-
De onzuiverheid van de regeling zit hem er vooral in dat hij is voorgesteld om het gat dat is ontstaan door het afschaffen van de dividendbelasting mee te dekken. VNO-NCW schijnt het zelf voorgesteld te hebben, hoewel ze dat nu weer ontkennen. https://nos.nl/artikel/2251431-vno-ncw-pleitte-zelf-voor-geniepige-belastingplannen-kabinet.html Ik zie ook problemen met gelijke behandeling. Een BV die € 500.000 onderbrengt op een deposito bij een bank en vervolgens neemt de DGA van die BV een hypotheek van € 500.000 bij dezelfde bank. Waarom zou dat dan wel kunnen? Enfin, ik zie ook al constructies met tussenpersonen. BV A leent €500k aan een bevriende BV en de DGA leent vervolgens €500k van de bevriende BV. Dan moet daarvoor weer reparatiewetgeving komen etc. Nou ja, als de intrekkingswet na de verkiezingen van volgend jaar doorgaat, gaat dit misschien ook niet door ;) (Ik ben wel voor een aanpak van excessief consumptief lenen zonder onderpand bij je BV. Dat zou gewoon als dividend of loon belast moeten worden. Voorkomt een hoop ellende.) -
Ik had ooit ook een hele kerstboom aan BV's (Persoonlijke BV, Holding BV, Assurantie BV, Internet BV, Stamrecht BV, 50% Hypotheek BV). De accountantskosten waren destijds behoorlijk hoog, maar vanwege fiscale regels en samenwerkingsverbanden was het de meest logische constructie. Als ik het allemaal vanuit één BV had kunnen doen dan zou dat mijn voorkeur hebben gehad. Kun je niet beter werknamen koppelen aan één BV en pas wanneer het grote geld binnenstroomt de hele kerstboom aan BV's optuigen? -
Zakelijk sparen voor eenmanszaak.
Cosara reageerde op meeuw013's vraag in Fiscale zaken
Misschien is het verstandig om de vaste privé lasten te verlagen, zeker als een groot deel daarvan wordt opgeslokt door een hypotheek op een woonhuis, zoals bij menig ondernemer het geval is. Zoals andere mij reeds voorgingen ... een hoge winst en sparen voor later kan je beter met een BV doen, dan met een eenmanszaak. Je kunt je overigens tegen betaling ook verzekeren voor een inkomensverlies. Aangezien die 120K een uit de lucht gegrepen bedrag schijnt te zijn, is een verdere discussie weinig zinvol. Met de vriendelijke groeten van Nedzhibe -
Aankoop woonwerkkavel
Marco van den Maagdenberg reageerde op Bridgett's vraag in Fiscale zaken
Bij de combinatie zakelijk-privé, zal een "gewone huisentuin " hypotheek niet mogelijk zijn om dat die vorm van financieren toegespitst is op een woning die makkelijk in de particuliere sector verhandelbaar is. Jouw bank/financier zal voor de financiering een bedrijfslening verstrekken, niet wezenlijk anders. Betekent gewoonlijk een lening met een lineaire aflossing in 25 jaar met een keuze ij renteperiode variabel, of ergens tussen 1 en 10 jaar. Verstrekkingshoogte geen 100 %, dus je zal zeker eigen middelen moeten inbrengen. Laat je goed adviseren en bereid je voor met jaarcijfers en een prognose waarin de (extra) kosten zijn verwerkt, waaruit blijkt dat je de lasten kunt dragen. Administratief zal je eigendom en kosten kunnen splitsen in privé en zakelijk, vraag het je boekhouder. neem aan dat geen sprake is van n BV. -
