Marco van den Maagdenberg

Vinden jullie dit verontrustend, of waait het allemaal wel over ?

Aftrekbaar waarvan ? De rente betaald ten behoeve van je eerste woonhuis is aftrekbaar, mits je fiscaal inkomen hebt natuurlijk. Rente betaald om bedrijfsactiviteiten te verrichten is "aftrekbaar" als kostenpost. Jij hebt je bedrijf beëindigd en vraagt of de rente betaald op de fianciering om alle verplichtingen die bleven bestaan in te lossen. Deze rente is nergens van aftrekbaar.

Patent aanvragen ? zoek hier rechtsboven maar eens op dat woord.

karel, Ik ben blij dat puzzelstukjes in elkaar zijn gevallen, ik kan me voorstellen dat er nog ontbrekende zijn. laat het in dat geval even weten. Wellicht dat ik nog iets kan doen. Nog een advies: Wat ik nu ga zeggen is niet persoonlijk bedoeld ! In een andere posting las ik dat jij zelf je administratie helemaal zelf regelt. Dat een ondernemer zijn of haar administratie op orde houdt i perfect, maar betrek aub een goede accountant bij het maken van jaarstukken en het presenteren/beoordelen van kredietvaanvragen. Ik ben ervan overtuigd ,als er destijds een goede accountant over je schouder had meegekeken, dan had je de geschetste problemen niet gehad. Een in privé verstrekte financiering kan niet zomaar één op één in een balans van een vof worden ingebracht.

Het mes snijdt in de glasbedrijven aan twee kanten: Veel bedrijven hebben door teruglevering van electriciteit aan het net een forse inkomstenbron gecreéerd. Aan de ene kant subsidie vanwege stijgende brandstofprijzen en aan de kant andere hogere opbrengsten van wege stijgende brandstofprijzen, da's toch een behoorlijke hefboom zou ik zeggen. Of zie ik iets over het hoofd ?

Gezellig avondje gehad ? ;D

resumerend: Er is destijds een lening verstrekt waarbij als zekerheid een hypothecaire inschrijving op jouw woonhuis heeft plaatsgevonden. In een later stadium is een tweede lening erbij gekomen, hetgeen uiteindelijk heeft geresulteerd in één nieuwe lenig, waarin nummertje 1 en 2 zijn geconsolideerd. Hierbij is in de leningovereenkomt géén hypothecaire zekerheid opgenomen, omdat dat als bbz lening niet is toegestaan. Dit zou dan als ik het goed begrijp in het kort de uiteindelijke afspraak zijn. Als deze conclusie juist is, vraag ik me af of de hypothecaire inschijving destijds ook geroyeerd is geworden ? Uiteindelijke conclusie is dan dat jou in privé een lening is verstrekt, welke middelen jij gedeeltelijk voor eerste levensbehoefte gebruikt heb en een deel gestort in de VOF en dat laatste wordt dan verantwoord op de kapitaalrekening van de vof.

Beste Karel, Ik wil met alle plezier proberen mijn kennis en kunde aan te wenden om zaken voor jou helder te krijgen, maar ik heb nu twee vragen: 1. Is er destijds nu wel of geen lening verstrekt tegen hypopthecaire zekerheid, want ik lees in jouw posting de ene keer wel de andere keer niet. 2. Is het mogelijk om je verhaal wat beknopter, -to the point- te houden, want het is voor mij lastig te lezen en soms ben ik even de weg kwijt. grtz. marco

Even voor de vuist weg, want er zijn geen taxatierapporten voorhanden en het verstrekkingsbeleid kan per financier verschillen maar grosso modo kan ik je de volgende berekeningen voorschotelen. Aankoop pand 150.000 excl. k.k. (er moet niet verbouwd worden ?) Executiewaarde ca 130.000 een bank zal maximaal ca 70 % daarvan financieren is 91.000. Totale aankoopkosten 170.000 minus 91.000 eigen inbreng bedraagt dan 79.000. Jouw hypotheeklasten 91.000 op verhuurd o/g moet normaliter in maximaal 25 jaar lineair afgelost worden dus: aflossing 6.000 en 3.640 rente. Kosten eigen inbreng 79.000 aflossing stel ook lineair in 25 jaar is 5.000 aflossing en 3.160 rente. Dus totale lasten per jaar die opgebracht moeten worden 6.800 rente en 11.000 aan aflossingen totaal 17.800 en dat ga je niet halen met een huur van 12.000 per jaar, waarbij nog geen rekening is gehouden met allerlei andere jaarlijkse lasten die horen bij onroerend goed (verzekering, belastingen). Conclusie kan je nu zelf trekken, daarnaast zitten banken niet te wachten op een "dode" financiering van onroerend goed, want daar is weinig mee te verdienen.

