Hans van den Bergh

... van het waardeoordeel (voor alle duidelijkheid). Het is al opgemerkt dat in een omgekeerde situatie (waardeoordeel en hypotheekbedrag lager t.o.v. uiteindelijk gebleken marktwaarde) niet door TS zou zijn geklaagd, maar in dit geval heeft de bank net als TS risico op zich genomen. Immers, door de 50% hogere schuld dan de onderliggende waarde, is er kans dat TS de restschuld op een gegeven moment niet verder meer kan afbetalen. Als dat dan moet worden afgeschreven, draait de bank daar alsnog voor op.

Zijn nu, nadat je alle gegeven reacties hebt gelezen (o.a. van deskundigen) je vragen beantwoord? Welke discussie zou er, wat jou betreft, al dan niet nog over gevoerd moeten worden?

Jij wilt mensen geloofwaardig adviseren, wensen en eisen van klanten door vertalen naar een programmeur, dan moet jouw website uitstralen dat je al dat soort aspecten wel beheerst.

Zorg in ieder geval dat je goede tekst- en taalhulp krijgt voor deze site, er zitten nu al een paar spel- en stijlfouten in en de tekst kan vanuit marketingoogpunt sowieso beter. Maar het oogt wel heel vriendelijk. Edit: tegelijk met - en hetzelfde als - Marnix

Dan zul je 'de boer op moeten', acquireren... Belangrijke vaardigheid voor een ondernemer.

Er is indertijd, o.a. op basis van die taxatie (waardeoordeel), maar ook op basis van verwachte waardestijging (dat durfde men toen nog te doen), jouw risicoprofiel, aflossingscapaciteit, e.d., door de bank besloten jou die financiering te verstrekken en deze is door jou geaccepteerd en gebruikt. De rechtsgang is, zoals jezelf aangeeft en door Roel nog eens onderstreept, een gepasseerd station. Het onderpand dekt de waarde blijkbaar niet en nu is er een restschuld. Zolang jij die netjes afbetaalt c.q. kunt afbetalen, is er voor een bank geen noodzaak verder in te grijpen.

freelance.nl?

En tien jaar eerder was het precies omgekeerd, toen kocht ik een nieuw huis en op het moment dat ik bij de overdracht de sleutel kreeg, zei de makelaar tegen mij: "Hier heb je 40.000 gulden." (Waarde in bewoonde staat was toen hoger dan nieuwbouw.)

Niet zoveel volgens mij, behalve dan misschien dat indertijd de onderpandwaarde anders werd getaxeerd dan de waarde in het economisch verkeer. Sterker nog, als de bank tegen een taxateur zei dat het t.b.v. de hypotheek op een bepaald bedrag moest uitkomen, dan werd dat ook de taxatiewaarde. Tegenwoordig mag uitsluitend nog de marktwaarde worden getaxeerd en moet daarbij door partijen een verklaring worden getekend dat er tevoren geen overleg heeft plaatsgevonden over de taxatie(markt)waarde. Dan komt er nog bij dat de markt 7,5 jaar na 2001, na het aangaan van de hypotheek inderdaad nogal veranderd is, daardoor is - helaas voor TS - de restschuld ontstaan.

De bank stelt zelf de eisen op waarop zij een hypothecaire lening verstrekt. Zij zullen indertijd het waardeoordeel, tezamen met de andere eisen als voldoende hebben beoordeeld om jou de lening te verstrekken. Jij bent onder die condities de lening aangegaan, vervolgens blijkt de markt een eigen leven te leiden. Door dat verschil tussen marktwaarde en leningbedrag is er een restschuld. Ik begrijp je emotie hierbij, maar in die tijd lag alles anders qua acceptatie normen, toch moet ook iedereen die in die tijd geleend heeft, terugbetalen.

Lijkt wel veel op deze propositie: http://www.homedecocenter.nl, waar ik al jaren een pasje van heb? Roept mogelijk publieke verwarring op?

Met ca. 50% kunnen lenen van je moeder en erop gokken dat je tegen een bepaald percentage ineens finale kwijting kunt krijgen, loop je nogal fors op de zaken vooruit. Een bank is dan mogelijk zelfs nog eerder geneigd het volledige leningbedrag terug te verlangen. Immers, als je de helft van je moeder kunt lenen, wordt waarschijnlijk voor de andere helft een regeling gezocht. Zoek advies en hulp, sterkte en succes!

Je zou kunnen beginnen met proberen schuldhulpverlening advies te vragen en daar uit te leggen in welke situatie jij verkeert en waar je mogelijk op afkoerst. Heeft de bank al enig idee van de situatie, want, zoals ik het lees, worden nu de termijnen nig steeds netjes voldaan?