Dat is wel een lastige natuurlijk, maar waarom zou een gemeente dat willen controleren? 1. Het is de wet die ze handhaven. Veel dieper dan dat wordt er vaak niet nagedacht. 2. Er zijn profiteurs die uitkeringen en toeslagen ontvangen, maar er geen recht op hebben omdat ze niet daadwerkelijk in Nederland wonen. Dit is heel lucratief, want in Marokko of een ander 3e wereld land leef je met 1000 EUR per maand als een koning met chauffeur. Dit is een goede reden voor controle. 3. Er zijn ongetwijfeld EU verdragen en wetten die dit voor landen verplicht maken, zodat het niet mogelijk is voor iemand om in meerdere landen tegelijk te wonen en in meerdere landen uitkeringen en verzekeringen e.d. te genieten. Als je dakloos bent in Nederland, dan woon je officieel nergens. Het komt in feite op hetzelfde neer als emigreren voor zover ik weet. Fictief iets huren en er niet daadwerkelijk wonen mag dus simpelweg niet in Nederland. En ja, dat is enorm raar. Want er zijn heel veel "normale" beroepen waarbij je feitelijk niet legaal in Nederland kunt wonen. Denk aan piloten, stewardessen en mensen die op vrachtschepen werken. Verder kun je in Nederland prima een post adres hebben zonder er officieel te wonen. Dit mag ook gewoon. Maar als je er niet woont mag je jezelf er dus niet inschrijven bij de gemeente. Een post adres is iets heel anders dan een woon adres. Een verhuizing doorgeven moet altijd uiterlijk binnen 5 dagen nadat je verhuisd bent. Dat lees je goed: 5 dagen. 8 maanden is precies de grens, laten we er als voorbeeld 9 maanden van maken: Als jij (al dan niet vanuit je eigen koophuis) voor 9 maanden naar Bulgarije vertrekt met de auto dan moet je officieel emigreren en je uitschrijven bij de gemeente. Al je Nederlandse verzekeringen worden dan automatisch opgezegd (inclusief zorg), je eenmanszaak wordt uitgeschreven (wat er als DGA met een BV gebeurt weet ik niet, maar dat zal niet fris zijn), de opbouw van je AOW stopt, al je uitkeringen stoppen, als je telefoon/internet/gas/licht abonnementen hebt dan gaan die heel hard piepen (want het is een krediet/contract), banken waar je een lening/hypotheek hebt gaan ineens in alarm modus, je zakelijke bankrekening wordt automatisch opgeheven, je kunt je rijbewijs niet meer verlengen in Nederland (en als je hem kwijt bent heb je heel veel pech), enz. Dat is de harde vreemde realiteit :) -
Verstrekte hypotheekbedrag voor een deel kwijtschelden vanuit BV aan Prive
pepkl reageerde op pepkl's vraag in Fiscale zaken
Maar je hebt toch al enkele bruikbare antwoorden gekregen? - denk aan de gevaren van 'verkapt dividend'. - overweeg een 'gewoon' hypotheek op basis van je inkomen, in box 3. - denk aan de belasting in box 2. - je kan niet zomaar "wat doen" tussen jezelf en je BV zonder fiscaal 'gedoe'. - enz. Het feit dat men ook soms kritisch is, kan toch geen geheim zijn als je een frequente "HL-er" bent...? Absuloot, ben er erg blij mee. Ik moet zeggen, de laatste post is wel al weer een paar jaar geleden -
Verstrekte hypotheekbedrag voor een deel kwijtschelden vanuit BV aan Prive
shoptillyoudrop reageerde op pepkl's vraag in Fiscale zaken
Maar je hebt toch al enkele bruikbare antwoorden gekregen? - denk aan de gevaren van 'verkapt dividend'. - overweeg een 'gewoon' hypotheek op basis van je inkomen, in box 3. - denk aan de belasting in box 2. - je kan niet zomaar "wat doen" tussen jezelf en je BV zonder fiscaal 'gedoe'. - enz. Het feit dat men ook soms kritisch is, kan toch geen geheim zijn als je een frequente "HL-er" bent...? -
Verstrekte hypotheekbedrag voor een deel kwijtschelden vanuit BV aan Prive
Roel J reageerde op pepkl's vraag in Fiscale zaken
