shoptillyoudrop

De beste wensen voor 2023, Lucy! Maar nu over je vragen: Wat is "dat land"... India? Ik kan mij nauwelijks voorstellen dat iemand op HigherLevel jou kan vertellen of jij in India (of in een ander land) een bankrekening kan openen of niet. Misschien handiger dus om in 'dat land' na te vragen of dit mogelijk is. Wat is "toe te laten voegen"? Toe te voegen aan wat? Je website...(?) Dat zou toch moeten kunnen lijkt mij, maar dat kan je beter aan de 'webbouwer' / het (e-commerce)platvorm vragen. Of toe te voegen aan iets anders misschien... Als je een zinnige reactie wil zal je (lijkt mij) wat duidelijker vragen moeten stellen want hier kan niemand wat mee zou ik denken.

Of je nou 95 euro 'extra' in rekening brengt als onkosten of je jouw eigen prijs met 95 euro verhoogt maakt geen verschil natuurlijk. Je vraagt aan de afnemer een bepaald bedrag voor jouw prestatie en daar ben je (normaal gesproken) BTW over verschuldigd. (Dus het is dan ook wel zo handig om die BTW in rekening te brengen bij afnemer.)

Op (bijna) dezelfde vraag van jou heeft Joost al op 12 december een antwoord gegeven. Wat is nu dan anders?

1. Dat is inderdaad mogelijk (over de "wijsheid" kan ik niets vertellen verder). 2. Jazeker, maar je moet eigenlijk er voor zorgen dat de omschrijving bij de KvK ruim genoeg is om alle activiteiten te dekken. 3. Dan gaat de motor (mits zakelijk aangeschaft) over naar privé (wanneer de onderneming stopt) tegen marktwaarde en daar zal vast BTW over verschuldigd zijn (want dan had je natuurlijk BTW teruggevraagd bij de aanschaf, normaal gesproken).

Boekwinst/-verlies telt niet mee als autokosten i.v.m. de bijtelling.

Ik ben geen jurist, maar toevallig zit ik in een VvE bestuur waar een heleboel verschillende belangen van eigenaren samenkomen (recreatiecomplex: dus pure beleggers, exploitanten, gewone vakantiegenieters, lokale ondernemers... noem het maar op). Als bij "ons" het gebruik van een eigenaar niet conform de reglementen zou zijn, dan zouden wij (uiteraard!) als bestuur moeten optreden. In het belang van alle eigenaren, de VvE dus. Ik neem aan dat jij met dezelfde situatie geconfronteerd wordt wanneer je tegen de regels van de VvE het gebruik anders dan bedoeld is gaat invullen. Dat lijkt mij veel belangrijker dan wat de fiscus eventueel kan vinden van aftrekbaarheid e.d. In principe (misschien afhankelijk van de splitsingsakte) ben je namelijk verantwoordelijk voor de schade die je veroorzaakt aan de VvE. En ook hier gaat het niet (in potentie) over "kattenpis".

"Dom" moet je natuurlijk lezen als onverstandig, grote vriend! Ook is het (lokale) warenhuis intussen 'wijlen' helaas - anders was het wel een heel goed idee eigenlijk om op herhaling te gaan een keer. En inderdaad: de opstal (dat is dus het gebouw zelf) moet door de VvE verzekerd worden. Door het bestuur. Kwalijke zaak dus.

Nou... Huurders hebben toch hele andere belangen dan eigenaren. Het gaat hier over (vermeende) misstanden: het ontbreken van wettelijk verplichte verzekeringen, mogelijk onbehoorlijk bestuur e.d. Zal een huurder worst wezen. Die heeft daar geen last van verder (normaal gesproken dan). Ik vind het een dom idee om te proberen dit aan te pakken door briefjes onder de deuren te schuiven, hoewel je makkelijk aan adressen van de (mede!) eigenaren kan komen via het kadaster en vervolgens een brief te sturen naar hen. (Het gaat hier niet over "kattenpis" maar over onroerend goed.)

Nee, nee. Het gaat niet om huurders ("zzp" is ook helemaal geen huurder, maar eigenaar). Het gaat om de eigenaren, dus stemgerechtigden binnen de VvE. Een (eventuele) huurder heeft hier niets in te brengen.

Wanner je aan de voorwaarden voldoet (en een beschikking/verklaring hebt dat het werkelijk zo is) dan kan je: - Als je een loonaangifte doet (als werkgever) een bepaalde belastingvermindering 'aanklikken'. - Als je een winstaangifte doet (als ondernemer) een bepaalde korting 'aanklikken' in je IB aangifte. Jij doet geen van beide. Je doet gewoon (waarschijnlijk onterecht, maar dat terzijde) als BV géén loonaangifte en je doet als persoon een aangifte als 'particulier' (slechts in loondienst). Vandaar dat het - zoals nu vaker verteld! - niet kan op deze wijze in de situatie die jij hier doet voorkomen.

Ah! Dan is het probleem toch opgelost (althans stap 1). Gewoon alle eigenaren aanschrijven (nee, geen e-mail maar via de postbode...) dus. En als er genoeg "zielen" te winnen dan verder gaan.

Je schijnt via het kadaster info te kunnen opvragen over wie eigenaren zijn trouwens. Zelf nooit geprobeerd en dus ook geen idee welke info je dan krijgt (want tegenwoordig wordt niet alles zomaar doorgegeven i.v.m. privacy). Bij de KvK krijg je op een uittreksel alleen de adresgegevens van bestuurders (dus geen telefoon of e-mail) te zien - maar in het "1992 reglement" staat dan ook dat je hen schriftelijk moet benaderen, dus dat geeft niet (duurt wel wat langer, maar ja).

