geen VVE bedrijfsverzamelgebouw

[Jo-2008]

Is een Vereniging van Eigenaren voor een bedrijfsverzamelgebouw verplicht?

Wat zijn de nadelen als er geen VVE is?

Is de aankoop van een bedrijfspand in een verzamelgebouw zonder VVE verstandig?

[Hans van den Bergh]

https://www.mkbservicedesk.nl/8294/is-winkel-bedrijfspand-deel-vve.htm 

[Jo-2008]

In tegenstelling tot bij appartementen is een VVE bij bedrijfspanden dus niet verplicht?!

Is de aankoop van een bedrijfspand in een verzamelgebouw zonder VVE wel verstandig?

[Norbert Bakker]

12 minuten geleden, Jo-2008 zei:

Is de aankoop van een bedrijfspand in een verzamelgebouw zonder VVE wel verstandig?

 

Wat mij betreft niet. Je hebt gezamenlijke eigendommen en belangen zoals Dak, gevel, toegangsdeuren, hallen, trappen, lift, meterkast, verwarming, technische installaties en  leidingen etc. waarover je afspraken moet maken over beheer, onderhoud en reparatie.

 

Maar wat er niet is kun je toch zelf oprichten? Verenigen is een werkwoord 

[Highio]

Als ik deze vraag combineer met jouw vraag van gisteren (k.k. of v.o.n. (nieuwbouw?)), dan is de VVE mogelijk wel vereist voorzover mijn parate kennis reikt. Is er een splitsingsakte of hoe moeten we de term bedrijfsverzamelgebouw precies zien? Een appartementencomplex heeft een VVE, maar een rijtje woningen geloof ik doorgaans niet...

 

Groet,

 

Highio

25 april 2019 aangepast door Highio

[Bob de webbouwer]

Ik zit ook in een soort bedrijfsverzamelgebouw, maar dat zijn allemaal losse units met eigen toegangsdeur, meterkast enzovoorts.  Eigenlijk rijtjeshuizen dus 😉

 

Er is echter wel een verplichte VVE, die onder andere verantwoordelijk is voor het onderhoud van de buitenkant (schilderen, ramen wassen), het straatwerk en het dak. Verder is er ook een gezamenlijke brandverzekering.

 

25 april 2019 aangepast door Bob de webbouwer

[Jo-2008]

De vraag gaat inderdaad over een bedrijfsgebouw met zelfstandige bedrijfsunits met eigen toegangsdeuren en meterkast. Waar is te vinden dan een VVE voor dit soort gebouwen verplicht is?

 

[Cosara]

3 uur geleden, Jo-2008 zei:

Wat zijn de nadelen als er geen VVE is?

- geen opstalverzekering (stormschade, schade door diefstal, schade door inbraak, schade door brand),

- geen (geld)reservering voor uitwendige onderhoud (gevel, dak, fundering, riolering).

 

3 uur geleden, Jo-2008 zei:

Is de aankoop van een bedrijfspand in een verzamelgebouw zonder VVE verstandig?

Nee, zie het voorgaande.

[UwJurist]

Er is van rechtswege een Vereniging van Eigenaren indien een gebouw is gesplitst in 'appartementsrechten'. Dat geldt ook voor een bedrijfsverzamelgebouw. Er is dan ook een splitsingsakte, splitsingsreglement enz.

Wel kan een vereniging slapende zijn en wakker moeten worden gemaakt.

[Bob de webbouwer]

Voor de duidelijkheid, ik doelde niet op een wettelijke verplichting. Ik bedoelde dat in het koopcontract staat dat eigenaren verplicht lid moeten worden van de VVE (waaraan een jaarlijkse factuur gekoppeld is voor onderhoud ed). 

Maar volgens bovenstaande reactie van UwJurist is een VVE dus ook wettelijk verplicht voor dit soort gebouwen, dat wist ik niet.

25 april 2019 aangepast door Bob de webbouwer

[Highio]

UwJurist noemt van rechtswege met een indien...

 

Jo-2008, is er gezamenlijk bezit en is er een akte van splitsing? Wat zegt de makelaar of verkoper?

 

Groet,

 

Highio

25 april 2019 aangepast door Highio

[UwJurist]

Een koper van een appartementsrecht is altijd van rechtswege, dus automatisch en verplicht, lid van een VvE.

25 april 2019 aangepast door UwJurist