Dat kun je wel want daar is in de 533K al rekening mee gehouden. Het bruto dividend is 533K. Daarvan moet de BV 15% inhouden en afdragen als dividendbelasting. dat is 80K. Er wordt dan 533-80 = er is dan 453K beschikbaar. 400K wordt binnen de BV in mindering gebracht op de hypotheek. 53K wordt overgemaakt naar prive in de IB aangifte wordt het dividend belast in box 2 tegen 25% dat is 133K daar gaat de 80K die de BV al betaald heeft vanaf blijft er 53K te betalen over. Kortom bij deze hoogte van de dividenduitkering hoef je prive niks te betalen wat je niet hebt om 400K op je hypotheek af te lossen en de belasting daarover te betalen. Uiteraard moet je BV het geld wel hebben en kunnen missen (uitkeringstoets) -
Verstrekte hypotheekbedrag voor een deel kwijtschelden vanuit BV aan Prive
pepkl plaatste een vraag in Fiscale zaken
Beste Higherlevelers, momenteel heb ik een hypotheek van 2M, mezelf verstrekt uit mijn persoonlijke holding een aantal jaar geleden tbv aankoop woning. Aangezien de hypotheekrentes inmiddels dusdanig laag staan denk ik erover om een deel van mijn hyptheek te laten herfinancieren door de bank, zeg ongeveer 50//50. In een eerste gesprek met de bank bereikte mij de informatie dat een hypotheek mogelijk is, echter zal volgens de bank altijd gekeken moet worden naar de totale hypotheek bij het toetsen van een hypotheek. Maw de bank rekent met factor 5 / 2m is 400k zou ik aan jaarinkomen moeten hebben om in aanmerking te komen voor een hypotheek, echter mijn totale inkomen is niet meer dan 320K dus 1.6M Nu mijn vraag aangezien ik heel graag een deel van mijn hypotheek onder breng bij de bank. Kan ik een deel van mijn hypotheek vanuit mijn BV aan mij prive kwijtschelden, zodat ik op de 1.6M hypotheek kom? -
Privé opnamen uit EMZ nu schuld aan BV?
mimi22 reageerde op mimi22's vraag in Fiscale zaken
Het is voor mij onduidelijk als het gaat over de ‘financiering’ van die IB 2015. Mijn boekhouder zegt dat ik over die €150.000 ondernemingsvermogen eigenlijk maar 88k echt belastingvrij heb, omdat in 2017 de IB 2015 is betaald (van het ingebrachte ondernemingsvermogen?). Als ik die 150k op wil nemen, moet ik eigenlijk 210k uit de BV onttrekken omdat ik over het deel boven die 88k nu dividendbelasting moet betalen. Hier wordt het voor mij een mistig verhaal. Mij is vanaf oprichting BV tot een dag geleden steeds gezegd dat ik 150k eigen geld kan inbrengen als ik een huis koop, en nu ik de hypotheek bijna rond heb en het contract bijna getekend, blijkt het opeens geen 150 maar 88k te zijn. -
llp, BV, holding (overname)
mcd plaatste een vraag in Rechtsvormen, vennootschaps- en ondernemingsrecht
Goedemiddag, ik sta op het punt om een BV over te nemen, samen met een vennoot. Nu zit daar een aardige financiering aan vast met onder andere een krediet op onderpand (hypotheek vrije woning). op zich allemaal niet zo spannend, maar wel iets om goed over na te denken. Nu ben ik aan het twijfelen wat verstandig is qua overname. LLP (met vennoot) die de aandelen van de over te nemen BV in eigendom heeft, of een Holding BV (financiële holding) waar wij dan weer beiden de aandelen van hebben. idee hierin is als volgt; Holding of LLP gaat de overname financiering aan waarmee de werk BV op zich financieel 'zelfstandig' kan opereren. ik ben niet uit op het wegsluizen van belastingen oid, ik wil alleen een goede bescherming van privé vermogen als er gedonder is. -
Vergeten jullie in dit geval de box 3 heffing niet? Is wel niet meteen 2 of 3.000, maar die moet er wel bij in. Daarnaast kan wellicht ipv dividend de hypotheek overgenomen worden door de BV en als je dat door blijft doen is de BV al sneller aantrekkelijker dan de rekensommen die hier getoond worden. -
Geen overdrachtsbelasting bij vastgoed van privé naar BV?
