Wat is mijn niet-bestaande parkeerplaats waard?

[Mechanism]

Ik heb een huurcontract waar 5 parkeerplaatsen op vermeld staan, maar in het echt zijn het er 4. Ik heb dat destijds aangekaart bij de verhuurder en toen was het verhaal dat er best een auto achter een andere kan staan. Maar je kan er niet fileparkeren en geen enkele bezoeker gaat uit eigen beweging iemand anders in de lengterichting klem zetten. Een andere huurder kan bovendien zijn terrein niet eens op, als ik mijn 'fictieve 5e parkeerplaats' zou gebruiken.

 

Nu heb ik door andere zaken aanleiding om een beetje tegengas te geven naar de verhuurder toe en vraag ik mij af wat voor maandelijkse kosten 1 parkeerplaats van 5 x 2.5 meter vertegenwoordigt. Over een periode van 5 jaar tikt dat denk ik best aan. 

Alvast bedankt voor de input!

21 mei 2021 aangepast door Mechanism

[Branko Collin]

Een vordering verloopt in het algemeen na vijf jaar. Wanneer heb jij het laatst gestuit?

 

Verder zou de verhuurder kunnen stellen dat jij stilzwijgend akkoord bent gegaan met zijn definitie van een parkeerplaats, en dat je dus niets te vorderen hebt.

 

1 uur terug, Mechanism zei:

wat voor maandelijkse kosten 1 parkeerplaats van 5 x 2.5 meter vertegenwoordigt

 

Een vijfde van de waarde van vijf parkeerplaatsen.

[Mechanism]

2 minuten geleden, Branko Collin zei:

Een vordering verloopt in het algemeen na vijf jaar. Wanneer heb jij het laatst gestuit?

 

Verder zou de verhuurder kunnen stellen dat jij stilzwijgend akkoord bent gegaan met zijn definitie van een parkeerplaats, en dat je dus niets te vorderen hebt.

 

 

Een vijfde van de waarde van vijf parkeerplaatsen.

De buurman heeft overlast ondervonden van mijn fictieve parkeerplaats. Die kan bevestigen dat we daar ook in de afgelopen 4 jaar beide in contact over hebben gestaan met elkaar en de pand eigenaar. De parkeerplaatsen horen bij een bedrijfshal. Ik kan niet achterhalen welk deel van de huurprijs t.b.v de parkeerplaatsen is. 

[Norbert Bakker]

1 uur geleden, Mechanism zei:

en vraag ik mij af wat voor maandelijkse kosten 1 parkeerplaats van 5 x 2.5 meter vertegenwoordigt

 

Gemiddeld - afhankelijk van locatie en soort parkeerplaats  tussen de € 100,- en € 250 per maand

[prinsrachid]

Misschien moet je alle 5 de parkeerplaatsen daadwerkelijk gaan gebruiken. Vervolgens iemand laten klagen. En daarna heb je iets niet fictiefs in handen om aan te geven dat de 5e parkeerplaats niet als zodanig is te gebruiken. Vervolgens onderhandel je een lagere prijs al dan niet met terugwerkende kracht.

[Mechanism]

3 minuten geleden, Norbert Bakker zei:

 

Gemiddeld - afhankelijk van locatie en soort parkeerplaats  tussen de € 100,- en € 250 per maand

Die had ik nog niet gevonden, thanks! Mocht e.e.a escaleren dan is het toch meer dan een strohalm, het betreft een niet gering bedrag.

[Mechanism]

5 minuten geleden, prinsrachid zei:

Misschien moet je alle 5 de parkeerplaatsen daadwerkelijk gaan gebruiken. Vervolgens iemand laten klagen. En daarna heb je iets niet fictiefs in handen om aan te geven dat de 5e parkeerplaats niet als zodanig is te gebruiken. Vervolgens onderhandel je een lagere prijs al dan niet met terugwerkende kracht.

