Joost Rietveld

En dit heeft hoe te maken met de vraag van Mikky ???

In bold achter jouw vragen, groet Joost 1. Als ik OG prive koop waarom hoef ik geen belasting betalen over de winst uit verhuur? Valt in Box 3, heffing 1,2% over waarde pand min schuld die daarop betrekking heeft. 2. Wat kan ik als onderpand zetten voor het lenen van 100 kE uit SBV, waarschijnlijk alleen eigen huis? Ook het gekochte pand 3. Als SBV het OG koopt kan ik alle kosten aftrekken (verbouwing, Eneco, verzekering, beveiliging, etc.)? klopt 4. Hoeveel bedraagt de belasting over de winst uit de verhuur in geval B.? 20% vennootschapsbelasting (VPB) over de winst uit verhuur. En 25% van de winst na de VPB om het naar prive te halen als dividend, effectief 40% 5. Ben ik in beide gevallen A/B de overdragsbelasting van ik dacht 12% verschuldigd bij de latere verkoop van OG? 6%, ja in beide gevallen 6. Ik ga vanuit dat ik het OG later met winst verkoop, hoe zit het met de belasting over deze winst (aankoop - verkoop waarde) bij A/B? Bij A is geen belasting over de waardestijging verschuldigd. Bij B wel, zie de wijze bij vraag 4. 7. In het geval van A. dien ik vanaf 65 de lening te gaan aflossen om te kunnen uitkeren. Moet dat ook in het geval als in SBV bv. nog 50 kE in de kas zit en dat voldoende is voorlopig paar jaar te kunnen uitkeren? Als de BV voldoende in kas heeft, dan is het niet direct nodig om de schuld in te lossen. Op termijn zal dat uiteraard wel moeten. Eventueel kan die schuld (deels) in de nalatenschap vallen.

dat zijn inderdaad de goede vragen Frans ;) Los van die vragen kan de fiscus sowieso stellen dat er sprake is van een voortgezet dienstverband als het hetzelfde bedrijf betreft (blijkt niet uit de vraag). Heeft de opdrachtgever ook de VAR genoemd? Daarbij kennen we in een eenmanszaak niet zoiets als een managementfee. Een eenmanszaak factureert gewoon de gewerkte uren. Als je een vast bedrag per maand afspreekt, dan komt een verkapt dienstverband nog dichterbij omdat elke werknemer een vast inkomen krijgt bij een gelijk aantal uren. groet Joost

Hoi JB De fiscus heeft in deze geen kapstok artikel. Het is niet artikel 5 van de wegenverkeerswet ;) De constructie is gewoon mogelijk maar vereist advies zodat je weet hoe het uitpakt en welke optie de beste keuze is. De wijze die je net uiteen zet, is ook niet noodzakelijk voordeliger of veiliger. Groet Joost

Hoi Mandello Thnx, er komt er ooit weer een. Als je op vakantie een auto huurt, dan zou ik dat lekker privé betalen. Dan heb je met bijtelling over die periode niets van doen, want de bijtelling auto loopt tijdens de vakantie door over de auto die thuis staat (vreemd genoeg). groet Joost

ik blijf positief ;) Jammer dat de fiscus 2 tot 3 maanden nodig heeft om een sofinummer in te tikken en de computer te vertellen dat een W aangifte nodig is :-\

Dat kan maar zo, want onder ING hangen ongeveer 600 BV's

daarom biechte ik het ook meteen op ;)

nee, achterstallige kennis :-[

Hallo Jan In deze link vind je een opzetje dat je kunt aanpassen naar jouw situatie. groet Joost

Hoi JB Dat heb je goed gezien! Hopelijk kunnen de andere investeringen nog een maand of 9 wachten. groet Joost

Hoi Versluis In de winst uit onderneming kan inderdaad nog sprake zijn van de dagwaarde als boekwinst als je de auto al helemaal afgeschreven hebt. Blijft de vraag of de auto wel zomaar naar privé kan.... Iemand (IMHO niet)? groet Joost.

Super bluf (reusje). Ik zou inderdaad een dergelijke mail sturen naar ze. Hun reactie bevestigt dan wel of je hier goed aan doet Groet Joost

ach ja, de CV als lapmiddel. Let heel goed op het volgende: Een CV kent minimaal 2 vennoten: de stille (of commanditaire) vennoot en de beherende vennoot. Zodra de stille vennoot (al dan niet bewust) beheersdaden verricht (zie gevolmachtigde) dan wordt hij/zij (jij) mede aansprakelijk voor 100% van de schulden in de CV. Hoe ben je aan deze 'oplossing' gekomen als ik vragen mag? En wie zou dan de beherende vennoot in de CV worden? Daarbij zal de curator het echt niet accepteren als je in loondienst gaat van een CV waarin jij de stille vennoot bent (wat overigens ook min. 250 euro inleg vereist) groet Joost

