Hans van den Bergh

De Situatie: Een kameraad heeft mij verzocht of mijn vrouw en/of ik mee zouden willen denken c.q. ook een rol zouden kunnen/willen spelen in het beheer van een, onder bijzondere architectuur gebouwd, pand dat in bezit is van zijn ouders, die op leeftijd komen/zijn en waarvan vader steeds 'vergeetachtiger' wordt. In het pand zitten studiootjes en de wens is om deze voortaan in te zetten voor 'short stay' verhuur i.p.v. langdurig aan bijvoorbeeld studenten e.d. De rol die wij globaal voor ons zien, is dat mijn vrouw en ik dit, als IB-ondernemer, onder passende condities wel zouden kunnen behartigen, immers, aangezien wij o.a. uit de recreatiebranche komen en ik het inmiddels qua potentie een beetje op een rijtje heb gezet, zien partijen zeker goede kansen om dat, onder de juiste voorwaarden, rendabel uit te voeren. De tips die ik nog zoek, gaan over het vastleggen van het e.e.a. in een overeenkomst van opdracht met een duidelijk onderscheid in bevoegdheden, taken en verantwoordelijkheden. De aandachtspunten voor de condities zouden mijns inziens o.a. moeten zijn, Voor de eigenaar/opdrachtgever: - dat de zoon (mijn kameraad) handelingsbevoegd is om namens zijn vader op te treden om de hierboven aangegeven redenen. - dat de eigenaar, of liever: de zoon namens de eigenaar, verantwoordelijk is en blijft voor - de kosten van - onderhoud, reparatie, schoonmaak van het pand en de bijbehorende tuinen en (dak)terrassen, de verkeersruimten, de levering van energie, water en data, brand-, glas- en opstalverzekeringen, etc. - dat de eigenaar verklaart dat het pand voldoet aan de gewenste bestemming, gebruiksfunctie en de normen uit het bouwbesluit - dat de eigenaar uit onze exploitatie een vooraf overeengekomen bedrag (bijvoorbeeld: vast, procentueel en/of gestaffeld) toekomt wat bestaat uit rendement, het hierboven vermelde kan bekostigen en tevens reserveringen daartoe kan aanhouden c.q. -leggen. Voor ons, de beheerders c.q. bemiddelaars: - dat wij de investering doen in de studio's: voor eigen rekening en risico aankleden, decoreren, inrichten en exploiteren, in de vorm van beheer en bemiddeling voor 'short stay'; de werving van de gasten, de betalingen, e.d. verloopt dus geheel via ons... - dat de inboedel, decoratie en andere inrichting ons eigendom blijft - dat wij ten behoeve van de exploitatie zelf verantwoordelijk zijn voor onderhoud, reparatie en schoonmaak in/van de studio - dat wij periodiek een sluitende administratie aan de eigenaar overleggen om het overeengekomen bedrag dat aan de eigenaar toekomt vast te kunnen stellen Bestaan er wettelijke bepalingen die een dergelijke overeenkomst in de weg zouden kunnen staan? Zo ja, waar zou ik die kunnen vinden? Zo niet, welke aandachtspunten zouden er eventueel aan een dergelijke overeenkomst kunnen/moeten worden gewijzigd, toegevoegd? Alvast dank voor de eventuele reacties!

Ja, het is mogelijk een regeling te treffen voor betaling in 24 termijnen.

Dat is absolute noodzaak en niet vrijblijvend, als jouw boekhouding niet sluitend is (uit jouw boekhouding moet vast te stellen zijn hoeveel belasting verschuldigd is), klopt jouw belastingaangifte niet en dan zijn de sancties niet mals! Geef dat hoogste prioriteit!

Welkom op HL Echter: je haalt van alles door elkaar, bijvoorbeeld: omzetbelasting is hetzelfde als btw. Over jouw totale inkomen (loondienst en winst uit ondernemen) betaal je inkomstenbelasting, dat is heel wat anders dan omzetbelasting. Inderdaad mag je kosten van de omzet aftrekken, waarna winst overblijft. Bij een aanschaf van €450,00 (excl. BTW) of meer moet je inderdaad afschrijven. Een privé woning is privé, daar valt zakelijk niets te verrekenen. Voor zonnepanelen op je privé woning in principe idem dito, wel is er voor particulieren een regeling dat de btw kan worden teruggevraagd, daar vind je meer over op de site van de belastingdienst. Ook raad ik je aan het handboek ondernemen te downloaden bij de belastingdienst voor ondernemers, want jouw kennis om te kunnen ondernemen schiet schijnbaar tekort.

Even tussendoor: Hoe is het (klik op:) jullie VOF vergaan?

Dat hoeft (mag) hier ook niet, die zoekvraag mag wel gesteld worden in de (klik op:) Vraag en Aanbod Sectie

Dat lijkt mij te kloppen... alleen begrijp ik de vraag in de openingspost dan niet, want dat gaat over 2019 en 2020?