Marc Janssen plaatste een vraag in Fiscale zaken
Hallo, Ik heb de volgende vraag, is het mogelijk om privé vastgoed in te brengen in een BV zonder overdrachtsbelasting te hoeven betalen. Het betreft appartementen / woningen. Hier zit geen hypotheek meer op. [Mod edit: titel verduidelijkt] -
Hypotheek geleidelijk oversluiten naar holding
Roel J reageerde op soep's vraag in Fiscale zaken
tuurlijk, grappige is echter dat als je dat wel eens aan een DGA vraagt de reactie meestal is "ja maar dan loop ik risico als hij zijn hypotheek niet meer kan betalen als zijn bedrijf niet meer loopt. En dan heb je eigenlijk wel de kern te pakken want waarom zou dat risico er bij een derde wel zijn maar de DGA zelf niet in vergelijkbare situaties. Dat is wel hoe je als bestuurder van een BV naar het risico moet kijken. zonder aanziens des persoons beoordelen wat het risico is dat de lening niet terugbetaald kan worden en welke impact het verstrekken van die hypotheek heeft op de (financiële) continuïteit van de BV. Er is een enorm verschil in het risicoprofiel van de BV voor een hypotheek die uit overtollige middelen wordt gefinancierd en een meerjarige overeenkomst waarbij de BV de verplichting op zich neemt de hypotheeklast van een van de werknemers (ook al is dat de DGA) terwijl er geen financiele reserves zijn. Een bestuurder zal na het aflossen van een lening om van die financiele last af te komen opnieuw moeten beoordelen of het verstandig is voor de BV om deze meerjarige overeenkomst aan te gaan. o dat het verstandiger is om eerst wat extra reserves op te bouwen in de BV zodat bij tegenvallers niet meteen ingrijpende maatregelen genomen moet worden maar kan worden ingeteerd op opgebouwde reserves. Er is in dit voorbeeld geen pot met geld in de BV, dat betekent dat als nu een deel van de omzet wegvalt of er moeten extra kosten gemaakt worden vanwege een tegenvaller de bv al snel in financiële problemen kan komen. Het aangaan van een nieuwe meerjarige overeenkomst vergelijkbare omvang als de eerder afgeloste lening is dan waarschijnlijk niet de meest verstandige keus op dit moment en dat beeld wordt versterkt doordat de transactie met een aandeelhouder is. Als er een nieuwe lening met maandelijkse aflossingen zou worden aangegaan om een nieuwe markt aan te boren dan zal je dat niet snel aangerekend worden als bestuurder. MAar als er verplichting van vergelijkbare omvang wordt aangegaan met een DGA en er ontstaan dan problemen dan wordt het e wel aangerekend omdat die overeenkomst geen (redelijk) zakelijk doel diende, maar slechts tot doel had fiscaal voordeel te behalen. De belastingdienst zal niet meteen bezwaren hebben tegen de overeenkomst maar de curator als het fout gaat wel. -
Hypotheek geleidelijk oversluiten naar holding
Roel J reageerde op soep's vraag in Fiscale zaken
Ontvang je uit je bv al een volledig gebruikelijk loon? Jou primaire taak als beheerder van de bv is niet het behalen van fiscaal voordeel voor de aandeelhouder maar maken van de juiste zakelijke beslissingen ofwel een solide financieel beleid voeren op zodanige wijze dat de BV niet in problemen komt. Een hypotheek via de BV is niet een voor ander fiscaal voordeeltje dat DGA's hebben en andere belastingbetalers niet. Een Hypotheek uit de BV is één van de beleggingsmogelijkheden die een BV heeft op het moment dat er overtollige geldmiddelen in een BV zijn, over het algemeent ontstaan die pas na een aantal jaar winstgevend draaien en het Eigen vermogen zeer solide is door gereserveerde winst. ALs dan een situatie ontstaat dat er echt geld overblijft dan heeft de BV een aantal opties om toch rendement uit het geld te halen. 