beste strep Ik neem aan dat je met hulp van jouw stamrecht BV (SBV) zoekt naar mogelijkheden om vastgoed ondernemer te worden. Nu is HL niet echt bedoeld voor dergelijke vragen, maar ik gun je het voordeel van de twijfel omdat investeren in O.G. ook nuttig is voor andere ondernemers die pensioen in een eigen BV houden. A. betekent dat je 200K aan OG bezit in box 3. Daar staat een verlaging van vermogen tegenover van 100K en een schuld aan de BV van 100K (geen renteaftrek). Plus is dat als je er meer mee verdient dan wat het kost, je geen belasting betaalt over de winst uit verhuur. B. 100K lenen aan de BV betekent dat de rente op die 100K belast is in box 1 (terbeschikkingstelling). De BV koopt het pand en mag alle kosten aftrekken. Huur is echter belast. Als de BV winst haalt uit de verhuur is dat belast! Constructie A lijkt voordeliger als je een positief resultaat verwacht. Echter, de stamrecht BV heeft ook de plicht om uiterlijk vanaf 65 de periodieke uitkeringen in te laten gaan. Daar moet dan wel geld voor zijn en dus zal de 100K die je privé schuldig bent aan de BV tegen die tijd stapsgewijs ingelost moeten worden. Waarschijnlijk is het zelfs voordeliger om de uitkeringen in te laten gaan voor 65 (afhankelijk van het reeds opgebouwde inkomen vanaf 65) wat met zich meebrengt dat nog eerder aflossen aan de BV beter is. Groet Joost

Geloof maar dat de fiscus daar niets over te zeggen heeft. Maar hemel Brandnewday ook niet meer op dan nodig! Het is gewoon een polis, maar met minder kosten. Als Ohra zou zeggen dat ze hun kosten op hun vermogensverzekeringen naar hetzelfde tarief brengen als BND, dan is dat exact hetzelfde. Dus als Icesave zegt dat ze meer rente bieden dan de Rabo, dan begrijp je wel waar ik heen wil..... Dus niets nieuws onder de zon. Gewoon een verzekeraar, goedkoper weliswaar, maar nog steeds de risico's van beleggen die hand in hand gaan met het rendement. groet Joost

Hoi K^ Heb je het over de BTW aangifte of over de IB aangifte? In beide gevallen moet je die indienen, maar het verschilt nogal welke het is. Wat zijn jullie plannen met de vof? Gaan jullie er op (korte) termijn nog iets mee doen en is een positief resultaat te verwachten? Graag je reactie. Groet Joost

Hoi JB De investeringsaftrek kent geen bepaling over financiering met vreemd vermogen. Je kijkt naar het investeringsbedrag inclusief de kosten voor het gebruiksklaar maken van het pand. groet Joost

Dag hunter Een proefberekening kun je gratis hier maken. Hou de definitieve aanslagen bij de hand. De spelregels: - een jaar kun je maar een keer betrekken in de middeling. Bereken dus ook of middelen van 2008/2009/2010 voordeliger is dan bijv. 2007/2008/2009 of 2009/2010/2011, etc. - verzoek kun je indienen binnen een jaar nadat het laatste jaar waarover je wilt middelen een definitieve aanslag heeft (zo heb je ook tijd zat voor de genoemde vergelijkingen). - de fiscus houdt een drempel in van € 545 en vergoedt geen rente over de teruggave. groet Joost

Hoi Annet Dan even bellen morgen 0800-0543 en zeggen dat je een winstaangifte 2009 wilt hebben van ze. Die zal dan met een week of 2 klaarstaan met een latere indieningsdatum dan 1 april. groet Joost

Vraag je eerst af of je een auto wel zomaar naar privé mag overzetten (heb je een eenmanszaak?). Bij het aangaan van de investering kies je zakelijk of privé, daarop kun je zonder dwingende reden niet zomaar terugkomen. BTW herziening is 5 jaar. BPM afschrijvingstabel zou alleen spelen als je de auto vrij van BPM hebt kunnen kopen. Is dat zo? groet Joost

Ik denk maar zo, als er geen ruimte is voor discussie, dan breekt Peter B. die wel open :P ;)

Hoi Annet Hoe heb je jouw onderneming aangemeld bij de fiscus? Kan zijn dat ze jouw inkomsten zien als resultaat uit overige werkzaamheden. Dan kun je volstaan met de standaard aangiftesoftware voor particulieren. groet Joost

Die was Mikky vergeten ;)

Niks loos hoor. Zie de uitleg hier Enne, mijn mening: HL is erg waardevol. Als EZ er niets meer in zou steken, dan zou een bijdrage zeker de moeite waard zijn voor ondernemers. Zo gaat het op bijv. www.alfaowner.com al jaren en dat werkt uitstekend. Maar als HL gratis kan blijven, dan verdient dat mijn voorkeur. groet Joost