Ik heb een buurman die een hoop last heeft gehad van het gebruik van plek #5 en e-mail correspondentie van een accountmanager die in conflict met een klant kwam door het klem parkeren op plek #5.

[prinsrachid]

Kijk, dan heb je toch al iets substantiefs in handen? De parkeerplaats kan blijkbaar niet als zodanig worden gebruikt. Verkeerde voorstelling van zaken bij aangaan van contract. Ga wel even bij een jurist langs, maar je komt dan in ieder geval niet met lege handen.

[insparcom]

4 uur geleden, Mechanism zei:

Nu heb ik door andere zaken aanleiding om een beetje tegengas te geven naar de verhuurder toe .....

 

Als je een recept zoekt om te escaleren, is dit een goede eerste stap. 

[Gast Wigbolt]

Wat staat er in zijn totaliteit over parkeerplaatsen bij het gehuurde in het huurcontract?

 

En waarom heb je de feitelijke situatie geaccepteerd?

 

Is er een parkeerprobleem in de verdere, directe omgeving?

 

Mvg,

 

Wigbolt

[Cosara]

Op 21-5-2021 om 10:59, Mechanism zei:

en vraag ik mij af wat voor maandelijkse kosten 1 parkeerplaats van 5 x 2.5 meter vertegenwoordigt.

 

Op 21-5-2021 om 12:17, Mechanism zei:

De parkeerplaatsen horen bij een bedrijfshal.

Dat klinkt niet als een luxe kantoorpand, maar iets industrieels ... zeg maar een werkplaats met daarin een kantoortje.

Als dan is 70 euro per maand meer dan genoeg.

 

[Mechanism]

Op 21-5-2021 om 16:20, Gast zei:

Wat staat er in zijn totaliteit over parkeerplaatsen bij het gehuurde in het huurcontract?

 

En waarom heb je de feitelijke situatie geaccepteerd?

 

Is er een parkeerprobleem in de verdere, directe omgeving?

 

Mvg,

 

Wigbolt

Excuses voor de radiostilte. Onder de kop "bijzondere bepalingen" staat het volgende:
Tot het gehuurde behoren een vijftal parkeerplaatsen op het achterterrein. Verhuurder heeft twee sleutels van het betreffende afsluithek aan huurder overhandigd op X-X-XXXX.

Combo-antwoord op de vorige posts:

Ik heb de situatie m.i niet geaccepteerd, maar omdat de-escalerend handelen mijn tweede natuur is, leek me dat een brief van mijn jurist, 11 maanden na aanvang huur, óók niet constructief zou zijn.  Er is parkeerplek en ik dacht echt te tekenen voor 5 plekken. Maar de 5e plek bleek achteraf bij het pand van de buren te horen. Toen heb ik meteen de verhuurder aangesproken die met zijn "ik ging uit van achter elkaar parkeren" verhaal kwam. Dat heb ik toen opzettelijk laten gebeuren met enkele escalaties ten gevolg, die ik heb gedocumenteerd zoals hierboven beschreven.

 

Voornaamste probleem is dat de verhuurder buiten het huurcontract helemaal niets schriftelijk communiceert. Hij komt mondeling antwoord geven op schriftelijke bericht van mijn kant en weigert pertinent op papier te zetten wat we afspreken. Dat heeft voor een nare situatie gezorgd waarbij ik nu onder druk gezet wordt om veel langer te huren dan overeen gekomen en om kosten te maken waar een huurder niet verantwoordelijk voor is. Mijnheer heeft een  royale bankgarantie en weet dat mijn onderneming kraakt onder maanden  dubbele vestigingskosten.

[Cosara]

47 minuten geleden, Mechanism zei:

Ik heb de situatie m.i niet geaccepteerd, maar omdat de-escalerend handelen mijn tweede natuur is, leek me dat een brief van mijn jurist, 11 maanden na aanvang huur, óók niet constructief zou zijn. 

