Nou ik wil niet gebonden zijn aan afspraken.

Dan moet je geen contracten sluiten ;-)

 

Maar zonder gekheid, er staat duidelijk vermeld 'op afspraak bezichtigen'. Dat houdt m.i. in dat jullie dan in gezamenlijkheid zoeken naar een geschikte datum. Uiteraard binnen redelijke kaders, als jij zegt 'nou, de komende drie maanden zie ik het niet zitten' dan ben je een onredelijke huurder, maar binnen een week of twee zou ik redelijk vinden.

 

Ik vermoed dat zo'n verhuurder in de praktijk in het eerste jaar 3 x langs komt en daarna niet meer, maar dat 'ie het als 'safeguard' in de contracten zet. Is z'n goed recht, is jouw goed recht natuurlijk om er niet mee akkoord te gaan.

[Frans Sijtsma]

Maar 12x. Is wel 1 x per maand!

 

jeetje

[TwaBla]

Nu vroeg ik mij af wat mijn rechten hieromtrent zijn.

 

Het is geen woning. Wil je nou ook al bedrijfsprivacy?

 

Je goed recht is om een andere huurbaas te zoeken die jou ongestoord je gang laat gaan.

[ErwinL]

Zal denk ik wel snel afnemen als hij/zij ziet dat je goed bezig bent, die heeft ook wel betere dingen te doen dan panden aflopen...

 

Er hard tegen in gaan kan mogelijk wel vermoedens van groene vingers oproepen. ;D

 

[Frans Sijtsma]

Op veler verzoek via de mod-melding maar even een toelichting op mijn scherpzinnige en to-the-point reactie hierboven.

 

Je gaat een overeenkomst aan met een verhuurder. Hij wordt leverancier en jij bent klant waarbij je spullen van hem gebruikt.

Hij/Zij wil dus de mogelijkheid hebben zo af en toe even te komen kijken wat je er van maakt en even met je kletsen.

 

Hij/ZIj wil langskomen met een servicemonteur, of er eentje langssturen.

Hij wil langskomen met een liftmonteur of er eentje langssturen. wellicht een meteropnemer of weet ik veel wat.

Misschien is het wel een eenzaam mannetje van 83 die 1 x in de maand een kopje koffie buiten de deur wil drinken.

 

Ik kan 1000 redenen bedenken waarom die zin in het contract staat, en neem aan dat het geen urenlange gesprekken worden en dat in overleg, zoals geschreven, veel mogelijk is.

 

Wil je de echte reden weten dan moet je je verhuurder gewoon even bellen. Is niet zo moeilijk, telefoonnummer staat waarschijnlijk in je papieren en gewoon zeggen dat je het een opvallende passage vindt en dat je veel onderweg bent dus wat hij daar precies mee bedoelt.

 

Wat je nu doet is volgens mij met een kanon op een heel kleine mugje schieten.

 

En dat allemaal had ik samengevat in 1 woord in mijn vorige reactie

[Ard-Sc]

Vandaar dat ik vroeg, is het ook mogelijk om dit te schrappen. Maar ik ga er van uit dat ik dit met de makelaar en de verhuurder kan onderhandelen, evenals de huurprijs en borg.

Natuurlijk is het ook een onderhandelbaar punt. Aan de andere kant als het pand courant is en de verhuurder wil zich ervan verzekeren dat hij een goede huurder heeft dan zal hij het niet aan je willen verhuren.

 

Een belangrijk punt wordt weleens vergeten bij onderhandelingen: het gunnen. Je kunt dus ook je ruiten ingooien door over dit punt te willen onderhandelen. Dat het een "besmet" onderwerp is. ("Iemand die bezichtigingen wil voorkomen heeft iets te verbergen") Als je vervolgens dan alsnog toegeeft aan de 12 bezichtigingen kan hij je simpelweg het pand niet meer "gunnen".

[Frans Sijtsma]

Een belangrijk punt wordt weleens vergeten bij onderhandelingen: het gunnen.

 

Precies. Dus gewoon even bellen om in te kunnen schatten hoe 'hard' dit contractpuntje is

[R.I.P. - Benm]

Als het je vooral om het ongemak te doen is, dan kun je dat natuurlijk wel onderhandelen. Je kunt de overeenkomst ook zo aangaan dat de verhuurder het pand mag bezoeken, maar op een tijdstip dat jij aangeeft binnen een gegeven periode van een maand of iets dergelijks. Als je dat afsrpeekt heeft de verhuurder de mogelijkheid de boel in de gaten te houden, terwijl jij hem gewoon kunt laten komen op een moment dat je toch al op de locatie aanwezig bent en er niet omheen hoeft te gaan plannen.

 

Overigens denk ik dat het sowieso wel op die manier zal werken hoor: de verhuurder zal vast wel even vragen wat een geschikt moment is om langs te komen, en je niet maandelijks dwingen hem op een of ander onmogelijk tijdstip binnen te laten.

 

Misbruik van gehuurde ruimtes is een reeel probleem, denk dat je daar ook enig begrip voor moet hebben.

[Norbert Bakker]

En dat allemaal had ik samengevat in 1 woord in mijn vorige reactie

Jeetje!

[Hans van den Bergh]

Jeetje zeg ;D, Ook ik verhuur een pandje, weliswaar aan particulieren, maar ook in dat contract staat bedongen dat ik op afspraak controle mag uitvoeren en dat in geval van reparatie of onderhoud de huurder - binnen de grenzen van redelijkheid en billijkheid - verplicht is medewerking aan die controles en werkzaamheden te verlenen. Zo vreemd is het dus echt niet, het is zelfs een zeer gebruikelijk beding, in het modelcontract dat ik hanteer, was het al standaard opgenomen.

 

Succès en groet,

 

Hans