Nee hoor niet verplicht. Bedragen worden als het goed is erop gestort door jouw debiteuren. Ze zullen wel een zakenbalie hebben, daar melden. Neem wel een origineel uittreksel KvK en je paspoort nee.

Dit moet ik enigszins nuanceren: Verhuurd, of te verhuren onroerend goed is te financieren, maar niet alleen de te ontvangen rente is een maatstaf om een gepaste financiering te krijgen. De verstrekker kijkt ook naar de reële waarde van het te financieren o/g. Zo kan het te verstrekken bedrag voor een woonhuis oplopen tot 120 % van de executiewaarde terwijl dat voor een verhuurd of te verhuren pand slechts maximaal 60 á 70 % van de executiewaarde zal zijn. Daarbij komt dat de executiewaarde in verhuurde staat lager ligt dan bij eigen gebruik. Hierdoor ontstaat al een flink gat tussen aankoopsom en mogelijk te financieren bedrag, waardoor een behoorlijke eigen inbreng wordt gevraagd. Stel dat de aankoopsom 200.000 bedraagt incl. kosten, dan zal de executiewaarde ergens bij 175.000 uitkomen. Als daarvan 70 % te financieren is, dus 122.000 dan bedraagt de eigen inbreng 78.000 terwijl TS slechts 50.000 ter beschikking heeft. En hoe is die overwaarde berekend ? Conclusie: als je wil invsteren in verhuurd onroerend goed, dan moet je zelf een dikke portemonnai meenemen, dit is ook de reden, "dat niet iedereen dit doet".

Je zult bij een Coöp geen aandelen tegenkomen, of het moet gaan over beursgenoteerde aaandelen, die in het bezit zijn van die Coöp. Kijk eens in de oprichtingsakte van die Coöp, daarin wordt gesproken van leden, ledenkapitaal, aansprakelijkheden en vertegenwoordiging. Jouw Holding kan lid worden van die Coöp. dat wel.

Karel. Naast het vermogen in een V.O.F. is er sprake van een buitenvennootschappelijk vermogen. Dat laatste kan zijn in de vorm van bijvoorbeeld de overwaarde van het woonhuis van ( een der) vennoten, spaargelden,effecten etc. Om nu te bepalen wat het totale aansprakelijke vermogen is bij een V.O.F. moet dat buitenvennootschappelijk vermogen meegeteld worden, iedere vennoot is immers hoofdelijk aansprakelijk. Dit wordt altijd gedaan bij het verstrekken van kredieten aan een V.O.F. om te bezien waar de kredietverstrekker aanspraak op kan maken bij "problemen". Uit jouw verhaal maak ik op dat er destijds een lening is verstrekt, met als zekerheid een hypothecaire inschrijving op jou ( jullie) woonhuis, hetgeen niet geheel ongebruikelijk is. M.a.w. in privé wordt een lening verstrekt dat later door jouw administrateur verwerkt zal worden als eigen vermogen in jouw V.O.F. waarmee het evenwicht is verkregen zoals het College (B&W) heeft gesteld. Ik neem aan dat de lening is verstrekt aan de privépersoon en niet aan de V.O.F. Het is dus niet zo dat deze verstrekte lening en de daaraan verbonden hypothecaire zekerheid direct op de balans van de V.O.F. komt te staan, maar indirect! ! Het is onderdeel van het buitenvennootschappelijke vermogen.

Ook van deze kant gestemd op deze doordouwer. succes !

B.V. i.o. opgericht en nimmer perfect geworden, dat staat inderdaad gelijk aan een v.o.f. dus beide oprichtende BV’s zijn hoofdelijk aansprakelijk. Storting aandelenkapitaal wordt gezien als vennootschapsvermogen van de B.V. Je stelt dat je partner een rekening courant schuld heeft, is dat gedaan door de oprichtende B.V. of door de DGA van die oprichtende BV. ? In het eerste geval zal dat in mindering gebracht worden op het vennootschappelijk kapitaal van die B.V. In het tweede geval kan je de DGA in privé aanspreken. Van belang is nu, om aan te tonen wie verantwoordelijk is voor de r.c. schuld. Ik neem aan dat er ook een bankrekening is op naam van die BV i.o. Bij de opening ervan heeft de bank een verklaring laten tekenen waarin hoofdelijke aansprakelijkheid van de oprichtende B.V. is geregeld. Indien er ook nog een krediet is afgesproken, is de kans erg groot dat de beide DGA’s mee hebben moeten tekenen. In beide gevallen kan je met deze stukken aantonen dat er wel degelijk een relatie is geweest. Als jouw partner het gestorte aandelenkapitaal uit zijn BV heeft getrokken en sinds 2003 geen cijfers meer heeft gedeponeerd, dan loopt hij gerede kans bij een faillissement van die BV in privé aangesproken te worden wegens onbehoorlijk bestuur, maar dat staat voralsnog los van de BV i.o./vof . Ik denk dat je moet zorgen dat je administratie perfect in orde is én dat je een gegoede jurist in de arm moet nemen, want als die BV io/vof omgetrokken wordt, dan zal die BV van jou hoofdelijk aangesproken worden.