Ik zou denken dat een brief van uw jurist, binnen één maand na aanvang van het gehuurde, uiterst constructief en effectief zou zijn geweest.

 

53 minuten geleden, Mechanism zei:

Dat heeft voor een nare situatie gezorgd waarbij ik nu onder druk gezet wordt om veel langer te huren dan overeen gekomen en om kosten te maken waar een huurder niet verantwoordelijk voor is.

Wat heeft die ene parkeerplaats met uw bedrijfsvoering te maken?

 

50 minuten geleden, Mechanism zei:

Mijnheer heeft een  royale bankgarantie en weet dat mijn onderneming kraakt onder maanden  dubbele vestigingskosten.

Weinig relevant voor het probleem.

De kosten van die ene parkeerplaats gaan uw dubbele vestigingskosten nauwelijks verminderen ... zo denk ik.

 

 

[Gast Wigbolt]

Vijftal is volgens Van Dale vijf stuks, maar er is kennelijk geen huur voor overeengekomen.

 

Mvg,

 

Wigbolt

[TwaBla]

Op 27-5-2021 om 12:04, Mechanism zei:

Voornaamste probleem is dat <...> ik nu onder druk gezet wordt om veel langer te huren dan overeen gekomen en om kosten te maken waar een huurder niet verantwoordelijk voor is. 

 

U heeft een schriftelijke overeenkomst en schijnbaar mondeling afwijkende afspraken gemaakt. De verhuurder communiceert alleen mondeling en u heeft vervolgens de mondelinge afspraken niet bevestigd per mail of brief.

 

Van wie huurt uw buurman die de echte vijfde parkeerplaats gebuikt?

[Frank v C]

Het lijkt alsof het geschil niet echt om de vijfde parkeerplaats gaat.

Er spelen andere zaken, en er wordt nu gezocht naar iets om de verhuurder een kant op te krijgen. Althans dat idee krijg ik. Is de bedoeling om de huur te beëindigen? Of moet de huurprijs verlaagd worden? Of is de vijfde parkeerplaats nodig? Waar zit de pijn?

 

Beter is om een grondige analyse te maken van de juridische positie.  De relevante feiten zijn daarvoor nodig. Hiervoor zal het gehele contract bestudeerd moeten worden. Tevens moet de correspondentie bekeken worden en is relevant wat er (mogelijk) nader mondeling is afgesproken. Ook moet duidelijk worden wat Mechanism graag zou willen.
Logischerwijze zal dit door een ter zake deskundig jurist gebeuren. Dus iemand die gespecialiseerd is in zakelijke verhuur.

 

[Cosara]

15 uur geleden, Frank v C zei:

Het lijkt alsof het geschil niet echt om de vijfde parkeerplaats gaat.

Het komt maar zelden voor de dat vragenstellers de kern van het probleem kunnen of willen blootleggen.

 

Maar goed, de vraag was ... wat kost een parkeerplaats ... en dat antwoord is niet te geven om de feitelijke locatie en toestand van het gehuurde niet bekend is. Het blijft dus steken op schattingen op basis van eigen ervaringen ... nietszeggend dus.

 

 

[Mechanism]

Het verhaal, dat inderdaad vele malen complexer was dan een parkeerplaats alleen, is inmiddels afgerond. Ik ben de zenuwinzinking nabij geweest en mijn bedrijf(svermogen) in pijnlijke mate ingekrompen door dit avontuur. Echter kan ik vanwege de belachelijke aard van de situatie niet uitleggen wat er precies speelde, zonder details vrij te geven die ontzettend herkenbaar zijn.

 

ROZ huurcontractjes bieden ruimte in het voordeel van de verhuurder en als er vervolgens voorbedachte rade in het spel is, dan kan een verhuurder heel veel afdwingen. Aldus mijn bedrijfsjurist was er ruimte om deels mijn gelijk te krijgen, maar ik beschikte niet over de financiële en psychische ruimte meer om een lange juridische strijd te strijden.