1. Je keert het uit als dividend aan de aandeelhouders omdat het niet meer nodig is voor de bedrijfsvoering 2. Je stalt het op een deposito of koopt wat beleggingen omdat je toch wat extra geld achter de hand wilt hebben voor de volgende (groei)fase van het bedrijf 3. Je leent het als hypotheek uit aan een van de aandeelhouders. (feitelijk ook een vorm van een belegging zoals bij 2) Een hypotheek uit de BV zal normaal gesproken dus altijd in één keer worden aangegaan en opgenomen, wellicht nog een aantal termijnen van verhogen omdat bijv de hypotheek een max aan boetevrije aflossing stelt. Maar het geld is dan al wel beschikbaar in de BV, alleen het moment van opnemen door de aandeelhouder hangt nog af van het moment van aflossen van de bank hpotheek -
Twijfels over bedrijfsfinanciering [bedrijfsplan voor credietverstrekkers]
nizza1977 plaatste een vraag in Financiering
Goeie dag heren/ dames, Ik heb een vraag.. Ik wil voor me eigen beginnen en heb me bedrijfsplan al klaar en me financiële plan heb ik half klaar.. Het word om mee te beginnen een eenmanszaak.. En heb een financiering nodig van 50k..maar geen eigen geld.. Privé sta ik en me partner er gezond voor.. Hebben een hypotheek van 155k Woz waarde is 265k.. Allebei een vaste baan met beide netto 1900 euro.. Geen schulden.. Lage woonlasten..etc etc.. Redelijk spaar geld ( voor onverziene kosten ) Blijf me baan behouden minimaal eerste jaar naast me eigen bedrijf.. Nou is me vraag.. Hoe kritisch kijken bv banken dan naar je plan..en vooral naar het financieel plan.. Mvg Mike [verandering: titel] -
Dividend uitkeren vóór 2020, of niet?
Maxn reageerde op dArgent's vraag in Fiscale zaken
En kan me voorstellen dat mocht je nu een hypotheek van eigen BV hebben het nog een beetje meer kan lonen om die af te lossen. Gezien je dadelijk maar tegen 36,9% hypotheek rente kan aftrekken, maar wel nog steeds uiteindelijk effectief 40% over de opbrengsten moet betalen. (En daarnaast is een optie om een deel uit box 3 te houden wat aan je pensioen te gaan doen, en op een lijfrenterekening te storten, voor zover je dat voorheen nog niet deed.) -
Hypotheek verstrekken uit BV. Kan ik het loon laag houden?
prinsrachid reageerde op bjorng's vraag in Fiscale zaken
Dit kan, maar via een omweg en niet zonder het betalen van loonheffingen. Allereerst is het verschil tussen 20k en 45k netto zo'n 1.000 euro per maand. Het gebruikelijk loon is zo'n 2.400 euro netto. 20k is zo'n 1.400 euro netto. Je moet een loonstrook maken voor 2.400 euro netto, maar je kunt natuurlijk ervoor kiezen om maar 1.400 euro over te maken. De overige 1.000 euro kun je gebruiken om het eigen vermogen van de zaak te versterken (aandelen bijkopen, agio storten), of om de rekening courant op te laten lopen (tot maximaal 17,5k rentevrij). Vervolgens kun je de hypotheek afsluiten met je bv. Als je een zakelijk rente en zakelijk aflosschema hanteert, is die rente gewoon een opbrengst voor de bv. Je kunt die rente en aflossing in eerste instantie betalen via de opgebouwde rekening courant (als je dat hebt laten oplopen). De rente is privé weer aftrekbaar. Rekent de bv een te lage rente, dan wordt dat verschil als loon belast bij de werknemer (de DGA in dit geval) bovenop het gebruikelijk loon. -
Hypotheek verstrekken uit BV. Kan ik het loon laag houden?