Beste Karel, In deze wereld gaat inderdaad niet altijd alles goed en dat jij door ervaringen niet gefrustreerd maar kwaad bent, zoals je zelf zegt, begrijp ik best. Dat je terecht zegt dat het IMK slecht werk heeft afgeleverd blijkt uit het feit dat je door lang procederen twee zaken schandalig goed gewonnen hebt ! Maar één of zelfs twee rotte appel(en) wil toch niet zeggen dat het gehele mandje weggegooid moet worden , want dan kunnen we wel aan de gang blijven. Tot slot, ik heb niet gezegd dat je gefrustreerd bent, ik heb gezegd dat je bij mij die indruk hebt gewekt, en dat alleen vanwege het woord- en taalgebruik. grtz.

Tja, meestal krijg je alleen de wat mindere ervaringen te horen/lezen, waardoor het lijkt alsof er louter slechte adviezen gegeven worden. Kritiek op onvoldragen ondernemersplannen wordt soms als een persoonlijke aanval ervaren, waardoor emoties de boventoon gaan voeren en dientengevolge een constructieve samenwerking onmogelijk wordt. Uit ervaring weet ik dat er wel degelijk goede adviezen gegeven worden waardoor ondernemers in het zadel geholpen worden. ja, en soms gaat het fout !

Gaat het om de verpakking of om de inhoud ? Veel mensen dus ook ondernemers gaan uit van een eerste indruk en zijn soms niet in staat om de mens achter de piercing te ontdekken, dus als je piercings draagt zal je daar rekening mee moeten houden, maar..... met kleding is het niet veel anders. Spijkerbroek of maatpak ? Bij bepaalde beroepsgroepen is driedeling usance, als je je daar casual of zelfs in spijkerbroek presenteert dan loop je hetzelfde risico als een piercingdrager en word je soms niet voor vol aangezien en dat kan voor de andere partij ( die zonder piercing en zonder driedelig maatpak) toch een gemiste kans zijn.

proficiat !!!! en veel succes Zit je alleen met een ander stempel op je voorhoofd: Doordouwer ;)

Als je de moeite had genomen om daar zelf eens een kijkje te gaan nemen om je te informeren, was je al eerder veel duidelijk geworden. Ook dat er allerlei kortingsregelingen zijn ! Ik weet alleen of jij daarvoor in aanmerking komt. http://www.hbd.nl/view.cfm?page_id=9903

Als dat de voorraad of het restant van de voorraad is van je vorige webwinkel, dan zal je toch zeker wel ergens een inkoopfactuur hebben liggen ? Anders kan je de leverancier(s) van destijds verzoeken om een kopie inkoopfactuur en dat gebruiken voor je administratie en OB verrekening. Mocht dat allemaal niet kunnen of moeilijk zijn dan ben ik bang dat de koffie niet zuiver is , als dit laatste niet juist is dan alvast bij deze mijn excuses voor de insinuatie.

Beste karel, Volgens mij is dit een forum is waar ondernemers elkaar helpen met aan ondernemerschap gerelateerde vragen. Ik heb sterk de indruk dat je met deze post én generaliseert én je frustraties kwijt wil raken en voor dat laatste, daar zijn andere fora voor. Ik wens je overigens wel veel sterkte !~ grtz.

Goede algemene voorwaarden in combinatie met een beroepsaansprakelijkkheidsverzekering én goed adviezen dichten m.i. "nagenoeg" alles af. Voor de kosten behoef je zo'n verzekering niet na te laten. Wel van belang is, dat je exact conform je AV en voorwaarden B.A.V. werkt ! Dus vooraf op je AV wijzen en daar in je contracten ook naar verwijzen.

Tjé, da's nog een lap tekst !!! en dat nodigt niet uit om eens vlot te lezen !! Wat mij opvalt, is dat er bij het schrijven ervan, een behoorlijke frustratie is losgekomen, of vergis ik me.? Volgende vraag, voor wat of wie is dit stuk bedoeld ?

Ter geruststelling; Je bent helemaal niet gek !!! , er is geen enkele link met ondernemen.