Je hebt 10% van de eigenaren nodig. En daarna kan je actie ondernemen. Dit geldt (in het modelreglement 1992): Artikel 33 3. Vergaderingen worden voorts gehouden zo dikwijls het bestuur of de voorzitter van de vergadering zulks nodig acht, alsmede indien een aantal eigenaars dat tenminste tien procent van het aantal stemmen kan uitbrengen zulks schriftelijk verzoekt aan het bestuur. 4. Indien een door eigenaars verlangde vergadering niet door het bestuur wordt bijeengeroepen op een zodanige termijn, dat de verlangde vergadering binnen één maand na binnenkomen van het verzoek wordt gehouden, zijn de verzoekers bevoegd zelf een vergadering bijeen te roepen met inachtneming van dit reglement. En dan kan het bestuur ontslagen worden (als de vergadering dat besluit tenminste).

Je bedoelt dat je als adres van de VvE het adres van de beheerder ziet staan? Met daarachter het woord "Rechtspersoon". Dan is het secretariaat gevestigd op het adres van de beheerder. Maar dat zegt op zich niets over wie bestuurder is. Daar moet je toch een uittreksel voor aanvragen. Het is best mogelijk dat de beheerder ook bestuurder is, maar meestal is dat niet zo (tenminste bij 'normale' VvE's).

Je moet toch wel tenminste weten hoe de VvE heet? "Vereniging van Eigenaars XXX YYY" of zoiets... Dat kan je toch inkloppen op de site van KvK (optie "zoeken"). En dan een uittreksel opvragen.

Nou, misschien uitgesteld (n.a.v. de noodwet i.v.m. Corona) dus "verzaakt" lijkt mij op dit moment voorbarig.

Die bestaat volgen mij niet. Wel die uit 1992 trouwens (maar je had al geschreven dat die van toepassing was).

Misschien komt het door regionale verschillen in interpretatie? Jij in regio Den Bosch (volgens je profiel) en ik in regio Lutjebroek (volgens mijn profiel - dat klopt natuurlijk niet zoals iedereen hopelijk mag begrijpen, maar in dit "VvE" verhaal scheelt het niet veel eigenlijk). Want echt werkelijk waar: zo werkt het in de praktijk dus écht niet bij ons. En da vraag blijft: Hoe werkte het nou bij "zzp"...?

Had overigens ook laatst een makelaar die "van alles" wilde weten over de verzekeringen van de VvE... Ook nooit eerder meegemaakt - dus verschillende interpretaties van zowel notarissen als makelaars.

Apart dan, hé. Verschillende interpretaties (door notarissen) kennelijk. En wij (VvE) hebben met een heleboel verschillende notarissen door de jaren heen gecommuniceerd over verkopen/overdrachten. Ben benieuwd hoe het in het geval van "zzp" is gegaan, want daar zal mogelijk een 'ingenieuze constructie' achter kunnen zitten (zoals: "beheerder" is "bestuurder" en ook "verkoper" en wat nog meer...?). Dus, hoe is het precies gegaan "zzp" en wat weet je/heb je gekregen qua info bij de koop?

Maar de 'Chinese agent' heeft toch helemaal geen BTW nummer staat er. Hoe zou dat dan een probleem kunnen opleveren. Je kan toch moeilijk verlangen dat een niet-bestaand nummer ergens op vermeld moet gaan worden. Of is de 'Chinese agent' misschien niet de leverancier hier...

Zo werkt het toch niet altijd. Notulen worden nooit gevraagd door de notaris (mijn ervaring) en de jaarrekening in een enkel geval. Wel worden andere gegevens gevraagd (schulden/verplichtingen en reservefonds, eventuele betalingsachterstanden van de eigenaar etc.). Wij (VvE bestuur) sturen overigens natuurlijk dit wel allemaal (en veel meer ook) naar nieuwe eigenaren.

De ALV is jaarlijks. En de beheerder heeft geen informatieplicht, het bestuur wel. Dus ik zou toch zeggen: Vraag een KvK uittreksel aan en kijk wie in het bestuur zit en benader die mensen. Dan kan je ook gelijk klagen over de beheerder. Misschien hebben zij niet eens doorgekregen dat jij eigenaar bent. Dat gaat niet vanzelf, behalve wanneer zij dit van de notaris (of de vorige eigenaar) te horen krijgen. En elke notaris doet dit weer anders (dat weet ik omdat ik zelf toevallig in een VvE bestuur zit als contactpersoon bij verkoop/overdracht van de appartementen).

Misschien kan je aankloppen bij Vereniging Eigen Huis trouwens. Zij bieden (gratis) telefonisch juridisch advies. Moet je misschien wel eerst lid worden (kleine moeite lijkt mij). Kan je misschien het beste vermijden om meteen te melden dat het een garage is (voor je onderneming), maar gewoon polsen hoe je het bestuur moet 'aanpakken' omdat de beheerder niet meewerkt.

Een VvE heeft een bestuur. Die zijn ingeschreven bij de KvK. Het bestuur is verplicht om een verzekering te regelen, dus zij zijn "in overtreding" hier. Dat kan hele vervelende gevolgen hebben (persoonlijke aansprakelijkheid, wanbestuur etc.). Heb je geen rechtsbijstandsverzekering?