Roel J reageerde op bjorng's vraag in Fiscale zaken
jou winst is / lijkt ruim voldoende om het standaard gebruikelijk loon te kunnen betalen. De kans dat je toestemming krijgt om het loon te verlagen lijkt klein. Een van de voorwaarden als het toch mag kan zijn dat je niet op een andere manier geld uit de bv mag onttrekken naar prive dus dan kan je alsnog geen hypotheek verstrekken aan jezelf Jou bedachte constructie om snel veel geld in de bv te krijgen om dat als hypotheek te kunnen verstrekken aan jezelf lijkt me niet heel veel kans op succes te hebben. Het klinkt namelijk als een dubbele fiscale constructie.. om meer voordeel te behalen - je probeert loon- danwel inkomstenbelasting te ontwijken door een lager dan normaal loon - je wilt door het verstrekken van een hypotheek aan jezelf hypotheekrente aftrek te creëren waardoor fiscaal voordeel ontstaat - de terugbetaalde lening kan ook weer in de vorm van dividend naar prive. Dit terwijl als jij gewoon 45000 salaris had gehad. je meer loonbelasting zou betalen en je ook geen voordeel kunt behalen met het verstrekken van de hypotheek via de bv. Ik denk dat de belastingdienst zich op het standpunt zal stellen dat je gewoon 45K salaris moet uitbetalen (misschien zelfs iets meer afhankelijk van het resultaat) De nadruk ligt bij deze constructie in mijn ogen teveel op het behalen van extra fiscaal voordeel en niet op puur zakelijke motieven waardoor het betalen van het normaal gebruikelijk loon niet zou kunnen of hoeven. -
Hypotheek verstrekken uit BV. Kan ik het loon laag houden?
bjorng plaatste een vraag in Fiscale zaken
Hi, Mijn holding is voor 50% eigenaar van een werkmaatschappij. Jaarlijks komt er in mijn holding ongeveer 70-100k per jaar binnen (uitsluitend managementfee uit de werkmaatschappij). De kosten binnen mijn holding zijn jaarlijks ongeveer 5k. Nu wil ik mijn loon zo laag mogelijk houden (20k per jaar) om zoveel mogelijk weg te zetten in mijn BV, zodat ik begin volgend jaar mijzelf een hypotheek kan verstrekken. Nu lees ik in sommige posts dat de belastingdienst coulant kan zijn als je als DGA minder dan 45k per jaar aan loon uitkeert. Toch vraag ik mij af of de belastingdienst de lening niet gaat zien als salaris, immers keer ik mijzelf minder loon uit. Alvast dank aan de eventuele reageerders. -
Hypotheek-aanvraag-dilemma: voornemens dienstverband beëindigen
laurensdewit plaatste een vraag in Fiscale zaken
Goedenavond! Ik ben op zoek naar wat expertise in een hypotheek-aanvraag-dilemma. Na 9 jaar loondienst ben ik namelijk in gesprek over 1/3 mede-eigenaarschap in een BV, waar naar sterke verwachting in 2018 handen en voeten aan wordt gegeven. Ondertussen ben ik ook op zoek naar een huis. Ik heb dus nog een vast contract waarmee ik een hypotheek aan ga vragen, maar bij de werkgeversverklaring staat de magische vraag 'Zijn er voornemens het dienstverband binnenkort te beëindigen?'. Afhankelijk van de definitie van 'binnenkort' en 'dienstverband' zou je die met een ja of nee moeten beantwoorden. Wat is jullie advies in deze? Is het fraude als je daar 'nee' zegt terwijl je dit soort gesprekken voert? EDIT 19:43: Pardon, ik heb mijn bericht in de verkeerde categorie geplaatst -
onderzoek naar concurrentie, hoe?