Daar zit een postcountdrempel van 5 reacties op, Hans. Dus dat is voor TS (nog net) niet mogelijk. Ooooohhh, weer wat geleerd! :)

Zet deze oproep in de rubriek Vraag & Aanbod (waar het thuis hoort) en wie weet?

Beste Edwin, Je hoeft je, wat mij betreft, niet zo actief aan te bieden. Wat jij voor anderen wilt betekenen, doen er al velen hier, eveneens pro bono. Reageer gewoon vanuit jouw expertisegebieden op vragen van advies- en hulpzoekenden, die zich hier melden.

Ik kan zo geen cijfers over de modebranche vinden, maar in de recreatiebranche is dat percentage wel van toepassing. Bovendien kun je het begrip 'oriënteren' ook nuanceren: vrijwel iedereen (ook jij, Karen, vermoed ik?) zal eerst even kijken op internet welke winkels de leukste aanbiedingen hebben om er dan even lekker op uit te gaan, te passen, etc... Als je - zoals TS - in je bedrijfsvoering nauwelijks iets met internet doet, sta je toch wel op flink wat punten achter...

Het enige wat ik aan het aardig complete verhaal van Prinsrachid wil toevoegen, is de opmerking dat de hele aanpak (productgericht, geen website, e.d.) op mij overkomt als behoorlijk uit de tijd. De vraag is om welke redenen klanten wel hebben gekocht? Bij die kopers ligt immers het antwoord in welke behoefte(n) wordt voorzien. Haal die informatie op, op basis daarvan kun je preciezer doelgroep(en) bepalen en bezoeken. 99,9% oriënteert zich via internet, dus daar heb je sowieso ook een klusje, maar dat is al gezegd.

Ja: vergeet koude acquisitie en ga minimaal voor lauwe acquisitie. Zorg voordat je belt voor meer informatie dan alleen naam/branche/telefoonnummer. Als ik ergens een hekel aan heb, dan zijn het de koude acquisiteurs die mij lastig vallen met zaken waar ik geen behoefte aan heb en waarbij ik niet eens binnen de doelgroep val. Doe eerst wat doelgroep onderzoek en probeer bijvoorbeeld niet een koffie-automaat te verkopen aan een zzp-er die op zolder hooguit vier kopjes per dag drinkt. Of dat lauwe acquisitie is of koude, laat ik in het midden, maar uiteraard moet je altijd vooronderzoek doen voor je suspects gaat benaderen (hoeft niet uitsluitend telefonisch te gaan). Goede acquisitie levert altijd drie dingen op: 1. Kans op een transactie, 2. Meer naamsbekendheid en 3. Bruikbare informatie.

Ervaring met koude acquisitie? Ja, ik geef er ook training in. Bestanden kun je aankopen bij KvK of je kunt een abonnement bij Ad Hoc Data nemen.

Precies mijn punt...

Hallo Hans, Mijn feedback: - De zin die op de site verwijst naar 'Kras', loopt niet lekker. - Je geeft een aantal malen in de sitetekst aan dat iets jouw overtuiging is, maar juist dan overtuigt het mij niet, want een persoonlijke overtuiging wil nog niet zeggen dat het feitelijk zo is. Jij wilt de doelgroep overtuigen, dan moet je controleerbare feiten hanteren. - In aansluiting op het vorige zou je wellicht kunnen beschrijven (met nog concreter gemaakte voorbeelden) hoe een goede/slechte keus van merknaam werkelijk positief of negatief heeft uitgewerkt. En wat voor hulp daar al dan niet van toepassing is geweest. Van daaruit zou jij dan weer kunnen redeneren wat er goed aan was of wat jij anders zou hebben gedaan om het wel succesvol te laten zijn.

Precies mijn punt...

Wat mij opvalt, is dat een zus hier als een soort getuige het verhaal doet namens een zus en dat tegen een broer gericht, oftewel, er bestaat een risico dat dit verhaal van één kant, van de zijlijn en (onbedoeld) met een eigen kleuring wordt verteld. Hoe goed bedoeld ook, mijns inziens is het zuiverder dat ten minste betreffende zus zelf haar verhaal hier doet en het allermooiste zou dan nog zijn dat ook broer zijn versie geeft. Begrijp mij goed, hiermee wil ik niets afdoen aan de inmiddels gegeven, goede adviezen. Tot slot citeer ik wijlen mijn opa van den Bergh: "Met familie kun je soms beter gaan wandelen, dan ermee handelen." (Wat overigens in sommige takken van de Van den Bergh-familie niet opging;))

Je hebt het erover dat het MKB voor jullie een grote vijver is om in te vissen, dat lijkt prima, maar wat lossen jullie precies op? En wat betreft het kopje koffie drinken met MKB-ers, dat kun je virtueel ook hier doen...