Nietes Winst = Omzet- Kosten

En die kregen en krijgen ze dan ook... gebruik de zoekterm 'stichting' maar eens.

Ja, dat is wezenlijk anders... ondernemen heeft te maken met 'voor eigen rekening en risico', winstgevendheid, etc...

Klopt, en het antwoord valt dan soms tegen en soms mee. Als de discussie echter dan ineens weer openlijk over de moderatie gaat, wordt daarop ingegrepen. Op een aantal punten is er overleg geweest en kwamen de neuzen over de interpretatie van de forumregels meer in dezelfde richting te staan en inderdaad wordt nu ruimhartig naar de aanwezigheid van relevantie met ondernemen gekeken. Maar dan nog is moderatie mensenwerk en aan persoonlijke interpretatie onderhevig...

Er is door HL een afbakening gekozen, vastgelegd in de forumregels en daar hebben moderators alle bijdragen aan te toetsen. Er wordt ook nog weleens onderling achter de schermen over interpretatie van gedachten gewisseld, dus het kan zomaar zijn dat een topic uiteindelijk wel (weer) wordt toegestaan. Dit topic gaat over HL en een voorstel om er nog eens over na te denken waar het gaat over stichtingen e.d., hier zijn alle mods het echter wel met elkaar eens dat betreffende vraagstelling buiten de focus van HL valt. Dat ondernemen tevens een 'state of mind' is, ben ik geheel met je eens, maar ga dat vage gebied maar eens afbakenen en vastleggen... ik heb een ambtenaar ooit tijdens een toespraak horen zeggen dat hij zich 'ook ondernemer voelde', maar dat ging er bij zijn publiek (ondernemers) toch echt niet in...

Als je het verder wilt brengen dan een 'hersenscheet' zul je het idee toch echt zelf op haalbaarheid en uitvoerbaarheid moeten onderzoeken. Dit forum is niet bedoeld voor het opstellen van businessplannen van iemands 'hersenscheten'. Eerst zelf aan de slag, zou ik zeggen. (Lees ook de forumregels, waarin iets staat over 'ondernemen is een werkwoord'). Loop je in dat onderzoek ergens vast, dan kun je dat uiteraard in dit forum aan de orde stellen en kunnen wij je wellicht verder helpen, dat doen we ook graag. Tot die tijd sluit ik dit topic, via pm kun je t.z.t. verzoeken om het te heropenen.

Daarom inderdaad mijn associatie met werkspot (met een escrow service?) en aan Vraagsteller de schone taak om zelf te onderzoeken hoe hij gaat bereiken dat hij betaald wordt en wat daarvoor nodig is...

Je zou voor jezelf op een rijtje kunnen zetten óf en hoé jouw idee haalbaar en uitvoerbaar te maken is, naar alle (en meer) aspecten waar je nu naar vraagt, zoals financiële, juridische, organisatorische, etc. kun je zelf onderzoek doen.

Roept associaties op met werkspot c.s.?

Dan heb je iets waaruit blijkt òf en hoé het haalbaar en uitvoerbaar is en wat zo'n beetje alle andere vragen die je hierboven stelt overbodig maakt.

Als het, behalve wat algemene reacties, niet publiekelijk kan, is mijn advies een oproep te plaatsen in de (klik op:) Vraag en Aanbod Sectie

Mod-commentaar: Ik neig naar opschoning van dit topic. Om dat te voorkomen s.v.p. vanaf nu weer uitsluitend on-topic reageren i.p.v. op de persoon, waarvoor dank.

Bel me niet register bestaat inmiddels niet meer en gold overigens ook voor IB-ondernemers (emz, vof...)

'Geachte heer/mevrouw, Uw melding is ontvangen door Antwoord voor bedrijven. U heeft de volgende melding gedaan: Afzender: no-reply@ondernemersplein.nl Datum verzonden: 26-jul-2021 15:11 Naar: kcg_formulieren@rvo.nl Onderwerp: Melding meldpunt via ondernemersplein.kvk.nl J H van den Bergh... ...Binnen drie werkdagen krijgt u een reactie hoe het met uw melding verder verloopt, of nemen we contact met u op om enkele verduidelijkende vragen te stellen zodat wij uw melding beter kunnen behandelen. Met vriendelijke groet, Meldpunt Regelgeving Antwoord voor bedrijven'

Toch raad ik dat af..., maar het is jouw risico...

Heb je een rechtsbijstandverzekering? Schakel die in of een jurist, die jouw tegenbewijs kunnen beoordelen. Maar je kunt (en zult beter misschien) ook eerst reageren op de aansprakelijkstelling dat jij die aansprakelijkheid niet erkent en hier ook sluitend bewijs van hebt. Het is de wederpartij die de claim moet bewijzen, dus je hoeft hen geen bewijs toe te sturen, maar moet dit in voorkomend geval (deurwaarder, rechter) wel kunnen overleggen. Maar, zoals gezegd, even de kwestie juridisch laten beoordelen, is aan te bevelen als het jou te spannend wordt.