Ondernemer Nijmegen reageerde op Ondernemer Nijmegen's vraag in Ondernemingsplan en businessplanning
Ik wil inderdaad weten hoe de concurrentie zich georganiseerd heeft en hoe ze het geheel in de markt gezet hebben. Kosten structuur is interessant en belangrijk maar van dit deel dus niet de hoofdzaak direct. Doordat om erotische uitgaansgelegenheid gaat en privé wellness ruimtes zou de financiering en het verkrijgen van eventuele hypotheek heel lastig kunnen worden (zoals in eerdere draadje over hypotheek voor startende bv werd aangegeven. Dan is het voor mij dus nuttig om te weten hoe de concurrentie dat geregeld heeft, hebben zij b.v. een hypotheek verkregen bij de bank specifiek voor de parenclub, of hebben ze Hypotheek op andere grond verkregen? Of huren ze de locatie b.v. Investering in het bedrijf? partners (met geld?) Bovenstaande dus inderdaad om te weten te komen hoe ze zich georganiseerd hebben en hoe ze de boel opgezet en gefinancierd hebben. Hier kan ik mogelijk wat van leren om zelf gebruik te maken bij die fase van het starten. Maandelijkse kosten pand? Bedragen gestoken in inrichting dat dus inderdaad om een beeld te krijgen van hun kosten (samen met meer info als personeel wat redelijk in te schatten is). Betreft inrichting: ik heb NOG geen enkel idee hoe ik kosten van inrichting vooraf (grofweg) zou kunnen gaan bepalen, wordt dat bedenken hoeveel tafels, stoelen, banken, jucuzzi's, douches, keukeninrichting enz. enz. nodig heb en daarvoor winkelprijzen optellen. Maar hebt ook te maken met inrichting (ruimtes, stoffering, betegeling doucheruimtes en toiletgroepen). En hoe dat uiteindelijk wordt weet je pas als je een daadwerkelijk pand hebt. Maar voor die tijd moet natuurlijk wel de kosten geschat worden. Voor dat deel zal ik dat zeker ter harte nemen. Ga op basis van wat ik uiteindelijk wil opzetten zelf berekenen wat mijn operationele kosten zouden worden personeel, eten, drinken (is immers all inclusief), enz. en dan kan ik daaruit ook redelijk berekenen wat mijn toegangsprijzen moeten zijn. en dat dan dus vergelijken met de concurrentie hoe die qua prijzen zitten en wat ze daar voor bieden. Enkel huur/hypotheek deel is zo lastig te bepalen, mede daarom dus ook dat eerste stukje. Overigens zal mijn concept heel erg vergeleken kunnen worden met een all you can eat restaurant. verschil daarin is enkel dat ik dus naast het al you can eat and drink dus ook welness aanbied en er erotische entertainment is. (en dat er veel minder gegeten en gedronken wordt binnen dergelijke clubs dan in zo een restaurant en in restaurant zit je rustig te eten, bij mij ben je meer met andere zaken bezig en is de inrichting "wat" anders). maar praktisch gezien komt het heel erg overeen betreft kosten en opzet -
hypotheek voor startende BV?
Ondernemer Nijmegen plaatste een vraag in Financiering
De volgende vraag: Naast mijn huidige activiteiten (die langzaam goed van de grond komen) heb ik al heel lang de wens om nog een ander bedrijf te starten. Hiervoor is echter veel geld nodig en tevens een geschikte locatie die over algemeen niet te huur is en een flinke koopprijs zal hebben. Nu ben ik heel rustig alles aan het uitzoeken waar ik bij dat nieuwe bedrijf mee te maken zal krijgen en heb een planning van 1 tot 2 jaar voor ik daadwerkelijk wil starten. benodigde financiering bestaat grofweg uit de volgende kosten: Hypotheek voor een pand om in te vestigen (500K tot 1 mijoen schat ik zo heel grof in) inrichtingskosten - om het pand in te richten (soort van club/welness) (groffe schatting van 400K) operationele kosten voor eerste 6 maanden De inrichtingskosten + operationele kosten verwacht ik via crowdfunding uit de doelgroep zelf bij elkaar te kunnen krijgen. Maar de grote vraag is de hypotheek die nodig is voor het pand. Bedrijf zal in een nieuwe BV ondergebracht worden en zullen dus nog geen jaarcijfers zijn en ook nog geen omzet dus. Gaat bij elkaar dus om aanzienlijk veel geld. Wat zijn de mogelijkheden voor een startende BV om hypotheek te kunnen krijgen en hoe wordt daarbij bepaald hoe hoog die hypotheek kan zijn? Waar moet ik dan allemaal rekening mee houden? Kan ik maar ruim optijd in verdiepen zodat ik naartoe kan werken. -
