Enkele jaren geleden heb ik me hier zelf in verdiept, ook voor het verbouwen van een garage tot kantoor met magazijn.
Zowel fiscaal als juridisch zijn alle horden wel te nemen, bijvoorbeeld met een taxatie door een beëdigd taxateur en eventueel zelfs een notariële splitsingsakte, zodat je een apart onroerend goed hebt.
De grootste hindernissen liggen echter helemaal aan het einde van de rit. Bij de verkoop is de verkoopopbrengst belastbare omzet. De overwaarde is dan in de regel hoog, omdat er na jarenlang afschrijven op de vaste activa een groot verschil ontstaat tussen de verkoopopbrengst en de boekwaarde. Dat is dan echter meteen ook fiscaal winst, waarover je eventueel vennootschapsbelasting en vervolgens inkomstenbelasting moet betalen.
Per saldo is het daarom bedrijfseconomisch meestal onaantrekkelijk. Jaarlijkse financiële voordelen, zoals afschrijvingen, worden uiteindelijk in één klap tenietgedaan.
Wat je het beste kunt doen, is dit (laten) doorrekenen, maar dan niet slechts voor de komende jaren, maar voor de volledige economische levensduur van het onroerend goed. Wellicht kun je dit vragen aan de specialist waarmee je een afspraak hebt?