Zakelijke hypotheek bv borgstelling
Roel J reageerde op Dominique85's vraag in Financiering
Het is ook mijn ervaring dat banken bij BV's ook graag willen dat de directeur / grootaandeelhouder (DGA) zelf ook financiële pijn lijdt als het fout gaat. Vooral in situaties waarin er weinig of geen eigen vermogen is/ wordt ingebracht. 50.000 is een bedrag wat ik vaker heb gezien/gehoord. Het is hoog genoeg om een (startende) ondernemer even 2x te laten nadenken over de consequenties, maar ook geen onoverkomelijk bedrag om op te brengen als het daadwerkelijk fout gaat (ook al duurt het inwinnen van de borg misschien een aantal jaar omdat een aflosregeling getroffen moet worden) als ik kijk naar jou aanvraag hypotheek en 50k rekening courant krediet, zou je kunnen stellen dat het pand de hypotheek voldoende dekt, maar dat de bank nog geen zekerheden heeft gezien die de 50k RC krediet te kunnen rechtvaardigen. Dus vraagt de bank (als openingsbod noem ik het maar) borg stelling voor de hele 50.000 euro. Het is nu aan jou om te bekijken welke zekerheden jij zou kunnen bieden. Wat je als zekerheid kan bieden hangt af van de activiteiten van je onderneming. - Als je (handels)voorraad hebt kun je die mogelijk verpanden - Als je op rekening verkoopt kun je het openstaand debiteuren saldo verpanden - Als je machines of inventaris met goede restwaarde hebt kan dat als onderpand dienen. ____________ Mbt tot het kiezen van advieur en het prijsverschil.. Prijs is een relatief begrip, op een financiering 300.000 euro is 3500 euro ook maar 1,2% Maar het belangrijkste verschil tussen de ING adviseur en een onafhankelijke adviseur is dat de ING adviseur jou alleen een ing product zal verkopen, daarbij zijn ze vaak ook passief in het meedenken in jou belangen en bieden standaard producten aan met zo min mogelijk maatwerk want dat kost veel tijd en levert weinig extra op. Terwijl een goede onafhankelijk adviseur een overzicht heeft van alle partijen in de markt en wel actief meedenkt over jou belangen en extra voorwaarden afdwingt in jou voordeel. Bijv als de borgstelling nu toch onvermijdelijk is wel af te spreken dat als bepaalde kengetallen van de BV 2 of 3 jaar lang boven een bepaald minimum uitkomen in de jaarrekening dat dan de borg vervalt of gehalveerd wordt. De adviseur van de bank bied een borgstelling vaak standaard aan zonder extra voorwaarden zodat je er "voor altijd" aan vast zit Een onafhankelijk adviseur is dus bij de start duurder maar kan op de totale kosten van een financiering zich vaak eenvoudig terugverdienen. Laat je (in de toekomst) dus niet te snel leiden door de initiele kosten op dit soort grote beslissingen / bedragen zijn die nauwelijks relevant. De specifieke voorwaarden van de overeenkomst hebben veel meer invloed op de totale kosten. -
Zakelijke hypotheek bv borgstelling
Dominique85 plaatste een vraag in Financiering
Beste medeforumgebruikers, Wij zijn reeds ruime tijd bezig met de aanschaf van een bedrijfspand. Hebben met 2 man onze zaak, een bv met allebei een personal holding. We hebben nu inmiddels het koopcontract getekend en de financiering bij de ing aangevraagd. De Ing is nu met een financieringsvoorstel gekomen voor een hypotheek op het bedrijfspand van € 250.000 aan 3.17% rente en een rekening courant van € 50.000 aan een rente van 3.57%. De groote maar aan het hele verhaal is dat de Ing wilt dat we prive borg staan voor een bedrag van € 50.000. Ik heb hier een beetje moeite mee het risico dat ze daadwerkelijk bij ons prive zouden gaan komen is bijzonder klein maar het voelt voor mij gewoon niet prettig. De Ing echter geeft aan dat dit een normale gang van zaken is die iedere andere geldverstrekker ook gaat vragen alsniet een hogere borgstelling zelfs. Aangezien dit ons eerste bedrijfspand wordt is dus mijn vraag, is dit inderdaad normaal zoals de Ing zegt of is dit terecht iets om me zorgen om te maken? Ik ontvang graag jullie advies hierin. Alvast bedankt!